Reklama

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

24.03.2010

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

Co Vás vedlo k zavedení tohoto programu?

Program Pozemkový servis si vyžádali naši klienti. Doplňuje tak jinak velmi ucelený komplet služeb Ekonomických staveb, který nemá v celé střední Evropě obdoby. Co jsme ale dříve klientům poskytnout neuměli byl právě servis spojený s hledáním pozemku. V závěrečných hodnoceních pak naši klienti na tento nedostatek často poukazovali. Proto jsme hledali cestu jak toto velmi složité zadání vyřešit.

Druhým důvodem je prudký nárůst klientů, kteří vlastní takzvaný ´špatný pozemek´. Tedy pozemek, kde přes původní deklarace prodávajícího, realitní kanceláře a občas i přes prohlášení obce, nebylo možné stavět. Nebo byla výstavba domu zbytečně nákladná. Celá cesta k domu začíná nákupem pozemku. Pokud se tento krok nevyvede, pak je zkažena celá cesta. To nás vždy velmi mrzí. Touto službou chceme své klienty ochránit před špatným nákupem pozemku.

Poptávka klientů po pomoci s hledáním pozemku existuje řadu let. Může se tedy zdát, že Ekonomické stavby s touto službou přichází se zpožděním. Když si uvědomíme propracovanost jiných programů ES, pak dokonce s velkým zpožděním.

Ano, do jisté míry máte pravdu. Můžeme se sice utěšovat tím, že jsme mezi staviteli prví, ale tuto službu jsme měli klientům přinést už před pěti lety. Naše priority v té době byly jinde.

Věnovali jsme mnoho energie programům kvality, které z nás dělají spolehlivého stavitele rodinných domů. Rozvíjeli jsme i tolik důležité programy financování. Poslední rok jsme pak připravovali senzační program GÉNIUS, pomocí kterého lze dosáhnout výrazných úspor na splátce hypotéky. Program POZEMKOVÝ SERVIS jsme tak stále odkládali. Dnes víme, že to nebylo správné rozhodnutí. Přes všechny posuny ale představujeme naprosto perfektní program, který ušetří mnoho komplikací nejednomu stavebníkovi.


Rodinný dům PETRA 2:
Cena domu 3.650.000,- Kč, měsíční splátka v programu GÉNIUS 10.597,- Kč/měs., dispozice 5+1+G, užitná plocha 144 m2

Původně jste chtěli program představit již v průběhu roku 2008. Proč to další zdržení?

Abyste mohli nabídnout perfektní služby, potřebujete výborného partnera. Dlouho nám trvalo, nežli jsme takového našli. Obecně jsme byli velmi nespokojeni s úrovní služeb realitních kanceláří. Upřímně - byl to děs. Našli jsme několik kvalitních výjimek, bohužel jen s regionálním zastoupením. My jsme ale potřebovali najít službu pro všechny své klienty a to znamenalo celorepublikovou působnost. Dnes, k mé velké radosti, již takového partnera máme.

Představme tedy Váš nový program POZEMKOVÝ SERVIS. Co je jeho cílem a jaké služby v rámci tohoto programu budete klientům nabízet?

Hlavním cílem je bezpečnost. Chceme klientům přinést výrazně větší míru bezpečí při nákupu pozemku, než s jakou se dnes na trhu setkávají. V současnosti velké procento lidí kupuje pozemky velmi rizikově - s velkým množstvím skrytých vad a problémů.

Druhým cílem je pak, jako u většiny našich programů, výrazně zvýšit komfort klienta při nákupu pozemku. Tyto dva cíle jsme velmi podrobně zkoumali a vytvořili jsme nový program, který přináší bezpečí i nebývalý komfort - POZEMKOVÝ SERVIS.

Jaké služby může od tohoto programu očekávat Váš klient?

Program má čtyři hlavní skupiny služeb. V prvé skupině nabízíme aktivní pomoc při hledání pozemku. Využíváme nejširší databázi volných pozemků, která je v ČR k dispozici. Pracujeme i s pozemky, které nejsou ve veřejných nabídkách. Většinu pozemků budeme mít v nabídce dřív než realitní kanceláře. Máme tak velkou šanci vybrat pro své klienty jen ty nejlepší pozemky.

Druhou skupinou služeb je pak prověření samotného pozemku. Pokud si náš klient pozemek vybere, provedeme prověření parametrů pozemku. Především možnost napojení na energie, územní plán obce, podmínky stavebního úřadu, stav podloží a dalších patnáct parametrů, které jsou z našeho pohledu důležité nejen pro ekonomiku stavby. Tím vyloučíme z nabídek problematické pozemky.

Třetím okruhem pomoci je právní servis. Naši právníci prověří či dokonce připraví smlouvy k nákupu pozemku a všechny ostatní právní dokumenty. Klient tak nemusí složitě hledat právníka a za prověření smluv platit.

