Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
11.01.2013
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.
Zjistěte si skutečný technický stav nemovitosti
Byt či dům, o jehož koupi se rozhodujete, je třeba si nejprve prověřit po technické stránce. Nemůžete dát na dobrý první dojem. Řada vad může být skryta. V otázce technického stavu nemovitosti je třeba se obrátit na odborníky. Ti prověří statiku, elektroinstalaci apod. Vyčíslí vám výši případných oprav a vy tak budete mít možnost s prodejcem vyjednat adekvátní cenu za nemovitost.
Nemáte-li představu, na co se při kontrole zaměřit, využijte služeb specializovaných firem. Znají normy a předpisy. S jejich pomocí bude zjištění aktuálního stavu nemovitosti hračka.
Právní náležitost prodeje
Dříve než cokoliv zaplatíte nebo podepíšete, ujistěte se, co vlastně kupujete a od koho. Vaše první cesta by měla vést na katastrální úřad, kde jsou vedeny všechny reality. Zde se dozvíte potřebné údaje o vlastníkovi, věcném břemenu a jiných závazcích, předkupním právu, případně plombě apod.
Častým problémem je vlastník. Vždy kupujte nemovitost pouze od vlastníka nemovitosti. Dejte si pozor na vlastnictví manželů. V kupní smlouvě jsou potřeba oba jejich podpisy, kde souhlasí s prodejem. Pokud jsou manželé rozvedení, nechte si předložit soudní rozhodnutí o majetkovém vypořádání.
Pozor na věcné břemeno nebo jiné závazky jako zástavní právo či předkupní právo. Je-li nemovitost něčím podobným zatížena, pečlivě zvažte její koupi. Tyto závazky totiž změnou vlastníka nezanikají.
V katastru nemovitostí muže být nemovitost označena písmenem P. Jedná se o takzvanou plombu, která značí, že předmět koupě je dotčen nějakou změnou. Může se jednat například o probíhající exekuci. S touto změnou vás obeznámí na katastrálním úřadě.
Služby realitní kanceláře
Necítíte-li se v záležitostech související s koupí vašeho nového domu nebo bytu jistí, využijte služeb realitní kanceláře. Nejen že nabízí domy nebo byty na prodej, ale hlavně vám pomůže koupi bezpečně zprostředkovat a zajistí právní služby.
Při výběru takového zprostředkovatele dbejte hlavně na jeho zkušenosti s prodejem a dobré jméno. Tak máte předpoklad solidního jednání a úspěšné koupě.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 14827 krát.
Diskuze k článku
Marek D. | 14.10.2021 14:32:34
Koupě pozemku teda vůbec není sranda, nejlepší je zaplatit si člověka k ruce co tomu rozumí, případně i nějakého makléře co by na to řekl, dneska se všichni bojí o práci a snaží se zavděčit podle článku co vyházejí, takže by to ani nemuselo být tak drahé.
Dotaz mm reality
radim | 22.08.2019 08:53:10
Zdravím. Chtěl bych se jen zeptat. Chceme prodávat byt a přemýšlím jestli do toho jít sám, nebo oslovit nějakou realitní kancelář o pomoc. Zajistí vám všechno potřebné? Od focení, schůzek se zájemci a podobně ? Máte s MM reality dobrou zkušenost v tomhle? dík
Re: Dotaz mm reality
Kryštof47 | 18.09.2019 14:15:36
Ano. Tohle všechno vám makléř zařizuje. Proto se jim dává provize. S m&m reality mám zkušenost pouze s podnájmem, ale dobrou.
Re: Dotaz mm reality
KateřinaSinova | 08.01.2020 12:32:11
Tento týden jsme byli na prohlídce s makleřkou z m&m reality a byla jsem velmi spokojená s její prací. Byla rychlá, dobře se nám s ní komunikovalo a vše zařídila bez naší přítomnosti.
Re: Re: Dotaz mm reality
Bara | 16.01.2020 11:23:27
A mohu se zeptat za jak dlouho jste měla připravenou smlouvu k podpisu a v jak rychlé době se můžete stěhovat? Já teď sháním bydlení, stačí mi podnájem a potřebovala bych co nejrychleji a přemýšlím, že oslovím nějakou realitku, tak budu ráda za tip i člověka přímo:)
MM reality zkušenosti
Richard | 04.04.2019 13:00:59
Měli jsme makléře z MM reality, který nám pomohl s koupí baráčku. Podle mě se může s klidem stát, že člověk přehlídne právě nějaký problém při koupi nového bydlení proto jsem byl rád, že náš makléř upozornil co si máme pečlivě zkontrolovat a hlavně nám tu koupi i zařídil. Smlouvu připravil a vše potřebné kolem velmi rychle. Doporučuji.
Re: MM reality zkušenosti
Jirka | 18.04.2019 10:08:36
Vždycky je podle mě lepší si nechat v takových případech pomoci…například zuby si taky nebudu doma spravovat sám :D mimochodem sám mam dobrou zkušenost s MM reality a jejich jedním makléřem…takže tak nějak vím o čem mluvíte…
Re: Re: MM reality zkušenosti
Stanny | 09.05.2019 10:20:04
Když je makléř spolehlivý a dobrý tak je to lepší aby vám pomohl s koupí nějaké nemovitosti, než si všechno zařizovat sám…
Re: MM reality zkušenosti
M.A.R.E.K. | 23.05.2019 12:05:54
My jsme chtěli kupovat byt před cca půl rokem a kdyby nás známý který dělá u MM reality neupozornil na spoustu faktů, které by se nám hodně prodražily tak bychom to koupili. Já osobně do budoucna nemovitost koupím jen s pomocí někoho zkušeného abych něco nepřehlédl.
Re: Re: MM reality zkušenosti
Dasty | 04.07.2019 12:14:52
My přes MM reality pronajímáme byt už velmi dlouho. Vždy to bylo organizováno co nejdříve a hlavně jsme měli spolehlivé nájemníky. Když najdete dobrého makléře je to plus.
Kontextová reklama
Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místKvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Rodinné domy

