Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
25.05.2012
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.
Častým prohřeškem zájemců o vlastní bydlení je, že se nechají nalákat na nabídku realitních kanceláří, které doporučují úžasné parcely doslova za pár kaček. Realita je ovšem mnohdy jiná. Pokud se však přesto necháte nalákat na nižší cenu a pozemek koupíte, budete nejspíše muset počítat s tím, že bude třeba se vyrovnat s jeho případnými vadami na kráse.
Při prohlídce parcely si hned každý představí, jak krásně se na ní bude vyjímat jeho nový rodinný dům. Bohužel mnohdy se představy míjí se skutečností. Rodinný dům by měl být situován především v klidném prostředí, na dobře prosluněném pozemku, který je dostupný i z veřejné dopravní sítě a naopak by neměl být v příliš příkrém svahu. Zkrátka měl by vyhovovat požadavkům budoucího majitele. Tyto kritéria proto není dobré přehlížet pouze proto, že je pozemek k odkupu za dobrou cenu, nebo proto, že se vám zkrátka jen líbí. V takovém případě by se vám mohlo stát, že byste se během výstavby domu nevyhnuli architektonickým problémům
Foto: H&H Develop Group
Návštěva stavebního úřadu
Prvním, co byste měli před nákupem pozemku udělat, je navštívit katastr nemovitostí a tam si ověřit, že vámi vybraný pozemek skutečně patří tomu, kdo jej prodává. Další důležité informace získáte u příslušného stavebního úřadu a na odboru územního rozvoje. Tam zjistíte, zda je možné na daném pozemku stavět a za jakých podmínek. Také je dobré vědět, jestli se pozemku netýká stavební uzávěra. To by jinak znamenalo, že na něm v podstatě není možné vůbec stavět. Přímo pro architekturu rodinného domu jsou pak podstatné jiné informace dané územním plánem a to: regulační čára, výška a míra zastavění, typ střechy a další. Všechny tyto uvedené podmínky je nutné při návrhu a výstavbě domu respektovat. Pokud byste je nedodrželi, prohřešíte se proti legislativě. Na výstavbu na pozemku má velký vliv také výskyt některého z ochranných pásem, jako je například pásmo vysokého napětí, plynovodu, vodovodu, rychlostní komunikace, drážního tělesa, nebo pokud jde o zátopové území či náletový koridor.
Hlavní slovo má příroda
Majitelé pozemků se často prohřešují nejen proti legislativě, ale také proti přírodě. Před výstavbou rodinného domu je třeba zhodnotit podmínky, které udává konfigurace terénu. V případě kopcovitého terénu je dobré sledovat orientaci ke světovým stranám, sklon svahu a přístup na pozemek. Pokud plánujete stavět dům ve svahu, měla by přístupová komunikace na pozemek vést shora. V opačném případě by bylo potřeba tuto situaci přizpůsobit provoz domu a vyřešit atypické prostorové uspořádání. Je třeba počítat také s tím, že se stavba ve svahu určitě prodraží o podzemní podlaží, které je nutné k vyrovnání terénu. Možnosti zastavění pozemku ztěžuje a také prodražuje případná vysoká hladina spodní vody, navážka nebo složité geologické podmínky. Některé tyto problémy se dají řešit nadstandardními stavebními úpravami, které jsou však bohužel opět spojeny s vyššími náklady.
Kam dům umístit?
Pro výstavbu rodinného domu nejsou ideální severně orientované svahy, protože obytné místnosti domu je pak zapotřebí orientovat na západ nebo východ. Nehodí se ani příliš strmé svahy, protože vyžadují atypická architektonická řešení, která jsou samozřejmě také dražší. Na stavbu je pak nutné zajistit větší objem terénních prací nebo vystavět více opěrných zdí. Obecně je za nejlepší považována jižní orientace a příjezd na pozemek je nejvhodnější od severu nebo od východu. Také mějte na paměti, že na každém pozemku zkrátka nelze zrealizovat každý typ stavby!
Vždy je dobré zhodnotit tvar a šířku pozemku, protože je nutné dodržovat předepsané odstupové vzdálenosti od sousedních objektů, které činí 7 metrů mezi jednotlivými domy a 2 metry mezi pozemky. Ve výjimečných případech je možné odstup snížit na 4 metry, v protilehlých zdech však nesmí být umístěna žádná okna obytných místností. Vnitřní dispozice každého domu je tak také ovlivněna okolní zástavbou.