No a ve čtvrté skupině pak pomůžeme klientům pozemek
správně profinancovat. V této části chybuje velká většina našich
klientů. V rámci programu POZEMKOVÝ SERVIS dostane klient také nejlepší možnou podporu k financování pozemku.


Rodinný dům VIKTORIE:
Cena domu 3.200.000,- Kč, měsíční splátka v programu GÉNIUS 8.543,- Kč/měs., dispozice 4+1+G, užitná plocha 138,2 m2

To je zajímavé. Jak chybují klienti při nákupu pozemku? Myslel jsem, že nákup pozemku je na rozdíl od stavby domu snadný. Já sám bych přišel do banky, požádal o hypotéku na pozemek a vše bylo vyřešené.

Tak to je právě ten velmi chybný postup. Je mimořádně nešikovné celé financování domu s pozemkem začít tím, že připravíte hypotéku pouze na pozemek. Není náhodou, že je to tak snadné. Při financování pozemku hypotékou dojde k zapsání zástavy banky na pozemek. Tím je ale jednou pro vždy k dalšímu financování znehodnocen. Stáváte se tak neznalým rukojmím banky. Pro financování domu tak nezbývá než oslovit stejnou banku a přijmout bez výhrad její podmínky. Relativně snadná a výhodná hypotéka na pozemek Vás tak logicky zaváže k nevýhodné hypotéce na dům. Toto řešení považuji za velmi nešikovné a zbytečně drahé.

Zdá se, že to opravdu není tak jednoduché. Jak je to tedy správně?
Financování se musí od počátku řešit komplexně. Pozemek i dům dohromady. Pro nákup pozemku nejčastěji využijeme rychlý překlenovací úvěr. Následně připravíme velkou hypotéku na dům i pozemek, kterou překlenovací úvěr refinancujeme. Výsledkem je mnohem výhodnější a levnější hypotéka. Je prostě nutné postupovat chytře. A ne každá rada z přepážky banky musí být nutně ta nejvýhodnější.

Program POZEMKOVÝ SERVIS přináší výbornou službu. Půjde o jeden ze zásadních programů Ekonomických staveb. Jaká bude cena této služby? Tradiční?

V Ekonomických stavbách dnes máme patnáct skutečně výborných programů. Každý z nich přináší velkou hodnotu našim klientům. Věřím, že také program POZEMKOVÝ SERVIS bude výborným programem a hodnotnou službou.

Poskytovat takto široký servis našim klientům přirozeně znamená náklady s tímto spojené. V budoucnu zvažujeme mírné zpoplatnění této služby. Pro rok 2010 jsme se však rozhodli zachovat tradiční cenu našich doprovodných služeb. Veškerý servis poskytovaný programem POZEMKOVÝ SERVIS tak získají v tomto roce naši klienti zcela ZDARMA.

Tempo, kterým přinášíte další a další nové služby, je obdivuhodné. V jiném oboru, než je stavebnictví, by byly Ekonomické stavby zmiňovány jako výborný inovátor s obrovským tempem rozvoje. Jste tedy vzorem pro další napříč profesemi. K tomu rozhodně blahopřeji. Čím jste tak úspěšní?

To neprozradím. Máme mnoho dalších nápadů pro další rozvoj. Brzdíme sami sebe, abychom nepřinášeli příliš zásadních nových programů najednou. Velmi zjednodušeně - nasloucháme svým klientům a skutečně přemýšlíme nad tím, co nám říkají a co jim schází. A podle svých klientů v přesně stanoveném procesu vytváříme nové služby.

Již dnes máme velký náskok před ostatními. Je už klasikou, že jsme více oceňováni v zahraničí než doma. V Polsku jsme tak pro náš stálý rozvoj byli podruhé zvoleni Firmou roku. A co více, jsme prvá firma v celé historii, která tento titul získala podruhé za sebou. Hlavním důvodem zisku této prestižní ceny je na prvém místě vysoká etika našeho působení s klienty, férové smlouvy a naprosto nadstandardní služby. Jeden z členů komise nám pak při udílení ceny řekl: „Utekli jste své konkurenci o deset let. Proto jste prví kdo získal cenu dvakrát po sobě.” Velmi si tohoto ocenění vážíme.

Ekonomické stavby se druhý rok po sobě staly v Polsku Firmou roku. Jsou prvou zahraniční společností, která tento titul získala a zároveň prvou firmou, která v Polsku získala titul dvakrát po sobě. Jde o senzační úspěch české společnosti v zahraniční. Úspěch, na který můžeme být v Česku všichni pyšní.

