Typový projekt rodinného domu se dvěma byty nebo dvojdům?
09.07.2020
Při řešení bytové situace již někteří z Vás narazili na otázku, zda se nevyplatí v rámci výstavby rodinného domu, který obvykle nabízí jednu bytovou jednotku postavit tzv. dvojdům. Je ale dvojdům a dům se dvěma byty totéž?
Z logiky věci plyne, že při výstavbě dvou rodinných domů zároveň musí dojít k finanční úspoře. Dvojdomy a jejich dispozice jsou většinou zrcadlově identické, na domu je méně oken, ušetří se na fasádě apod. V zásadě lze s takový názorem souhlasit, proč ale rozlišovat dvojdům a rodinný dům se dvěma byty?
Jaký je rozdíl mezi dvojdomem a domem se dvěma byty
Z vyhlášky č. 499/2006 Sb. v platném znění plyne, že na jednom stavebním pozemku je možné umístit jeden rodinný dům, a ten může mít až tři bytové jednotky. V takovém případě tedy hovoříme o rodinném domě s jedním, dvěma nebo třemi byty.
Oproti tomu dvojdomem se rozumí rodinný dům, tvořící jednu hmotu, kdy každý byt je umístěn na samostatné stavební parcele, dá se tedy popsat i jako dva, nebo tři domy spojené v jeden.
Toto je zásadní rozdíl, a je potřeba vědět jaké jsou možnosti v dané lokalitě určené pro výstavbu. Často se stává, že výstavbu dvojdomů nebo trojdomů územní plány nebo stavební úřady nepodporují.
Pokud tedy řešíte to, že byste rádi postavili rodinný dům se dvěma byty, jsou Vám k dispozici dvě cesty, a při obou můžete využít nabídky typových projektů.
Jaký je rozdíl v projektové dokumentaci dvojdomu a domu se dvěma byty
Pro dvojdům, je potřeba zpracovat projektovou dokumentaci pro každou polovinu samostatně, jelikož na všech výkresech a technických zprávách musí být uvedeno jiné číslo pozemku. Jinak je dům zpravidla identický, pouze zrcadlově otočený. V takovém případě je pak cena projektu tvořena plnou cenou první poloviny, za dokumentaci druhé poloviny dvojdomu se účtuje 50% standardní ceny.
V případě, že se projektová dokumentace zpracovává jako projekt domu se dvěma byty, je účtována pouze jedna cena projektu.
Obr.: Půdorys dvojdomu - Půdorys domu se dvěma byty
Musí být každá polovina dvojdomu, nebo domu se dvěma byty identická?
Nemusí. Nejjednodušším způsobem, jak vytvořit dispozici dvojdomu, nebo domu se dvěma byty je zrcadlit a spojit vyhovující dispozici rodinného domu. To samozřejmě nemusí vždy splnit uvažovaný způsob využit rodinné domu. Je tedy možné upravovat dispozici každé poloviny dvojdomu při zachování zastavěné plochy, nebo spojit dvě absolutně rozdílné dispozice. Typickým příkladem mohou být následující dva scénáře:
1. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, a chci postavit i druhý pro své rodiče
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 1.01 nabízejí dispozice 4+kk a 2+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr.: Mirka 1.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 1.01. Ten v přízemí domu nabízí 2+kk byt a v druhé polovině byt 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Obývací část tohoto bytu je v přízemí, v podkroví se pak nachází klidová část s ložnicemi.
Obr.: Viktorie 1.01
2. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, druhou polovinu domu budu pronajímat
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 2.01 nabízejí dispozice 5+kk a 4+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr: Mirka 2.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 2.01. Ten nabízí spojení dispozic 5+kk a 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Větší má v přízemí kromě, kuchyňského koutu s obývacím pokojem, koupelny WC a technické místnosti ještě pokoj pro hosty. V podkroví se pak u obou bytů nachází klidová část s ložnicemi a koupelnou.
Obr.: Viktorie 2.01
Co říci závěrem
Pro výstavbu rodinného domu se dvěma byty, nebo dvojdomu můžete využít nabídky typových projektů dvojdomů. Každá polovina domu lze libovolně upravovat. Případně lze na míru vytvořit i takový rodinný dům, kde každý byt bude rozdílný, a to bud spojením dvou různých typových projektů, projektem individuálním, nebo přesně podle Vaší představy.