Nejčastější komplikace spojené se stavbou domu:
- úzká parcela či parcela nepravidelného tvaru (dodržení odstupů od sousedů)
- pozemek přístupný z jižní strany
- příliš příkrý svah (nutnost zapustit dům do terénu)
- severní svah (orientace obytných místností na západ či východ)
- nedostatečně prosluněný pozemek (v hlubokém údolí, ve stínu lesa, mezi vysokými domy)
- složité zakládací podmínky (spodní voda, navážka, geologické podmínky)
- omezené možnosti zastavění pozemku (plynovod, vodovod, vysoké napětí, komunikace)
- nevyhovující hygienické podmínky (hluk, prach, vítr, zdroje zápachu poblíž)
- jap -
Článek byl zobrazen 17715 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moduliving - modulární domy a chaty
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu
V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.BESK - ČESKÝ VÝROBCE BETONOVÉ STŘEŠNÍ KRYTINY
BESK, to je česká betonová střešní taška prvotřídní kvality s dvojnásobným akrylátovým nástřikem. BESK - střecha pro 3 generace.Léto na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.Snížení nákladů za platby energií cestou zateplení
Zateplujete střechu? Správná volba, v pravý čas. Díky Foukané izolaci Climatizeru Plus snížíte náklady za energie až o 35 %. Že už máte staré zateplení? Tak to můžete přefouknu ještě jednou. Ať uspoříte ještě víc!
Další články na téma Architekti a projektanti
Jak na nový byt
Klient si zakoupil nový mezonetový byt v Praze. Oslovil nás za účelem architektonického návrhu a následné realizace celého interiéru. Co se týče architektonického návrhu, hlavním požadavkem bylo vyřešit prostor dispozičně, pak navrhnout vhodné barevné, materiálové a produktové řešení.
Moderní architektura ve světě V. - Brasília
Dnes si nebudeme povídat o jedné konkrétní stavbě, ale o celé řádce budov, které spolu velmi úzce souvisejí a tvoří jeden nedílný celek. Jedná se totiž o celé město, které bylo dopředu vyprojektováno a naráz postaveno na zelené louce, a navíc pod dohledem jednoho hlavního architekta, jenž je autorem všech zásadních staveb. Řeč je o Brasílii, hlavním městě jihoamerické Brazílie.
Moderní architektura XXI. - Porsche Museum ve Stuttgartu
Německé město Stuttgart je pro mnohé synonymem světa automobilů. Právě tady - na místě, kde už před sedmi desítkami let vznikaly první návrhy luxusních sportovních vozů - byla poslední lednový den letošního roku otevřena stálá expozice všech slavných modelů Porsche.
Moderní architektura XXI. - Český dům v Malmö
V rámci výstavy European Village (Evropská vesnice), která byla součástí projektu City of Tomorrow (Město zítřka) evropského stavebního veletrhu Bydlení 2001, vyrostla ve švédském Malmö unikátní třípodlažní vila s názvem Český dům.
Nové Zahradní Město
Pravděpodobně největší bytový projekt v České republice vzniká v současné době v ulici Práčská v Praze 10, hned vedle nákupního a zábavního centra Park Hostivař. Jmenuje se Nové Zahradní město a nabídne zhruba 1200 zděných bytů.
Moderní architektura ve světě XI. - Guggenheimovo muzeum Bilbao
Před deseti lety se z do té doby poměrně neznámého přístavního severošpanělského městečka Bilbao stala doslova přes noc turistická atrakce první kategorie. Podél řeky Nervión vyrostla monumentální budova z titanu, skla a vápence, jedná se o jedno z tzv. Guggenheimových muzeí disponujících rozsáhlými sbírkami moderního umění.
Bytové a řadové rodinné domy Romance
V klidné lokalitě Praha-Uhříněves, v blízkosti vodních ploch Nadýmač a Hostice, vzniká pod názvem Romance soubor bytových a rodinných domů. Výhodou je komorní atmosféra bydlení v sousedství přírody, mínusem větší vzdálenost do centra metropole.
Moderní architektura ve světě XXVIII. - Olympijský velodrom v Londýně
Letní olympijské hry 2012 se nezadržitelně blíží. Jednou z nejvyzdvihovanějších staveb olympijské vesnice je cyklistický velodrom. Budova přezdívaná podle své vizáže "lupínek", "brambůrek" či "Pringle" (podle značky známých chipsů) získala nedávno prestižní cenu Královského institutu britských architektů.
