Nový stavební zákon a projekty rodinných domů
06.09.2024
Od 1. 7. 2024 začal platit nový stavební zákon. Zavedených změn je celá řada, zaměřili jsme se na ty, které se týkají projektování novostaveb typových a individuálních rodinných domů.
Nový stavební zákon nese označení č. 283/2021 Sb. (NSZ) a pro projektování rodinných domů byla dne 28. 5. 2024 vydána vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Nový stavební zákon upravuje nebo mění některé dříve používané definice a pojmy, níže je stručný výpis podle nás nejzásadnějších:
- nejsou stanoveny odstupy mezi stavbami, pouze vzdálenost 2 metry od hranice pozemku (dříve 7 metrů mezi rodinnými domy),
- minimální světlé výšky obytných místností se sjednocují na 2,5 metru,
- pro světlou výšku v podkroví a v tzv. obytném prostoru postačí 2,2 metru,
- šířka schodišťového stupně je nově u rodinných domů minimálně 275 mm.
Základní pojmy podle § 13:
Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.
Podlahová plocha je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově; v podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je užitná plocha místnosti od minimální výšky 1,2 m nad úrovní podlahy; u poloodkrytých, popřípadě odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.
Zastavěná plocha stavby je plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Zastavěná plocha pozemku je součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb: plocha rodinného domu, zděné oplocení nebo opěrné stěny (palisády).
Zpevněná plocha pozemku je součet všech zpevněných ploch – chodníků, cest, teras.
Rodinný dům spadá do definice jednoduchých staveb a je pro něj vyžadováno:
- projektová dokumentace zpracovaná projektantem – autorizovanou osobou,
- dokumentace pro povolení stavby v PDF opatřená elektronickým autorizačním razítkem,
- povolení stavebního úřadu podané prostřednictvím portálu stavebníka,
- dokumentace pro provádění stavby (pokud nebude stavba realizována podle tohoto stupně, může být udělena pokuta až 400 000 Kč pro stavebníka),
- stavba může být provedena stavebníkem svépomocí, ale stavebník je povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím – autorizovanou osobou,
- při provádění stavby je vyžadován stavební deník,
- kolaudace.
Změny v obsahu projektů oproti původní vyhlášce č. 499/2006 Sb.
Nyní projektová dokumentace (PD) pro povolení stavby obsahuje:
- Situační výkresy C1, C2, C3
- Architektonicko-stavební řešení (hmotu a polohu objektu, zastavěnost, materiálové a technické řešení, vazbu na okolí)
- Základní stavebně-konstrukční řešení (statický výpočet – posouzení konstrukcí a založení)
- Požárně bezpečnostní řešení
Došlo k úpravě textových zpráv a jejich obsahu.
Průvodní zpráva se nově nazývá "A. Průvodní list" a obsahuje některé nové odstavce. "B. Souhrnná technická zpráva" se jmenuje stejně, ale obsahuje revidovaný rozsah oproti původní verzi. Dříve požadovaná část projektu pro stavební povolení "TZB – Technika prostředí staveb" je nyní součástí dokumentace pro provádění stavby. Součástí dokumentace pro provádění stavby je výkaz výměr a rozpočet.
Projektovou dokumentaci lze nově zpracovat dvěma způsoby:
1. Projekt pro stavební povolení a následně projekt realizační
2. Jednostupňový projekt – rozsah projektu realizační, sloužící pro stavební povolení, realizaci a kolaudaci
Z výše uvedeného vyplývají následující závěry:
- u typových projektů se z důvodu potřeby úprav projektu do souladu s novou vyhláškou prodlouží dodací lhůty,
- typové projekty jsou v podrobnosti pro stavební povolení a nejsou dostatečnou dokumentací pro realizaci rodinných domů,
- povolovací proces bude celý digitalizovaný, dokumentace pro povolení stavby se zpracovává pouze v PDF,
- návrh vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení je součástí dokumentace pro provádění stavby,
- PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je vyžadován pro realizaci stavby, nejpozději ke kolaudaci rodinného domu,
- investorům se zvyšují náklady na projektovou dokumentaci,
- stavby budou realizovány podle podrobnější dokumentace, což by ve výsledku mělo vést ke kvalitnější stavbě.
Více podrobností o Vašem stavebním záměru s Vámi rádi nezávazně probereme na osobní či online konzultaci.
V případě zájmu nás kontaktujte na e-mailu: poptavka@arch-krivka.cz.
- PR -
Článek byl zobrazen 1661 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místKvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Rodinné domy

Akce 1+1 zdarma pro milovníky zdravých cihlových domů
Stavíte rodinný dům nebo stavbu zatím jen plánujete? Právě pro Vás je zde akce „1+1 zdarma“ na cihly, stropy a překlady. Ušetřete 50 % nákladů na hrubou stavbu rodinného domu v akci „1+1 zdarma". Společnost Wienerberger přichází s časově omezenou garancí slev na nejžádanější cihelné výrobky systému Porotherm.

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku
Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu
V životě nás může potkat spousta nečekaných a mnohdy i nepříjemných událostí. Někdy můžeme svou vlastní neopatrností, ale i bez vlastního přičinění způsobit někomu škodu. Poškozený pak má zákonné právo chtít škodu uhradit a s tím nám může pomoci pojištění odpovědnosti. Vyjde ročně na pár stokorun, ale ušetří i statisíce – smysl tedy rozhodně má.

Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití
Výběr vhodných vchodových dveří do domu je velmi důležitý, protože dveře samozřejmě neslouží jen k tomu, abychom zamkli dům. Kvalitní vchodné dveře musí dům dobře zabezpečit a ochránit majetek i jeho majitele a také zaizolovat. Pětikomorová konstrukce plastových vchodových dveří Prestige je zárukou stability a minimální tepelné propustnosti.

Domy, které šetří vaše peníze
Kvalitně a levně. Magická formule, která doprovází stavbu snad každého domu. Pokud jste i vy někdy přemýšleli nad stavbou vlastního domu, určitě vám obdobná myšlenka také prolétla hlavou. Všechno jde, když se chce a časté požadavky zákazníků po jisté době udělají experta z kohokoli. Levnedomky.cz to vzali od podlahy a vytvořili pro své zákazníky rovnou tři programy na míru.

Co ještě nevíte o pasivních domech
Osvěžující únik před horkými paprsky letního sluníčka a naopak teplá oáza ve studených zimních dnech…Rodinný dům, který nabízí příjemný komfort bez ohledu na provozní náklady. Takový je již několik let cíl projektu pasivních domů.

Jaké (ne)výhody přináší bydlení v bungalovu?
Přemýšlíte o bydlení v bungalovu? Líbí se vám tento „americký“ styl? Pak je následující článek přímo pro vás, protože vám objasníme zjevné i skryté výhody a nevýhody tohoto přízemního domku.

Aktivní a energeticky soběstačné domy jsou zcela nezávislé na okolí
Nároky člověka na bydlení jsou rok od roku vyšší. Nejenže chceme bydlet kvalitně, pohodlně a ve zdravém prostředí, chceme také, aby to bylo co nejlevnější. Řešením jsou aktivní a energeticky soběstačné domy, které na svůj provoz nepotřebují odebírat žádnou energii – jednoduše si ji vyrábějí samy.