Ekobydlení – moderní návrat ke kořenům nízkoenergetického bydlení
Efektivní využití půdy, energií, vody i surovin. Ekonomická i ekologická varianta bydlení, která zachovává kus přírody pro další generace. Návrat ke kořenům, odklon od sterility dnešní doby. Zcela nový životní styl, který sluší každé unavené duši. To je ekobydlení.

Návrh domu za 5 minut? Žádný problém, vyzkoušejte na konfiguracedomu.cz
Rádi byste si postavili svůj dům snů? Máte konkrétní představu a rádi byste věděli, jakou sumu si na to připravit? Právě na tyto sny a potřeby stavitelů myslí Wienerberger. Přišel totiž se skvělou novinkou.

Extrémně úsporný dům Maple 20 passive potřebuje na vytápění jen 17 kWh/m2 za celý rok
Maple 20 passive, to je moderní a stavebně jednoduchý objekt s netradičně řešeným schodištěm, ale s jasně čitelnými architektonickými rysy. Tutéž čitelnost lze vysledovat take v jeho půdoryse, kdy je kladen důraz na orientaci dispozice domu ke světovým stranám a z nich vyplývajícího využití energetické efektivity přírodních zdrojů, které se stává trendem naší doby.

Rodinný dům MINERVA I – moudrá volba
Ve starém Římě byla MINERVA bohyní moudrosti a řemesel a nepochybně moudrou volbou je i řemeslně zvládnutý dům MINERVA I z nabídky typových rodinných domů chrudimské firmy Hoffmann, která je lídrem realizací staveb systémem VELOX.

Návštěva v bungalovu Largo 98 v Žamberku – jak se bydlí mladým manželům?
Žádný leták ani katalog rodinných domů vám neposkytne tak cenné informace, jako osobní zkušenosti lidí, kteří už v domě bydlí. Proto jsme se vydali do Žamberka za mladým manželským párem s miminkem, který se rozhodl pro montovaný bungalov Largo 98. Jak jsou s bydlením spokojeni?

Bydlení v dřevostavbě – návštěva v rodinném domě na Bruntálsku
Tentokrát jsme navštívili pana Pavla, který žije již šest let i se svou pětičlennou rodinou v rodinném domě na Bruntálsku. Jak se jim bydlí v typové dřevostavbě uprostřed přírody?

Bezpečnostní zámky a vložky pro lepší ochranu majetku
Není nic horšího, než se vrátit domů a najít svůj dům či byt vykradený. Těmto pohromám by se dalo předejít koupí kvalitního bezpečnostního zámku. Ten obyčejný totiž nepředstavuje pro zkušeného zloděje žádnou překážku. Pokud tedy chceme zajistit, aby se do naší domácnosti nedostali nezvaní hosté, je třeba s výběrem neotálet.

Koupě staršího domu
Důvodů ke koupi staršího domu může být hned několik – nižší cena, zajímavá lokalita nebo architektonicky zajímavý dům. Ať už jsou pohnutky jakékoliv, je koupě staršího domu riskantní podnik a je třeba se připravit téměř na vše.