Související články
Ekonomické stavby podruhé Firmou roku!
Pilný podzim v ES
Strategie dokonalosti
Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy
Hypotéky - dobrá očekávání
Firma roku 2008
Teplo chytře

 
Kontakt:
 

Ekonomické stavby, s.r.o.
Ke Křižovatce 466
330 08 Zruč - Senec
tel.: 377 825 782
www: www.ekonomicke-stavby.cz
e-mail: info@ekonomicke-stavby.cz  

- PR článek -

Článek byl zobrazen 11379 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Architekti a projektanti

Dům snů – dřevostavba v přímém přenosu

Dům snů – dřevostavba v přímém přenosu

Na počátku reality show Dům snů se deset vybraných soutěžících párů seznámilo s pozemkem i projektem. Netradiční projekt, jehož výsledkem má být luxusní bydlení v hodnotě 13 miliónů korun, se realizoval čtyři měsíce. Odborníci pro ně hned ze startu připravili nelehký úkol. Museli se dohodnout na konečné podobě svého domu snů.

 
Moderní architektura ve světě XIV. - Alexandrijská knihovna

Moderní architektura ve světě XIV. - Alexandrijská knihovna

Na místě někdejšího majáku na ostrově Faru, který byl jedním z původních sedmi divů světa, a nedaleko místa, kde stála slavná starověká Alexandrijská knihovna, vyrostla na přelomu tisíciletí její moderní nástupkyně, jež má být prostředníkem mezi západním a východním světem.

 
Moderní architektura VII. – Od pomníku k metronomu

Moderní architektura VII. – Od pomníku k metronomu

Specifickou ikonou české metropole se stal v 50. letech 20. století Stalinův pomník na Letenské pláni. Diskutovaný, nenáviděný a kontroverzní. Dnes místo obřího kolosu shlíží z Letné dolů do centra metronom.

 
Moderní architektura XIII. - Janáčkova konzervatoř Ostrava

Moderní architektura XIII. - Janáčkova konzervatoř Ostrava

Od roku 1996 zdobí ostravskou Českobratrskou ulici v centru Ostravy nový komplex budov Janáčkovy konzervatoře. Rozlehlá budova oranžovohnědé barvy je tvořena historickou školní budovou a novou přístavbou.

 
Opravdu netradiční vila s bazénem

Opravdu netradiční vila s bazénem

V tropickém ráji na ostrově Guadeloupe se na břehu Karibského moře rozkládá nádherná vila s příznačným názvem „Paradise“. Byla vystavěna v blízkosti města Saint-Francois a její majitelé nabízí budoucím nájemníkům opravdu luxusní ubytování. Na své si zde přijde každý, kdo miluje krásné věci a netradiční materiály.

 
Viladomy Horoměřice

Viladomy Horoměřice

Alternativu v podobě bydlení na vesnici, a přesto nedaleko hlavního města, nabízejí dva tucty bytových jednotek v obci Horoměřice. Na uzavřené ploše o výměře 330 metrů čtverečních tady nově vznikly dva sympatické červenohnědé viladomy.

 
Moderní architektura I. – Tančící dům

Moderní architektura I. – Tančící dům

Kdo by neznal Tančící dům, snad nejznámější budovu moderní architektury v Praze. Víte však o této stavbě něco více, třeba co znázorňuje a kdo je jejím autorem?

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Podlahové zásuvky pro interiér

Řeší problém s nevzhlednými prodlužovacími šňůrami i s omezeními v možnostech rozestavění nábytku a elektroniky. Pokud nechcete zakopávat o kabely, použijte podlahové zásuvky.

 

Lazura LUSONOL natře dvojnásobek

Přesvědčte se sami! Penetrační lazura s olejem LUSONOL S1023 natře dvojnásobnou plochu.S lazurou lze kvalitně ochránit a ošetřovat dřevěné plochy v interiéru či exteriéru. Nakupujte na www.aaabarvy.cz.

 

 

Reklama

Firmy z oboru

Nízkoenergetické a pasivní domy

Eco Domy s.r.o se specializuje na výstavbu zděných nízkoenergetických a pasivních domů. Stavíme domy s nízkou náročností na vytápění.

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

Projekty rodinných domů EUROLINE

Více než 1028 projektových řešení rodinných domů. Poraďte se při výběru s odborníky ve 34 pobočkách.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu je pro každou rodinu většinou diskuzí o ideálním bydlení. V úvahu je třeba brát mnoho aspektů a také každý člen rodiny má o vysněném bydlení jinou představu. Jaké zásady bychom neměli opomenout?

 

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Názor na bydlení se vyvíjí spolu s měnícím se životním stylem. V naší republice stále ještě většina výstavby rodinných domů postavených do roku 1989 čeká na svou rekonstrukci. Výrazně se změnily nároky uživatelů na standardy vybavení rodinných domů, dle druhého pohledu jsou instalace staré 20 let a více nevyhovující z hlediska technického.

