Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
11.01.2013
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.
Zjistěte si skutečný technický stav nemovitosti
Byt či dům, o jehož koupi se rozhodujete, je třeba si nejprve prověřit po technické stránce. Nemůžete dát na dobrý první dojem. Řada vad může být skryta. V otázce technického stavu nemovitosti je třeba se obrátit na odborníky. Ti prověří statiku, elektroinstalaci apod. Vyčíslí vám výši případných oprav a vy tak budete mít možnost s prodejcem vyjednat adekvátní cenu za nemovitost.
Nemáte-li představu, na co se při kontrole zaměřit, využijte služeb specializovaných firem. Znají normy a předpisy. S jejich pomocí bude zjištění aktuálního stavu nemovitosti hračka.
Právní náležitost prodeje
Dříve než cokoliv zaplatíte nebo podepíšete, ujistěte se, co vlastně kupujete a od koho. Vaše první cesta by měla vést na katastrální úřad, kde jsou vedeny všechny reality. Zde se dozvíte potřebné údaje o vlastníkovi, věcném břemenu a jiných závazcích, předkupním právu, případně plombě apod.
Častým problémem je vlastník. Vždy kupujte nemovitost pouze od vlastníka nemovitosti. Dejte si pozor na vlastnictví manželů. V kupní smlouvě jsou potřeba oba jejich podpisy, kde souhlasí s prodejem. Pokud jsou manželé rozvedení, nechte si předložit soudní rozhodnutí o majetkovém vypořádání.
Pozor na věcné břemeno nebo jiné závazky jako zástavní právo či předkupní právo. Je-li nemovitost něčím podobným zatížena, pečlivě zvažte její koupi. Tyto závazky totiž změnou vlastníka nezanikají.
V katastru nemovitostí muže být nemovitost označena písmenem P. Jedná se o takzvanou plombu, která značí, že předmět koupě je dotčen nějakou změnou. Může se jednat například o probíhající exekuci. S touto změnou vás obeznámí na katastrálním úřadě.
Služby realitní kanceláře
Necítíte-li se v záležitostech související s koupí vašeho nového domu nebo bytu jistí, využijte služeb realitní kanceláře. Nejen že nabízí domy nebo byty na prodej, ale hlavně vám pomůže koupi bezpečně zprostředkovat a zajistí právní služby.
Při výběru takového zprostředkovatele dbejte hlavně na jeho zkušenosti s prodejem a dobré jméno. Tak máte předpoklad solidního jednání a úspěšné koupě.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 13327 krát.
Diskuze k článku
Marek D. | 14.10.2021 14:32:34
Koupě pozemku teda vůbec není sranda, nejlepší je zaplatit si člověka k ruce co tomu rozumí, případně i nějakého makléře co by na to řekl, dneska se všichni bojí o práci a snaží se zavděčit podle článku co vyházejí, takže by to ani nemuselo být tak drahé.
Dotaz mm reality
radim | 22.08.2019 08:53:10
Zdravím. Chtěl bych se jen zeptat. Chceme prodávat byt a přemýšlím jestli do toho jít sám, nebo oslovit nějakou realitní kancelář o pomoc. Zajistí vám všechno potřebné? Od focení, schůzek se zájemci a podobně ? Máte s MM reality dobrou zkušenost v tomhle? dík
Re: Dotaz mm reality
Kryštof47 | 18.09.2019 14:15:36
Ano. Tohle všechno vám makléř zařizuje. Proto se jim dává provize. S m&m reality mám zkušenost pouze s podnájmem, ale dobrou.
Re: Dotaz mm reality
KateřinaSinova | 08.01.2020 12:32:11
Tento týden jsme byli na prohlídce s makleřkou z m&m reality a byla jsem velmi spokojená s její prací. Byla rychlá, dobře se nám s ní komunikovalo a vše zařídila bez naší přítomnosti.
Re: Re: Dotaz mm reality
Bara | 16.01.2020 11:23:27
A mohu se zeptat za jak dlouho jste měla připravenou smlouvu k podpisu a v jak rychlé době se můžete stěhovat? Já teď sháním bydlení, stačí mi podnájem a potřebovala bych co nejrychleji a přemýšlím, že oslovím nějakou realitku, tak budu ráda za tip i člověka přímo:)
MM reality zkušenosti
Richard | 04.04.2019 13:00:59
Měli jsme makléře z MM reality, který nám pomohl s koupí baráčku. Podle mě se může s klidem stát, že člověk přehlídne právě nějaký problém při koupi nového bydlení proto jsem byl rád, že náš makléř upozornil co si máme pečlivě zkontrolovat a hlavně nám tu koupi i zařídil. Smlouvu připravil a vše potřebné kolem velmi rychle. Doporučuji.
