Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
06.05.2015
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?
Jak se dostalo družstevní bydlení opět na výsluní? Před pár lety jej znovuobjevilo pár developerských firem v Praze. Češi sice byli zprvu trochu opatrnější, protože produkt znali s jinými podmínkami, ale nakonec si jej velmi oblíbili. Díky tomu jsou nové byty s touto jinou formou financování rychle rozprodané.
Nesporné výhody družstevního bydlení
Nedaří se vám získat hypoteční úvěr kvůli bonitě? Podnikáte krátce a nemůžete doložit dostatečné příjmy za předchozí 2 roky? Nechcete, aby se banka zajímala o vaše osobní data? Nechcete figurovat v registrech dlužníků, a přesto si chcete pořídit vlastní bydlení? To jsou jedny z důvodů, proč lidé rádi využívají družstevní bydlení (vlastnictví) k získání nemovitosti. Jde o zajímavou příležitost, kdy nemusíte žádat o hypoteční úvěr. Jak to? Žadatelem je družstvo, jehož členy se po sepsání stanete. Přesto nějaké peníze potřebovat budete kromě měsíčních splátek ve formě nájmu. Družstevní podíl činí zpravidla 25 až 30 procent z celkové ceny nemovitosti. Tuto částku vložíte do družstva hned v začátku. Doba splácení celé částky formou nájmu je většinou 20 až 25 let.
Velkým lákadlem na družstevním bydlení bývá i fakt, že lidé nemusí prokazovat své příjmy. Jde tedy o velkou příležitost pro podnikatele nebo ty, kdo na hypoteční úvěr kvůli bonitě nedosáhnou. Nemusíte absolvovat martýrium okolo vyřizování hypotéky, ale zároveň si zachováte větší anonymitu, protože vaše jméno nebude figurovat v záznamech žádné banky ani nebankovních registrech.
Nové družstevní bydlení se staví například v Praze 9 na Proseku. Foto a vizualizace: Finep
Po splacení byt do osobního vlastnictví? Žádný problém!
Co se stane po splacení celého podílu? Můžete si nemovitost jednoduše převést do osobního vlastnictví. Klienti mívají obavu z toho, že není možné zaplatit částku dříve. Ale i to je možné. Ne dříve než za pět let, ale poté lze i toto. Pokud o to samozřejmě máte zájem. S tím se pojí další výhoda – je to bez sankcí. Předčasné splacení hypotečního úvěru je většinou zpoplatněno nebo je možné jen ve výroční datum, na které můžeme čekat i několik let. Vše záleží na konkrétní bance a konkrétní úvěrové smlouvě.
Další obavou bývá pořízení bytu na investici. Zda je možné byt následně pronajímat či prodat. Lze oboje. Můžete s ním nakládat podobně jako s bytem v osobním vlastnictví. Pouze u pronájmu budete potřebovat souhlas družstva. Nemusíte se ovšem nějak obávat. Většinou s tím nebývá problém.
Autor: Michaela Čapková
Další články z rubriky
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Co všechno banky nabízejí při čerpání hypotéky?
Článek byl zobrazen 16659 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Developerské firmy
Bydlení na míru nedaleko Prahy
Mít v dnešní době vlastní dům či byt je výhra. Trendem posledních let se stalo bydlení mimo centra velkých měst, kde je člověk blízko přírodě a zároveň se během pár desítek minut dostane do práce. Moderní, prostorné a příjemné rodinné domy v blízkosti Prahy projektuje, staví a prodává firma JUNG. CZ a. s., která se na českém trhu pohybuje od roku 1991.
Štěrboholské zahrady
Kvalitní a komfortní bydlení rodinného typu v moderních nízkopodlažních bytových domech chce nabídnout společnost IPB Real (Orco Property Group) v Praze 10 - Štěrboholích. Do konce letošního roku tady dokončí stavbu osmi bytových domů ve vilaparku s vlastní zahradou a krytými podzemními garážemi.
Mýty o pasivních domech: nenechte se jimi zmást!
Mezi lidmi roste zájem o zdravý životní styl a také o snižování výdajů za energie. Pozornost se proto obrací na energeticky úsporné bydlení. Zájemci o koupi bytu však často netuší, co si mají pod pojmem nízkoenergetická nebo pasivní stavba představit. Obávají se vysokých cen nebo složitých technologií, které jim neumožní byt správně využívat.
Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.
Poslední volný byt u Beethovena
Barokní palác Beethoven - Dům u bílého a zlatého jednorožce na Malé Straně představuje výjimečné místo pro výjimečné lidi. Po šetrné rekonstrukci vzniklo v tomto paláci 17 unikátních luxusních bytů.
Nový Bohdalec
Na Bohdaleckém kopci v Praze 10 vyrůstá nový rezidenční projekt s příznačným názvem Nový Bohdalec, který už zkraje letošního podzimu nabídne čtyři obytné bloky.
Nad Beránkem - Řepy
Více než dvě stovky nových bytů nabídne bytový komplex Nad Beránkem v Praze 6 - Řepích mezi ulicemi Slánská, Skuteckého a Zrzavého, který se začal stavět v prvním čtvrtletí letošního roku.
Opravdu netradiční vila s bazénem
V tropickém ráji na ostrově Guadeloupe se na břehu Karibského moře rozkládá nádherná vila s příznačným názvem „Paradise“. Byla vystavěna v blízkosti města Saint-Francois a její majitelé nabízí budoucím nájemníkům opravdu luxusní ubytování. Na své si zde přijde každý, kdo miluje krásné věci a netradiční materiály.