V případě zájmu o konzultaci Vašeho záměru nás bezplatně kontaktujte na info@arch-krivka.cz, nebo 211 155 190.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 8804 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu
V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.Moduliving - modulární domy a chaty
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.Snížení nákladů za platby energií cestou zateplení
Zateplujete střechu? Správná volba, v pravý čas. Díky Foukané izolaci Climatizeru Plus snížíte náklady za energie až o 35 %. Že už máte staré zateplení? Tak to můžete přefouknu ještě jednou. Ať uspoříte ještě víc!Léto na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.BESK - ČESKÝ VÝROBCE BETONOVÉ STŘEŠNÍ KRYTINY
BESK, to je česká betonová střešní taška prvotřídní kvality s dvojnásobným akrylátovým nástřikem. BESK - střecha pro 3 generace.
Další články na téma Rodinné domy
Trvalé, tiché a samočinné větrání bytů a bytových domů
Dospělý člověk vdechuje denně asi 20 m3 vzduchu. V nevětraném prostředí s nedostatkem kyslíku tento objem rychle roste a tělo o to intenzivněji vstřebává vzdušné toxické látky a prach. Roste tepová frekvence, dostavuje se únava, později nemoci. Říká se tomu „syndrom nemocných budov“. Řešením je kvalitní a zejména nepřetržité větrání. Měli bychom naň myslet na prvním místě.
Ekonomické stavby podruhé Firmou roku!
V roce 2008 získaly Ekonomické stavby prestižní titul firma roku v Polsku. Nebylo to snadné, ale obhajoba titulu bývá mnohem náročnější. „Zisk prvního titulu byl zcela mimořádný úspěch. Vždyť jsme první zahraniční firmou, která titul kdy získala a navíc ho dokázala obhájit. To jen potvrzuje vysokou kvalitu námi nabízených služeb,“ říká David Mencl, ředitel ES.
Jak vyrovnat podlahu a nezatížit konstrukci půdy?
V praxi se velice často setkáváme s velmi obtížným úkolem. Chceme vytvořit půdní vestavbu, nebo rekonstrukci ve starším rodinném domku, kde stropní konstrukce je tvořena nosnými trámy a záklopem z prken. Potíž je v tom, že dříve tyto prostory sloužily jako půda a nikdo neřešil, že zde byly velké nerovnosti, které dosahovaly rozdílu ve výškách i několik centimetrů.
První dům z projektu e4 hledá svou rodinu coby majitele!
Mladé rodiny toužící po vlastním bydlení v podobě rodinného domu, jásejte! Možná právě na vás se usměje štěstí… První dům z projektu e4 v ČR (za podpory společnosti Wienerberger a jejích partnerů) hledá své majitele. Toto komfortní bydlení za nadstandardně výhodných finančních podmínek tak může být vaše, a to tak jednoduše…
Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.
Proč si pořídit malý rodinný dům?
Důvodů, proč si pořídit menší nebo vysloveně malý rodinný dům může být mnoho. Malé rodinné domy mají totiž spoustu výhod, které by vás při úvahách o novém bydlení možná ani nenapadly. Roli hrají pochopitelně finance, ale i důvody ryze praktické.
Dvougenerační bydlení
Ačkoliv trend dnešní doby tomu zcela neodpovídá, existuje stále mnoho lidí, kteří upřednostňují vícegenerační bydlení. Vedou je k tomu různé důvody, ať už nedostatek míst v domech pro seniory, či přání postarat se o stárnoucí rodiče vlastními silami. V každém případě soužití několika generací pod jednou střechou má svá pro i proti.
Referenční dřevostavby společnosti MS Haus
Společnost MS Haus s.r.o. je projekční a stavební firma specializující se na výstavbu dřevostaveb. Sídlo MS Haus s.r.o. se nachází v Plotišti nad Labem, které je na okraji Hradce Králové. Dřevostavby od MS Haus najdete po celé České republice. Nejčastěji byla výstavba realizována ve Středočeském, Královéhradeckém a Pardubickém kraji.