Re: MM reality zkušenosti
Jirka | 18.04.2019 10:08:36
Vždycky je podle mě lepší si nechat v takových případech pomoci…například zuby si taky nebudu doma spravovat sám :D mimochodem sám mam dobrou zkušenost s MM reality a jejich jedním makléřem…takže tak nějak vím o čem mluvíte…
Re: Re: MM reality zkušenosti
Stanny | 09.05.2019 10:20:04
Když je makléř spolehlivý a dobrý tak je to lepší aby vám pomohl s koupí nějaké nemovitosti, než si všechno zařizovat sám…
Re: MM reality zkušenosti
M.A.R.E.K. | 23.05.2019 12:05:54
My jsme chtěli kupovat byt před cca půl rokem a kdyby nás známý který dělá u MM reality neupozornil na spoustu faktů, které by se nám hodně prodražily tak bychom to koupili. Já osobně do budoucna nemovitost koupím jen s pomocí někoho zkušeného abych něco nepřehlédl.
Re: Re: MM reality zkušenosti
Dasty | 04.07.2019 12:14:52
My přes MM reality pronajímáme byt už velmi dlouho. Vždy to bylo organizováno co nejdříve a hlavně jsme měli spolehlivé nájemníky. Když najdete dobrého makléře je to plus.
Kontextová reklama
Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Rodinné domy
Dvougenerační bydlení
Ačkoliv trend dnešní doby tomu zcela neodpovídá, existuje stále mnoho lidí, kteří upřednostňují vícegenerační bydlení. Vedou je k tomu různé důvody, ať už nedostatek míst v domech pro seniory, či přání postarat se o stárnoucí rodiče vlastními silami. V každém případě soužití několika generací pod jednou střechou má svá pro i proti.
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.
EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč
EUROLINE Bohemia je tradiční dodavatel projektů rodinných domů s možností úprav. Většina typových projektů je dodávána ve lhůtě do 15 pracovních dnů za cenu 28 590 Kč včetně DPH.
Lícové zdivo a obložení domu z lícových cihel
Lícové zdivo se těšilo velké oblibě zejména v minulých dvou stoletích. V současné době zažívá jakousi renesanci a patří k nejkvalitnějším zdícím materiálům pro stavbu obvodových i vnitřních vrstvených stěn. Lícové cihly jsou přírodní, ekologicky nezávadný materiál, který nabízí mnohé přednosti a dodá vašemu domu originální vzhled.
Značka CZECH MADE pro modulární stavby Moduliving
Je pro nás důležitá jak kvalita staveb, tak i samotný pocit našich klientů z celého procesu výstavby. Přišli jsme proto mimo jiné i s konceptem rostoucích domů, kdy je možné postavit menší dům a v průběhu dalších let ho postupně rozšiřovat o další moduly, dům tak roste společně se zákazníkem, říká v rozhovoru Tomáš Litavský, jednatel společnosti ELETH company, s. r. o., která se stala držitelem značky CZECH MADE na své modulární stavby Moduliving.
Nákup novostavby rodinného domu – v čem jsou jeho hlavní výhody?
Jednou z možností, jak přijít k rodinnému domu a novému bydlení, je koupě novostavby. Jedná se o řešení do značné míry kompromisní, ale také řešení, které je rychlé a má řadu výhod. Proč vůbec o koupi novostavby RD uvažovat?
Jak se staví z betongu?
Betonové skořepinové tvárnice, vyráběné z čistého drceného dolomitu, označované zkráceně Betong jsou ekonomickým a ekologickým stavebním materiálem, který se používá především na výstavbu nízkoenergetických domů. Z betonových skořepinových tvárnic je stavění jednoduché a hlavně levné.
Den otevřených dveří - přijďte se podívat, jak se staví sen
V sobotu 22. 6. 2013 se koná letos již druhý Den otevřených dveří, jež pořádá společnost Levné domky, která již 10 let úspěšně staví rodinné domy. Návštěvníci mají možnost si osobně prohlédnout rodinný dům Tereza a zjistit, jak se jednomu manželskému páru splnil sen o kvalitním a levném bydlení.