Reklama

Financování stavby rodinného domu

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

07.05.2005

Stavba vlastního rodinného domu je velmi nákladná záležitost a většina z nás ji pravděpodobně nebude financovat pouze z úspor, ale využije některý z produktů hypotečních bank či stavebních spořitelen. Na co bychom se měli při vyřizování úvěru připravit?

Nejprve bychom si měli rozmyslet, jaký produkt (hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření) a od jakého ústavu využijeme. Pokud nejvíce důvěřujeme sami sobě, nevyhneme se obíhání všech ústavů jednotlivě nebo alespoň sbírání informací na jejich internetových stránkách. Bohužel i úvěroví poradci bank a spořitelen mohou při podávání informací opomenout důležité detaily a v konečném důsledku se čekání na peníze protáhne i o několik týdnů. Pokud se rozhodneme pro nezávislého finančního poradce, můžeme tak ušetřit spoustu času a energie. Ovšem pozor! Dbejme na to, abychom nenarazili na poradce, jehož nabídka je velmi omezená a pravděpodobně nám nabídne produkt, ze kterého má největší provizi, bez ohledu na výši úrokové míry, dobu potřebnou pro vyřízení a podobně.

Pří žádání o úvěr bude každá banka a stavební spořitelna požadovat potvrzení o výši příjmů. U zaměstnanců je situace poměrně jednoduchá – pokud nejsou ve zkušební době nebo výpovědní lhůtě, postačí potvrzení o výši příjmu za poslední tři měsíce. U státních zaměstnanců není překážkou ani to, pokud je pracovní smlouva sjednána na dobu určitou. V soukromém sektoru je třeba mít od zaměstnavatele doklad o prodloužení smlouvy.
Osoba samostatně výdělečně činná dokládá daňová přiznání za poslední dva roky a doklad o zaplacení daně z příjmu, popř. potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, sociální správě a zdravotní pojišťovně. V některých případech postačí i čestné prohlášení.
Sociální dávky se do příjmu žadatele nezapočítávají s jedinou výjimkou, a tou je rodičovský příspěvek (mateřská).

Banka nebo stavební spořitelna po doložení příjmů zjišťuje, zda je žadatel nebo přistupitel schopen úvěr splácet, a to tak že od doložených příjmů odečítá výdaje na zabezpečení chodu domácnosti dle situace žadatele (svobodný, rodina s dvěma dětmi atd.) a tabulek, a dále do výdajů žadatele započítává splátky dalších půjček, leasing, kreditní karty.

Pokud měl žadatel v minulosti jakékoliv problémy se splácením, měl by počítat s tím, že banka všechny tyto „hříšníky“ registruje jako nedůvěryhodné. V případě, že bance podá dostatečné vysvětlení a není již dlužníkem, mohla by zde být naděje na získání úvěru. Při pokusu o podvod např. při dokládání výše příjmu je situace složitější, protože je v takovém případě veden záznam v mezibankovním nebo jiném registru.

Výstavba svépomocí
Pokud žadatel o úvěr bude stavět svépomocí, musí bance předložit stavební povolení s nabytím právní moci, podrobný harmonogram výstavby a co nejpodrobnější rozpočet výstavby. Projektová dokumentace je po kontrole stavebním dozorem předložena odhadci, který na jejím základě stanoví cenu nemovitosti. Znalec ohodnotí současnou cenu a cenu nemovitosti po dokončení výstavby dle dokumentace.   Poté, co klient „prostaví“ určitou sumu peněz, musí znovu nechat udělat nový odhad navýšený o provedené změny. Banka zhodnotí, zda byly peníze proinvestovány v zájmu stavby a určí, kolik peněz uvolní na první čerpání úvěru. Banka proplácí faktury vystavené klientovi subdodavately. Odhad nemovitosti se aktualizuje vždy když je výše vyčerpaného úvěru rovna současné hodnotě nemovitosti. Pokud je to možné, měl by se klient snažit, aby byl počet těchto cyklů co nejnižší – každý další odhad, čerpání nebo nedodržení podmínek samozřejmě zaplatí.

Výstavba stavební firmou
Pokud je stavba v režii stavební firmy, banka nepožaduje rozpočet ani harmonogram prací, pouze údaje o zahájení a ukončení stavby dle smlouvy o dílo. Klient potvrzuje a doručuje do banky dokumenty, na základě kterých jsou stavební firmě proplaceny faktury. I v tomto případě je zapotřebí provádět aktualizace znaleckého odhadu ceny nemovitosti.

Hypoteční úvěr nebo stavební spoření?
Hypoteční úvěr a úvěr ze stavebního spoření se od sebe liší v množství parametrů, zároveň se stále více přibližují. U částek do pěti set tisíc korun je jednodušší použít úvěr ze stavebního spoření (není potřeba zástava nemovitosti, pouze 2 ručitelé), ovšem vždy záleží na tom, o jakou banku či spořitelnu se jedná, jaké jsou konkrétní podmínky a úrokové sazby, jak dlouho chceme splácet, kolik máme naspořeno na stavebním spoření apod. Vyřízení úvěru ze stavebního spoření je jednodušší, ovšem doba od předložení potřebných dokumentů do obdržení peněz na účet může být u úvěru ze SS delší. Být dobrým klientem stavební spořitelny se v případě žádosti o úvěr zcela jistě vyplácí – stavební spořitelna nám může poskytnout výhody z referencí. Nezapomínejme ani na možnou a ve většině případů velmi výhodnou kombinaci obou typů úvěrů – hypoteční a ze stavebního spoření.

Články s podobnou tématikou
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka

 

 

Článek byl zobrazen 8150 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Betonová dlažba PREFA DEKOR

    Chcete oživit vaši zahradu? Vyberte si moderní betonovou dlažbu v desítkách barev a další prvky zahradní architektury - ploty, květináče, lavičky, obrubníky, nášlapy PREFA DEKOR. Nakupujte i v e-shopu.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Markýza za 1 Kč k energeticky úsporným oknům

    Věděli jste, že za nákup střešních oken FAKRO se zasklením U5, U6 nebo U8 v období 1. 4. -30. 6. 2019 získáte předokenní markýzu AMZ I za pouhou 1 Kč? Více se dozvíte na www.fakro.cz.
  • Dveře a skryté zárubně DORSIS

    Objevte neomezené možnosti dveří a skrytých zárubní Dorsis! Kvalitní skryté zárubně naplňují moderní trendy v architektuře a stylu bydlení. Tyto zárubně jsou variantou pro ty, kteří preferují čistý a ničím nerušený design.
  • Nová terasa - WPC nebo dřevo?

    Dřevoplastové WPC materiály na terasy, dřevěné terasy, terasy z exotických dřevin, široký výběr dekorů, WPC plotové zástěny a venkovní herní prvky, vše na jednom místě terasového centra PROFI-TERASY na Náchodské ulici nedaleko nákupního centra Černý most. Přijďte si vybrat!
  • Tepelné čerpadlo Chameleon Hybrid získalo Zlatou medaili SVB 2019

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.

Další články na téma Rodinné domy

Bydlení čtenářů - rodinný dům s ustupujícími pokoji v Ostravě

Bydlení čtenářů - rodinný dům s ustupujícími pokoji v Ostravě

Novostavba rodinného domu v Ostravě - Radvanicích zaujme na první pohled svých architektonickým řešením. Odpočinkovou část domu tvoří tři kostky - postupně ustupující pokoje.

 
Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití

Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití

Výběr vhodných vchodových dveří do domu je velmi důležitý, protože dveře samozřejmě neslouží jen k tomu, abychom zamkli dům. Kvalitní vchodné dveře musí dům dobře zabezpečit a ochránit majetek i jeho majitele a také zaizolovat. Pětikomorová konstrukce plastových vchodových dveří Prestige je zárukou stability a minimální tepelné propustnosti.

 
Bára Špotáková staví dům z cihel HELUZ. Inspirujte se

Bára Špotáková staví dům z cihel HELUZ. Inspirujte se

Oštěpařka Bára Špotáková loni porodila svého prvního syna Janka a se svým partnerem Lukášem se rozhodli postavit si vlastní rodinný dům. Stejně jako ostatní, kteří se rozhodují o vlastním bydlení, přemýšleli nad tím, jaký stavební materiál zvolit. Zvítězily cihly HELUZ Family. Hrubá stavba jejich domu už stojí a nyní budou pokračovat další stavební práce na dokončení objektu. Nechte se inspirovat a ušetříte nemalé provozní náklady.

 
Mobilní dům není karavan

Mobilní dům není karavan

Toužíte pořídit si vlastní bydlení bez čekání, za přijatelnou cenu a vyhnout se byrokratickému martyriu v podobě shánění razítek ke stavebnímu povolení? Inteligentní volbou mohou být mobilní domy. Jsou známé také pod názvem mobilheim, anglicky static caravan nebo mobilhome, a představují něco mezi domkem a karavanem.

 
Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

V životě nás může potkat spousta nečekaných a mnohdy i nepříjemných událostí. Někdy můžeme svou vlastní neopatrností, ale i bez vlastního přičinění způsobit někomu škodu. Poškozený pak má zákonné právo chtít škodu uhradit a s tím nám může pomoci pojištění odpovědnosti. Vyjde ročně na pár stokorun, ale ušetří i statisíce – smysl tedy rozhodně má.

 
Syndrom nezdravých budov (SBS). Aktuální problém současných staveb!

Syndrom nezdravých budov (SBS). Aktuální problém současných staveb!

Pryč jsou doby, kdy se nezdravý vzduch vyskytoval jen venku. Dnes se před ním neschováte ani doma. Jak to? Bohužel je jedno, zda žijete v Ostravě nebo na vesnici někde v přírodě. Varování Světové zdravotnické organizace z roku 1984 bychom v dnešní době měli brát mnohem vážněji, než jak tomu bylo doteď.

 
Stále žádaný rodinný dům FORTUNA

Stále žádaný rodinný dům FORTUNA

To, že tento typový dům firmy Hoffmann budoucím obyvatelům přináší štěstí a zajišťuje nadstandardní komfort bydlení dokládá již více než 250 realizovaných dodávek stavebního systému VELOX a zejména pozitivní zkušenosti zákazníků s bydlením v tomto době.

 
Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Madlo pro panelákový balkon

BalMad, novinka na českém trhu je plastové madlo na zábradlí balkonů v panelových domech. Příjemně zútulní váš balkon, horní kovové madlo už nebude studit a snadnou údržbu ocení hospodyňky při větrání peřin.

 

 

Robotické sekačky od 19 990 Kč

Robotické sekačky od 19 990 Kč pro perfektní trávník bez dřiny. Sekačky využívají nejmodernější technologie např. GPS, ovládat je lze i přes chytrý telefon. Poradíme, naistalujeme.

 

Bobuloviny se SLEVOU 5%

Jaro je ideálním časem na výsadbu bobulovin! Rybízy, borůvky, angrešty, maliny a mnoho dalších. Vybíráme pouze odrůdy vhodné pro pěstování v našich podnebních podmínkách.

 

Střešní krytina i pro budoucí generace

U tašek Terran oceníte i širokou síť prodejců, ohleduplnost k životnímu prostředí a nejmodernější technologie. Bonusem navíc je 50 letá záruka.

 

KVALITNÍ ČERPADLA ZE SIGNA PUMP

E-DEEP 1200 je ponorná domácí vodárna. Stačí jen připojit potrubí, potopit do studny, zastrčit kabel do zásuvky a to je vše!! Do studní nebo nádrží pro rodinné domy, chaty, chalupy, menší provozovny i malé závlahy. Nepotřebuje žádné další spínače, nádoby, pojistné ventily... Nehlučí v domě, tlak je stálý, nekolísá.

 

Čistič a odšeďovač dřeva

Odšeďovač je vhodný především pro terasy, zahradní nábytek, dřevěné palubky, fasády a jiné plochy, např. členité plochy v exteriéru, které znesnadňují nebo znemožňují klasické broušení.

 

Reklama

Firmy z oboru

Nízkoenergetické a pasivní domy

Eco Domy s.r.o se specializuje na výstavbu zděných nízkoenergetických a pasivních domů. Stavíme domy s nízkou náročností na vytápění.

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

Projekty rodinných domů EUROLINE

Více než 1092 projektových řešení za skvělé ceny a rychlé dodání! Nabízíme domy nízkoenergetické, pasivní, nulové. Přes 50 obchodních zástupců v ČR!

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu je pro každou rodinu většinou diskuzí o ideálním bydlení. V úvahu je třeba brát mnoho aspektů a také každý člen rodiny má o vysněném bydlení jinou představu. Jaké zásady bychom neměli opomenout?

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Názor na bydlení se vyvíjí spolu s měnícím se životním stylem. V naší republice stále ještě většina výstavby rodinných domů postavených do roku 1989 čeká na svou rekonstrukci. Výrazně se změnily nároky uživatelů na standardy vybavení rodinných domů, dle druhého pohledu jsou instalace staré 20 let a více nevyhovující z hlediska technického.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Přemýšlíte o garáži?

Přemýšlíte o garáži?

Parkování „pod širákem“ určitě není ta nejlepší varianta. Auto je ohroženo jednak přírodními živly a pokud nestojí na oploceném pozemku, tak také zloději a vandaly. Jakou garáž si ale vybrat a kolik to bude stát?

 

Další z této rubriky

Příprava domu na zimu

Příprava domu na zimu

Blíží se zima a s ní i nutnost připravit dům na zimu. V tomto článku se podíváme, jakou údržbu potřebují před zimou okna, dveře, žaluzie a garážová vrata. Většinou jsou to jen jednoduché úkony, které zvládnete sami.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Moderní architektura ve světě XXIX. - Absolute Towers v Kanadě

Moderní architektura ve světě XXIX. - Absolute Towers v Kanadě

Zhruba před měsícem se v Praze konal pátý ročník mezinárodního festivalu architektury a urbanismu Architecture Week 2011. Jedním z hostů letošního ročníku byl čínský architekt Ma Yansong. O Praze prohlásil, že mu připadá trochu nudná a tuctová, máme podle něj málo moderních staveb. "Proč je tady jen Tančící dům?" ptal se.

 

Co ještě nevíte o pasivních domech

Co ještě nevíte o pasivních domech

Osvěžující únik před horkými paprsky letního sluníčka a naopak teplá oáza ve studených zimních dnech…Rodinný dům, který nabízí příjemný komfort bez ohledu na provozní náklady. Takový je již několik let cíl projektu pasivních domů.

 

TRIDO – víc než jen garážová vrata

TRIDO – víc než jen garážová vrata

Myslíte si, že garážová vrata jsou natolik prozaickou a všední záležitostí, že na nich nelze vymyslet nic nového? Že nepodléhají módě? Seznamte s nabídkou garážových vrat blanenské firmy TRIDO. Přesvědčíte se o opaku.

 

Kanadské sruby a srubové domy – bydlení budoucnosti

Kanadské sruby a srubové domy – bydlení budoucnosti

Dřevostavby už dávno přestaly plnit pouze funkci rekreačních chat a sezonních příbytků a čím dál více se prosazují také jako unikátní alternativa ke zděným domům pro celoroční bydlení. Vynikají skvělými izolačními vlastnostmi, poskytují zdravý prostor pro život a vytváří prostředí, v němž se budete skvěle cítit nejen vy, ale celá vaše rodina.

 

Dispozice, které Vás nadchnou. To je dům ABELE od firmy Hoffmann

Dispozice, které Vás nadchnou. To je dům ABELE od firmy Hoffmann

Je to dům ve kterém slunce neprosvětlí jen jednotlivé místnosti ale i Váš život v něm. Dům moderního až funkcionalistického “střihu” s jednoduchými půdorysy obou podlaží, kde má vše své místo a funkci. Jako bonus, díky systému VELOX, jeho velká energetická střídmost ve vztahu k energii potřebné na jeho vytápění a výborné klima uvnitř domu I v parném létě, což bude znamenat výraznou úsporu nákladů na jeho provoz a příjemné bydlení ve vysněném domě.

 

Plechová garáž, zahradní domek nebo příruční skladiště?

Plechová garáž, zahradní domek nebo příruční skladiště?

Plechové garáže jsou vítaným doplňkem u rodinných domů, kde mohou sloužit pro parkování auta nebo jako příruční malý sklad. Jsou však výrobci, kteří z plechu vyrobí také účelové přístřešky různého druhu anebo jiné netypické stavby s vysokou užitkovou a estetickou hodnotou, ať už jde o zahradní domek nebo skladiště.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist