Typový projekt rodinného domu se dvěma byty nebo dvojdům?
09.07.2020
Při řešení bytové situace již někteří z Vás narazili na otázku, zda se nevyplatí v rámci výstavby rodinného domu, který obvykle nabízí jednu bytovou jednotku postavit tzv. dvojdům. Je ale dvojdům a dům se dvěma byty totéž?
Z logiky věci plyne, že při výstavbě dvou rodinných domů zároveň musí dojít k finanční úspoře. Dvojdomy a jejich dispozice jsou většinou zrcadlově identické, na domu je méně oken, ušetří se na fasádě apod. V zásadě lze s takový názorem souhlasit, proč ale rozlišovat dvojdům a rodinný dům se dvěma byty?
Jaký je rozdíl mezi dvojdomem a domem se dvěma byty
Z vyhlášky č. 499/2006 Sb. v platném znění plyne, že na jednom stavebním pozemku je možné umístit jeden rodinný dům, a ten může mít až tři bytové jednotky. V takovém případě tedy hovoříme o rodinném domě s jedním, dvěma nebo třemi byty.
Oproti tomu dvojdomem se rozumí rodinný dům, tvořící jednu hmotu, kdy každý byt je umístěn na samostatné stavební parcele, dá se tedy popsat i jako dva, nebo tři domy spojené v jeden.
Toto je zásadní rozdíl, a je potřeba vědět jaké jsou možnosti v dané lokalitě určené pro výstavbu. Často se stává, že výstavbu dvojdomů nebo trojdomů územní plány nebo stavební úřady nepodporují.
Pokud tedy řešíte to, že byste rádi postavili rodinný dům se dvěma byty, jsou Vám k dispozici dvě cesty, a při obou můžete využít nabídky typových projektů.
Jaký je rozdíl v projektové dokumentaci dvojdomu a domu se dvěma byty
Pro dvojdům, je potřeba zpracovat projektovou dokumentaci pro každou polovinu samostatně, jelikož na všech výkresech a technických zprávách musí být uvedeno jiné číslo pozemku. Jinak je dům zpravidla identický, pouze zrcadlově otočený. V takovém případě je pak cena projektu tvořena plnou cenou první poloviny, za dokumentaci druhé poloviny dvojdomu se účtuje 50% standardní ceny.
V případě, že se projektová dokumentace zpracovává jako projekt domu se dvěma byty, je účtována pouze jedna cena projektu.
Obr.: Půdorys dvojdomu - Půdorys domu se dvěma byty
Musí být každá polovina dvojdomu, nebo domu se dvěma byty identická?
Nemusí. Nejjednodušším způsobem, jak vytvořit dispozici dvojdomu, nebo domu se dvěma byty je zrcadlit a spojit vyhovující dispozici rodinného domu. To samozřejmě nemusí vždy splnit uvažovaný způsob využit rodinné domu. Je tedy možné upravovat dispozici každé poloviny dvojdomu při zachování zastavěné plochy, nebo spojit dvě absolutně rozdílné dispozice. Typickým příkladem mohou být následující dva scénáře:
1. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, a chci postavit i druhý pro své rodiče
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 1.01 nabízejí dispozice 4+kk a 2+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr.: Mirka 1.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 1.01. Ten v přízemí domu nabízí 2+kk byt a v druhé polovině byt 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Obývací část tohoto bytu je v přízemí, v podkroví se pak nachází klidová část s ložnicemi.
Obr.: Viktorie 1.01
2. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, druhou polovinu domu budu pronajímat
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 2.01 nabízejí dispozice 5+kk a 4+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr: Mirka 2.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 2.01. Ten nabízí spojení dispozic 5+kk a 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Větší má v přízemí kromě, kuchyňského koutu s obývacím pokojem, koupelny WC a technické místnosti ještě pokoj pro hosty. V podkroví se pak u obou bytů nachází klidová část s ložnicemi a koupelnou.
Obr.: Viktorie 2.01
Co říci závěrem
Pro výstavbu rodinného domu se dvěma byty, nebo dvojdomu můžete využít nabídky typových projektů dvojdomů. Každá polovina domu lze libovolně upravovat. Případně lze na míru vytvořit i takový rodinný dům, kde každý byt bude rozdílný, a to bud spojením dvou různých typových projektů, projektem individuálním, nebo přesně podle Vaší představy.
V případě zájmu o konzultaci Vašeho záměru nás bezplatně kontaktujte na info@arch-krivka.cz, nebo 211 155 190.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 19170 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místSchody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Rodinné domy

Poradíme vám, jak postavit dům navzdory stoupajícím cenám materiálu
Také se vám už stalo, že se vaše rodina nemůže vejít do bytu a tak jste začali řešit stavbu rodinného domu? Našli jsme na trhu řešení, jak ušetřit náklady při výstavbě domu. Díky tomu budete moci realizovat vaše sny a postavit si vlastní dům.

Technická místnost v domě není skladiště
Mít v domě jakési technické zázemí je velmi důležité, řada lidí těmto prostorám ovšem nevěnuje dostatečnou pozornost. Ve většině domů je technická místnost jen prostorem pro kotel či bojler, případně skladištěm, kam se odkládají nepotřebné věci. Že je to chyba, většinou zjistíme až v momentě, kdy se v domě zabydlíme. Jak tedy technickou místnost účelně zařídit?

Moderní rodinné domy jsou vzhledově atraktivní a funkční
Moderní rodinné domy se vyznačují jednoduchým a funkčním tvarem za použití moderních technologií a materiálů. Svým vzhledem uspokojí zejména vyznavače nadčasové architektury a nízkoenergetického bydlení. Jednoduchý a kompaktní tvar často znamená také nižší náklady na pořízení i vytápění.

Projekt Na Škrobech - bydlení na dosah Prahy i Plzně
Hledáte vhodné bydlení, které by bylo klidné, obklopené přírodou a zároveň v dosahu Prahy či Plzně? Máte v úmyslu stavět nízkoenergetický dům? V tom případě by vás mohl zaujmout projekt společnosti Veduta s. r. o. s názvem "Nové Cerhovice - Na Škrobech", kde bylo vystavěno 10 individuálních rodinných domů.

Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.

Ekobydlení – moderní návrat ke kořenům nízkoenergetického bydlení
Efektivní využití půdy, energií, vody i surovin. Ekonomická i ekologická varianta bydlení, která zachovává kus přírody pro další generace. Návrat ke kořenům, odklon od sterility dnešní doby. Zcela nový životní styl, který sluší každé unavené duši. To je ekobydlení.

Typový projekt rodinného domu se dvěma byty nebo dvojdům?
Při řešení bytové situace již někteří z Vás narazili na otázku, zda se nevyplatí v rámci výstavby rodinného domu, který obvykle nabízí jednu bytovou jednotku postavit tzv. dvojdům. Je ale dvojdům a dům se dvěma byty totéž?

Jak se staví z betongu?
Betonové skořepinové tvárnice, vyráběné z čistého drceného dolomitu, označované zkráceně Betong jsou ekonomickým a ekologickým stavebním materiálem, který se používá především na výstavbu nízkoenergetických domů. Z betonových skořepinových tvárnic je stavění jednoduché a hlavně levné.