 

Přemýšlíte o garáži?

Přemýšlíte o garáži?

Parkování „pod širákem“ určitě není ta nejlepší varianta. Auto je ohroženo jednak přírodními živly a pokud nestojí na oploceném pozemku, tak také zloději a vandaly. Jakou garáž si ale vybrat a kolik to bude stát?

 

Mobilní dům není karavan

Mobilní dům není karavan

Toužíte pořídit si vlastní bydlení bez čekání, za přijatelnou cenu a vyhnout se byrokratickému martyriu v podobě shánění razítek ke stavebnímu povolení? Inteligentní volbou mohou být mobilní domy. Jsou známé také pod názvem mobilheim, anglicky static caravan nebo mobilhome, a představují něco mezi domkem a karavanem.

 

Bydlení ve finském srubu

Bydlení ve finském srubu

U nás si mnoho lidí stále myslí, že správný dům musí být z cihel. Jsou ale země, kde na to mají jiný názor. V některých oblastech je nejoblíbenějším materiálem na stavbu domů dřevo. A zdaleka nejde jen o místa s příznivým klimatem. Třeba takové Finsko – dřevo je zde tradičním materiálem pro stavbu domů a Finové na něj nedají dopustit. Ostatně, tzv. „finský srub“ se stal světovým pojmem.

 

Další z této rubriky

Moderní architektura XXIX. - Penzion pro seniory Hvězda

Moderní architektura XXIX. - Penzion pro seniory Hvězda

V místě bývalé zahrádkářské kolonie v šestém pražském obvodě vyrostl před necelými dvěma lety nový Penzion pro seniory s názvem Hvězda. Jedná se o moderní jednopatrový pavlačový zvlněný dům určený k bydlení starých lidí.

 

Betonářská ocel, kari sítě

Betonářská ocel, kari sítě

Lze použít i výraz betonářská výztuž, hovorově betonka, a též armatura, což je pojem sice hojně užívaný, ale matoucí, jelikož takto je označován i potrubní materiál pro rozvod kapalin. Jiný výraz pro železárnu - armovna. U pojmu kari síť takovouto škálu označení neevidujeme.

 

Ploty a oplocení

Ploty a oplocení

Plot je pro mne znamením bariér. Mám raději život bez plotů a bez překážek. Musím uznat, že někdy je ale plot dost potřebná věc!

 

Jak postupovat při změně trvalého bydliště?

Jak postupovat při změně trvalého bydliště?

Koupili jste si nový byt nebo dům, nastěhovali se do něj a těšíte se, že si konečně odpočinete a dáte nohy nahoru? Ano, fyzická práce pro vás již skončila, ale čeká vás ještě spousta vyřizování spojeného s nahlašováním změny trvalého bydliště. Na co v tomto nekonečném úředním martýriu nezapomenout si povíme v tomto článku.

 

EcoDomy – nízkoenergetické a pasivní zděné domy

EcoDomy – nízkoenergetické a pasivní zděné domy

Nízkoenergetické bydlení je u dnešních novostaveb považováno již téměř za standard, protože nikdo nechce platit za vytápění více než je nutné. Stále více domů se také staví jako pasivní, a platí to i u zděných domů, přestože se dříve stavěly převážně pasivní dřevostavby. Díky nových technologiím si může investor vybrat mezi různými materiály, aniž by narostly tepelné ztráty domu.

 

Vinný sklep v domě, nebo v bytě?

Vinný sklep v domě, nebo v bytě?

Kvalitní vína jsou dnes samozřejmou součástí našeho stolování. Takové víno si vyžaduje péči – a tu mu dnes můžeme snadno dopřát i doma. Bez ohledu na to, zda bydlíme v rodinném domě se sklepem nebo v cihlovém činžáku, kde do sklepa zatéká či ve vysušeném panelovém domě. Jak na to?

 

Moderní architektura ve světě VIII. - Hala Globen ve Stockholmu

Moderní architektura ve světě VIII. - Hala Globen ve Stockholmu

Obří golfový míček. Přesně tato tři slova asi nejlépe vystihují podobu kulovité dominanty švédské metropole. Tou je hala Globen neboli Globe Arena, víceúčelový stadion, který nejvíce proslavil hokej (plocha je zaledněna nepřetržitě od září do dubna), ale podobně jako v české Sazka Areně se zde koná vedle sportovních akcí také řada kulturních vystoupení.

 

Moderní architektura ve světě XXVI. - Muzeum Liaunig

Moderní architektura ve světě XXVI. - Muzeum Liaunig

Velice střídmý, jednoduchý až minimalistický styl zvolilo studio Querkraft Architects při realizaci Muzea Liaunig v rakouských Korutanech. Šestnáct desítek metrů dlouhý betonový tubus tady u města Neuhaus protíná téměř panenskou krajinu.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist