Záleží na stáří domu?
11.05.2008
Je lepší bydlet ve starém domě, nebo v novém? Odpověď na tuto otázku není zdaleka jednoznačná. Nový dům může nabídnout nové materiály a technologie, vše je na počátku své životnosti, a pokud jsme u jeho zrodu, můžeme jej vytvořit podle svých požadavků. To vše se zdá být velmi výhodné. Ale pro kvalitu bydlení ani hodnotu nemovitosti to přesto nemusí být rozhodující.
Problém je třeba už v tom, že většina atraktivních míst je dávno zastavěna – a pokud nemáte vhodný pozemek na dobrém místě, ani sebelepší dům nepomůže. Novodobá satelitní městečka někde „na větrné hůrce“, bez dokončené infrastruktury, zeleně, sociálních a historických vazeb nemusí mnoha lidem vyhovovat. Pokud se však podaří sehnat pro výstavbu atraktivní lokalitu, situace je hned jiná…
Odhlédneme-li od umístění a pozemku, u starších domů není ani tak důležité samotné stáří, jako jejich provedení a stav. Najdeme domy staré třeba jen 20 nebo 30 let, které byly už od počátku „odfláknuté“, jejichž dispoziční a architektonické řešení je katastrofální, na materiálech se šetřilo a údržbou se nikdo nezabýval. Tak od takového domu raději ruce pryč! Většinou bývá zdrojem různých „kostlivců ve skříni“, kdy chcete jen opravit nějakou drobnost a přitom zjistíte, že třeba musíte přestavět celou zeď… Zkrátka, kam kopnete, tam je problém.
Oproti tomu existují domy staré třeba 200 let, vybudované však poctivě, s elegancí, architektonicky kvalitně a k tomu dobře udržované. Jestliže ještě navíc stojí na zajímavém místě, jde zpravidla o nemovitost s vysokou hodnotou nejen užitnou, ale i estetickou a historickou – a pochopitelně také tržní.
Když už se bavíme o tržní hodnotě domu, dá se říci, že obecně cena klesá v závislosti na stáří o deset až dvacet procent prvních deset let, další vývoj ceny už se nedá tak snadno vyčíslit. I z tohoto pravidla nicméně existuje mnoho výjimek. A hlavně, daleko větší vliv mívá na cenu lokalita.
Poněkud specifická je situace u bytů. Tady bývají většinou nejdražší byty v novostavbách, těsně následované byty v cihlových domech, byť třeba poměrně starých. Nejnižší jsou ceny bytů v panelových domech, i když třeba mladších než ony domy cihlové. Ani toto orientační rozdělení nejde brát jako dogma, zase velmi záleží na lokalitě a stavu domu i bytu. Například ceny bytů v menším zrekonstruovaném paneláku poblíž centra města mohou být velmi vysoké.
Na stáří domu tedy je třeba brát ohled, neboť svůj význam jistě má, ovšem jen v kombinaci s mnoha dalšími faktory. Například při rozhodování o koupi by stáří samo o sobě nemělo být rozhodující, vždy je nutné zvážit ostatní skutečnosti.
Autor: Michal Hamšík
Články s podobnou tématikou
Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
Jak pojistit chatu nebo chalupu?
Nemovitost jako investice
Kupujeme chalupu
Koupě staršího domu
Článek byl zobrazen 9100 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
Další články na téma Rodinné domy
Sendvičové zdivo má jedinečné vlastnosti
Zvažujete jakou konstrukci zvolit při výstavbě vašeho rodinného domu? Při výběru byste se neměli zaměřovat jen na cenu stavebního materiálu, ale především na izolační parametry obvodového zdiva. Spolehlivé a energeticky úsporné je například vícevrstvé tzv. sendvičové zdivo, které je v dnešní době velmi populární.
Úspěšný dům firmy Hoffmann SPRUCE 20 passive
Dům plný slunce, které prosvětlí nejen místnosti, ale i vaše všední dny. Podlehnout kouzlu domu Spruce 20 passive je přitom tak lehké. Možná Vás zaujme svým vzhledem, možná proto, že v porovnání s běžně stavěnými domy je energeticky extrémně úsporný a Vy tak dnes a ještě vice v budoucnu ušetříte vysoké částky za provoz domu.
Renovace střešních oken – vyměňte stará okna za nová bez nepořádku
Už celá desetiletí jsou po celém světě do střech montována střešní okna. Během této doby stárnou a ztrácejí svou funkčnost. Starší okna se konstrukčně liší od aktuálně vyráběných střešních oken, a také z hlediska své energetické úspornosti a bezpečnosti. Navíc stará okna již nemusí splňovat požadavky zákazníků, jak vzhledově, tak esteticky.
Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann
V nabídce úspěšného katalogu zmíněné firmy nepatří dům PRIMA k novinkám, ale k domům, které si již získaly své četné příznivce. Společnost Hoffmann dodala stavební systém VELOX na více než dvě desítky domů tohoto typu, z nichž některé byly projekčně „upraveny na míru“ dle požadavků konkrétních zákazníků.
Bydlení v dřevostavbě – návštěva v rodinném domě na Bruntálsku
Tentokrát jsme navštívili pana Pavla, který žije již šest let i se svou pětičlennou rodinou v rodinném domě na Bruntálsku. Jak se jim bydlí v typové dřevostavbě uprostřed přírody?
Na návštěvě v domě NOVA 101 po 7 letech
Rodinný dům firmy RD Rýmařov NOVA 101 byl po dlouhou dobu nejprodávanějším domem v ČR. Rodina Bártových v něm bydlí již 7 let. Jak hodnotí svůj výběr nyní? A co zpětně udělali jinak, kdyby mohli? Jejich zkušenosti se možná budou hodit i vám.
Zdravé domácí prostředí - co nám doma škodí?
Víte, jak zdravé je prostředí, ve kterém žijeme? I když se snažíme zdravě jíst, sportovat, dopřávat si odpočinek a pečovat o tělo i ducha, mnohdy zanedbáváme další faktory, které jsou pro náš kvalitní život zásadní. A tím je vnitřní prostředí našich domácností a vzduch, který každý den dýcháme. Jeho špatná kvalita se může odrazit na našem zdravotním stavu.
Nepodceňujte zazimování chaty a chalupy
Podzimní dny nám ještě nabídly trochu slunečních paprsků, ale teď už je více než jisté, že nastává ta nejchladnější část roku, kterou jen málokdo z nás tráví na chatě či chalupě. Pokud tedy také patříte mezi sezónní uživatele těchto rekreačních objektů, měli bystě vědět, co vše je potřeba udělat proto, abyste na začátku sezóny nebyli nepříjemně překvapeni.
