Typový projekt rodinného domu se dvěma byty nebo dvojdům?
09.07.2020
Při řešení bytové situace již někteří z Vás narazili na otázku, zda se nevyplatí v rámci výstavby rodinného domu, který obvykle nabízí jednu bytovou jednotku postavit tzv. dvojdům. Je ale dvojdům a dům se dvěma byty totéž?
Z logiky věci plyne, že při výstavbě dvou rodinných domů zároveň musí dojít k finanční úspoře. Dvojdomy a jejich dispozice jsou většinou zrcadlově identické, na domu je méně oken, ušetří se na fasádě apod. V zásadě lze s takový názorem souhlasit, proč ale rozlišovat dvojdům a rodinný dům se dvěma byty?
Jaký je rozdíl mezi dvojdomem a domem se dvěma byty
Z vyhlášky č. 499/2006 Sb. v platném znění plyne, že na jednom stavebním pozemku je možné umístit jeden rodinný dům, a ten může mít až tři bytové jednotky. V takovém případě tedy hovoříme o rodinném domě s jedním, dvěma nebo třemi byty.
Oproti tomu dvojdomem se rozumí rodinný dům, tvořící jednu hmotu, kdy každý byt je umístěn na samostatné stavební parcele, dá se tedy popsat i jako dva, nebo tři domy spojené v jeden.
Toto je zásadní rozdíl, a je potřeba vědět jaké jsou možnosti v dané lokalitě určené pro výstavbu. Často se stává, že výstavbu dvojdomů nebo trojdomů územní plány nebo stavební úřady nepodporují.
Pokud tedy řešíte to, že byste rádi postavili rodinný dům se dvěma byty, jsou Vám k dispozici dvě cesty, a při obou můžete využít nabídky typových projektů.
Jaký je rozdíl v projektové dokumentaci dvojdomu a domu se dvěma byty
Pro dvojdům, je potřeba zpracovat projektovou dokumentaci pro každou polovinu samostatně, jelikož na všech výkresech a technických zprávách musí být uvedeno jiné číslo pozemku. Jinak je dům zpravidla identický, pouze zrcadlově otočený. V takovém případě je pak cena projektu tvořena plnou cenou první poloviny, za dokumentaci druhé poloviny dvojdomu se účtuje 50% standardní ceny.
V případě, že se projektová dokumentace zpracovává jako projekt domu se dvěma byty, je účtována pouze jedna cena projektu.
Obr.: Půdorys dvojdomu - Půdorys domu se dvěma byty
Musí být každá polovina dvojdomu, nebo domu se dvěma byty identická?
Nemusí. Nejjednodušším způsobem, jak vytvořit dispozici dvojdomu, nebo domu se dvěma byty je zrcadlit a spojit vyhovující dispozici rodinného domu. To samozřejmě nemusí vždy splnit uvažovaný způsob využit rodinné domu. Je tedy možné upravovat dispozici každé poloviny dvojdomu při zachování zastavěné plochy, nebo spojit dvě absolutně rozdílné dispozice. Typickým příkladem mohou být následující dva scénáře:
1. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, a chci postavit i druhý pro své rodiče
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 1.01 nabízejí dispozice 4+kk a 2+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr.: Mirka 1.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 1.01. Ten v přízemí domu nabízí 2+kk byt a v druhé polovině byt 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Obývací část tohoto bytu je v přízemí, v podkroví se pak nachází klidová část s ložnicemi.
Obr.: Viktorie 1.01
2. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, druhou polovinu domu budu pronajímat
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 2.01 nabízejí dispozice 5+kk a 4+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr: Mirka 2.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 2.01. Ten nabízí spojení dispozic 5+kk a 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Větší má v přízemí kromě, kuchyňského koutu s obývacím pokojem, koupelny WC a technické místnosti ještě pokoj pro hosty. V podkroví se pak u obou bytů nachází klidová část s ložnicemi a koupelnou.
Obr.: Viktorie 2.01
Co říci závěrem
Pro výstavbu rodinného domu se dvěma byty, nebo dvojdomu můžete využít nabídky typových projektů dvojdomů. Každá polovina domu lze libovolně upravovat. Případně lze na míru vytvořit i takový rodinný dům, kde každý byt bude rozdílný, a to bud spojením dvou různých typových projektů, projektem individuálním, nebo přesně podle Vaší představy.
V případě zájmu o konzultaci Vašeho záměru nás bezplatně kontaktujte na info@arch-krivka.cz, nebo 211 155 190.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 17943 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Rodinné domy
LAS dřevostavby - komplexní služba “na klíč” od výběru pozemku po realizaci domu i jeho okolí
Stavba rodinného domu obnáší, kromě samotné stavby, ještě řadu dalších úkonů – od výběru pozemku až po úpravy okolí domu. Pokud nemáte čas se všemi těmito úkony zabývat, máme pro vás řešení. Všechny tyto činnosti za vás vyřeší do posledního detailu odborníci, a to včetně podrobné architektonické studie.
Likvidace škod – krok za krokem
Škody na majetku zásahem ničivých povodní jsou v současné době pojistnou událostí číslo jedna. V rámci předcházení nepříjemných situací a nejrůznějších nemilých životních příhod se pojišťujeme téměř proti všemu a na vše. Víme ale, jak postupovat například v případě vloupání nebo jiné takzvané pojistné události?
Rodinný dům Sandos – 4+1 za skvělou cenu
Rodinný dům Sandos od firmy NeatHouses je ideálním bydlením pro 4člennou rodinu. Dům na první pohled zaujme čistými liniemi, kompaktním tvarem s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou. Pojďme na dům Sandos podívat podrobněji.
Nízkoenergetické domy - investice do pohodlí
V posledních 15 letech se cena plynu a elektrické energie pro domácnosti zvyšovala v průměru téměř o 10 % ročně. Náklady na vytápění bytů a rodinných domů tedy proti konci minulého století vzrostly již více než dvojnásobně, a rozhodně porostou i nadále. Majitelé běžného rodinného domu tak během následujících 40 let protopí stejnou částku, za kterou dnes svůj dům pořídí.
EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč
EUROLINE Bohemia je tradiční dodavatel projektů rodinných domů s možností úprav. Většina typových projektů je dodávána ve lhůtě do 15 pracovních dnů za cenu 28 590 Kč včetně DPH.
Moderní funkcionalistické domy nabízí dokonalé spojení designu a kvalitního bydlení
Moderní rodinné domy, které se v současnosti těší stále větší oblibě, nacházejí inspiraci zejména ve funkcionalismu. A zatímco funkcionalismus počátku 20.století kladl důraz především na maximální využití prostoru a jednoduchost, v dnešním pojetí moderního bydlení nechybí kvalitní materiály a nejnovějších technologie, důraz je kladen také na ekologii a minimální spotřebu energií.
Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení
Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!
Na návštěvě v domě NOVA 101 po 7 letech
Rodinný dům firmy RD Rýmařov NOVA 101 byl po dlouhou dobu nejprodávanějším domem v ČR. Rodina Bártových v něm bydlí již 7 let. Jak hodnotí svůj výběr nyní? A co zpětně udělali jinak, kdyby mohli? Jejich zkušenosti se možná budou hodit i vám.
