Reklama

Financování stavby rodinného domu

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

07.05.2005

Stavba vlastního rodinného domu je velmi nákladná záležitost a většina z nás ji pravděpodobně nebude financovat pouze z úspor, ale využije některý z produktů hypotečních bank či stavebních spořitelen. Na co bychom se měli při vyřizování úvěru připravit?

Nejprve bychom si měli rozmyslet, jaký produkt (hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření) a od jakého ústavu využijeme. Pokud nejvíce důvěřujeme sami sobě, nevyhneme se obíhání všech ústavů jednotlivě nebo alespoň sbírání informací na jejich internetových stránkách. Bohužel i úvěroví poradci bank a spořitelen mohou při podávání informací opomenout důležité detaily a v konečném důsledku se čekání na peníze protáhne i o několik týdnů. Pokud se rozhodneme pro nezávislého finančního poradce, můžeme tak ušetřit spoustu času a energie. Ovšem pozor! Dbejme na to, abychom nenarazili na poradce, jehož nabídka je velmi omezená a pravděpodobně nám nabídne produkt, ze kterého má největší provizi, bez ohledu na výši úrokové míry, dobu potřebnou pro vyřízení a podobně.

Pří žádání o úvěr bude každá banka a stavební spořitelna požadovat potvrzení o výši příjmů. U zaměstnanců je situace poměrně jednoduchá – pokud nejsou ve zkušební době nebo výpovědní lhůtě, postačí potvrzení o výši příjmu za poslední tři měsíce. U státních zaměstnanců není překážkou ani to, pokud je pracovní smlouva sjednána na dobu určitou. V soukromém sektoru je třeba mít od zaměstnavatele doklad o prodloužení smlouvy.
Osoba samostatně výdělečně činná dokládá daňová přiznání za poslední dva roky a doklad o zaplacení daně z příjmu, popř. potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, sociální správě a zdravotní pojišťovně. V některých případech postačí i čestné prohlášení.
Sociální dávky se do příjmu žadatele nezapočítávají s jedinou výjimkou, a tou je rodičovský příspěvek (mateřská).

Banka nebo stavební spořitelna po doložení příjmů zjišťuje, zda je žadatel nebo přistupitel schopen úvěr splácet, a to tak že od doložených příjmů odečítá výdaje na zabezpečení chodu domácnosti dle situace žadatele (svobodný, rodina s dvěma dětmi atd.) a tabulek, a dále do výdajů žadatele započítává splátky dalších půjček, leasing, kreditní karty.

Pokud měl žadatel v minulosti jakékoliv problémy se splácením, měl by počítat s tím, že banka všechny tyto „hříšníky“ registruje jako nedůvěryhodné. V případě, že bance podá dostatečné vysvětlení a není již dlužníkem, mohla by zde být naděje na získání úvěru. Při pokusu o podvod např. při dokládání výše příjmu je situace složitější, protože je v takovém případě veden záznam v mezibankovním nebo jiném registru.

Výstavba svépomocí
Pokud žadatel o úvěr bude stavět svépomocí, musí bance předložit stavební povolení s nabytím právní moci, podrobný harmonogram výstavby a co nejpodrobnější rozpočet výstavby. Projektová dokumentace je po kontrole stavebním dozorem předložena odhadci, který na jejím základě stanoví cenu nemovitosti. Znalec ohodnotí současnou cenu a cenu nemovitosti po dokončení výstavby dle dokumentace.   Poté, co klient „prostaví“ určitou sumu peněz, musí znovu nechat udělat nový odhad navýšený o provedené změny. Banka zhodnotí, zda byly peníze proinvestovány v zájmu stavby a určí, kolik peněz uvolní na první čerpání úvěru. Banka proplácí faktury vystavené klientovi subdodavately. Odhad nemovitosti se aktualizuje vždy když je výše vyčerpaného úvěru rovna současné hodnotě nemovitosti. Pokud je to možné, měl by se klient snažit, aby byl počet těchto cyklů co nejnižší – každý další odhad, čerpání nebo nedodržení podmínek samozřejmě zaplatí.

Výstavba stavební firmou
Pokud je stavba v režii stavební firmy, banka nepožaduje rozpočet ani harmonogram prací, pouze údaje o zahájení a ukončení stavby dle smlouvy o dílo. Klient potvrzuje a doručuje do banky dokumenty, na základě kterých jsou stavební firmě proplaceny faktury. I v tomto případě je zapotřebí provádět aktualizace znaleckého odhadu ceny nemovitosti.

Hypoteční úvěr nebo stavební spoření?
Hypoteční úvěr a úvěr ze stavebního spoření se od sebe liší v množství parametrů, zároveň se stále více přibližují. U částek do pěti set tisíc korun je jednodušší použít úvěr ze stavebního spoření (není potřeba zástava nemovitosti, pouze 2 ručitelé), ovšem vždy záleží na tom, o jakou banku či spořitelnu se jedná, jaké jsou konkrétní podmínky a úrokové sazby, jak dlouho chceme splácet, kolik máme naspořeno na stavebním spoření apod. Vyřízení úvěru ze stavebního spoření je jednodušší, ovšem doba od předložení potřebných dokumentů do obdržení peněz na účet může být u úvěru ze SS delší. Být dobrým klientem stavební spořitelny se v případě žádosti o úvěr zcela jistě vyplácí – stavební spořitelna nám může poskytnout výhody z referencí. Nezapomínejme ani na možnou a ve většině případů velmi výhodnou kombinaci obou typů úvěrů – hypoteční a ze stavebního spoření.

Články s podobnou tématikou
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka

 

 

Článek byl zobrazen 9298 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Rodinné domy

Nenápadný luxus, to jsou nové radiátory KORATHERM!

Nenápadný luxus, to jsou nové radiátory KORATHERM!

Nová designová otopná tělesa řady KORATHERM spojila dva protiklady – krásu a efektivitu. Horizontálně nebo vertikálně orientované radiátory doladí jakoukoliv místnost vašeho domu a dodají jí potřebný šmrnc. Zbrusu nové linie přitáhnou váš pohled jako magnet a vysoký výkon naopak překvapí i ty největší skrblíky. Chcete získat něco praktického a jedinečného? Pořiďte si radiátor řady KORATHERM!

 
Není důvod stavět jiný než energeticky úsporný dům

Není důvod stavět jiný než energeticky úsporný dům

V okamžiku, kdy se budoucí stavebník rozhoduje o výstavbě svého domu, stojí před řadou zásadních otázek. Bude lepší typový projekt, jehož nabídka je na našem trhu opravdu pestrá nebo dá přednost individuálnímu řešení dle vlastních požadavků a podmínek místa stavby?

 
Desky Activ'Air chrání naše zdraví, prokázal test SZÚ

Desky Activ'Air chrání naše zdraví, prokázal test SZÚ

Měření Státního zdravotního ústavu (SZÚ) potvrdilo účinnost technologie Activ´Air v sádrokartonových deskách Rigips. Po rekonstrukci rodinného domu okál na Vysočině se koncentrace formaldehydu v místnostech snížily o více než 80 %.

 
Jak vyrovnat podlahu a nezatížit konstrukci půdy?

Jak vyrovnat podlahu a nezatížit konstrukci půdy?

V praxi se velice často setkáváme s velmi obtížným úkolem. Chceme vytvořit půdní vestavbu, nebo rekonstrukci ve starším rodinném domku, kde stropní konstrukce je tvořena nosnými trámy a záklopem z prken. Potíž je v tom, že dříve tyto prostory sloužily jako půda a nikdo neřešil, že zde byly velké nerovnosti, které dosahovaly rozdílu ve výškách i několik centimetrů.

 
Touha po klidu a chuť investovat – takový je podzim života na Sázavě

Touha po klidu a chuť investovat – takový je podzim života na Sázavě

V těsném sousedství obce Nespeky, v hlubokém údolí řeky Sázavy – tak by se jednoduše dala popsat poloha obce Městečko, které připomíná spíše chatovou osadu než město. Dům WELFAST 222 si zde postavili starší sympatičtí manželé. Díky velikosti mírně svažitého pozemku má dům kolem dostatek prostoru.

 
Jak se staví z betongu?

Jak se staví z betongu?

Betonové skořepinové tvárnice, vyráběné z čistého drceného dolomitu, označované zkráceně Betong jsou ekonomickým a ekologickým stavebním materiálem, který se používá především na výstavbu nízkoenergetických domů. Z betonových skořepinových tvárnic je stavění jednoduché a hlavně levné.

 
Jak vypadá rostoucí dům?

Jak vypadá rostoucí dům?

Mít dům, který by rostl společně s námi, by si přál asi každý. Potřeby člověka týkající se bydlení se za jeho život mnohokrát změní. Navíc to nebývají jen nepatrné změny, ale většinou radikální a tak potřebujeme mít zajištěno flexibilní bydlení, které by se změnám v našem životě přizpůsobovalo. Tyto možnosti nabízí tzv. rostoucí domy.

 
Projekt Na Škrobech - bydlení na dosah Prahy i Plzně

Projekt Na Škrobech - bydlení na dosah Prahy i Plzně

Hledáte vhodné bydlení, které by bylo klidné, obklopené přírodou a zároveň v dosahu Prahy či Plzně? Máte v úmyslu stavět nízkoenergetický dům? V tom případě by vás mohl zaujmout projekt společnosti Veduta s. r. o. s názvem "Nové Cerhovice - Na Škrobech", kde bylo vystavěno 10 individuálních rodinných domů.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

POSTEL S ÚLOŽNÝM PROSTOREM

Úložného místa není nikdy dost, tak proč nevyužít masivní postel s úložným prostorem. Postel STORIA II v sobě právě takový úložný prostor má.

 

Plastové plotovky z materiálu Traplast™

Ještě nemáte jasno jaký plot si pořídit? Jednoznačně z plastových plotovek z materiálu Traplast™. Je to odolný materiál, nevyžaduje žádnou údržbu a tímto nákupem budete navíc vtřícní životnímu prostředí.

 

Chytrá trouba 3v1 SOGO SS-10465

Chytrá trouba 3 v 1 = pečící TROUBA, horkovzdušná FRITÉZA a SUŠIČKA ovoce SOGO SS-10465, 8 přednastavených programů, regulace teploty 65 - 200 °C., časovač až na 60 minut (při sušení až na 24 hodin), kapacita 10 l.

 

Na živý plot s bateriovým plotostřihem

S aku plotostřihem Riwall RATH 5220 SET zarovnáte snadno a rychle váš živý plot. Čistý řez zajistí protiběžné střihací lišty broušené diamantem. S otočnou rukojetí je práce lehčí.

 

Sedací a lehací vak XXXL

Rozkládací křeslo XXXL je velice praktické, jedním pohybem se vak rozloží a můžete spát jako v peřinkách. Hodí se na příležitostné přespání neočekávané návštěvy, nebo jen tak k lenošení. Originální sedací vaky pro děti i dospělé nakupujte přímo u českého výrobce Relax-vaky.cz.

 

Klimatizace za akční cenu

Nabízíme mimořádnou cenovou akci na klimatizaci do bytu nebo kanceláře jen za 12 990 Kč s DPH. Doprava ZDARMA po celé ČR. Omezené množství sestav!

 

Reklama

Firmy z oboru

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

Nízkoenergetické a pasivní domy

Eco Domy s.r.o se specializuje na výstavbu zděných nízkoenergetických a pasivních domů. Stavíme domy s nízkou náročností na vytápění.

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu je pro každou rodinu většinou diskuzí o ideálním bydlení. V úvahu je třeba brát mnoho aspektů a také každý člen rodiny má o vysněném bydlení jinou představu. Jaké zásady bychom neměli opomenout?

 

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Názor na bydlení se vyvíjí spolu s měnícím se životním stylem. V naší republice stále ještě většina výstavby rodinných domů postavených do roku 1989 čeká na svou rekonstrukci. Výrazně se změnily nároky uživatelů na standardy vybavení rodinných domů, dle druhého pohledu jsou instalace staré 20 let a více nevyhovující z hlediska technického.

 

Další z této rubriky

Moderní architektura X. - Regionální centrum Olomouc

Moderní architektura X. - Regionální centrum Olomouc

Před dvěma lety bylo v Olomouci otevřeno nové kongresové centrum, které se stalo důležitou součástí města i celého kraje, neboť se díky němu nyní ve městě konají některé důležité kongresy, semináře či konference. Pozoruhodná je i architektura celého komplexu.

 

Bydlení v rodinném domě na míru na okraji Prahy

Bydlení v rodinném domě na míru na okraji Prahy

Stále více lidí utíká z centra Prahy a shání bydlení, které by jim umožnilo žít stranou od chaosu velkoměsta, v blízkosti přírody a zároveň se snadnou dostupností do práce. Musí tak být nejen příjemné, ale také praktické. Právě takové bydlení nabízí firma JUNG. CZ a. s. zabývající se výstavbou a prodejem rodinných domů a bytů v řadových domech se zahradou.

 

Pasivní nebo nízkoenergetický dům

Pasivní nebo nízkoenergetický dům

Úsporný dům je často zmiňované téma. Chtěli byste být šetrní k vlastní peněžence i k přírodě, ale nevíte, jaký typ domu si vybrat? Rozdíly mezi jednotlivými typy bydlení jsou hlavně ve spotřebě energie.

 

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast VIII.

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast VIII.

Po krátké přestávce se opět vracíme k rodinným domům společnosti Welfast a.s. Tentokrát bychom se rádi dozvěděli něco o domu Welfast 621, který je představitelem nízkoenergetických domů. Jak dopadl dlouho skrývaný projekt? Bude mít šanci na úspěch u zákazníka? Opět jsme se na tyto a další otázky zeptali pana Roberta Löwy, ředitele společnosti Welfast a.s.

 

Pouštět se do stavby podsklepeného domu?

Pouštět se do stavby podsklepeného domu?

Dříve bylo u nás zcela běžné, že domy měly sklepy. Sklep, to byl prostě základ. Dnes je situace jiná, většina nových rodinných domků je bez sklepa, a to nejen v rychlokvašených satelitních čtvrtích. Prostě se jen udělá tzv. základová deska, postaví nebo smontuje se dům a hotovo.

 

Moderní architektura IX. - Loosova vila

Moderní architektura IX. - Loosova vila

Mezi nejvýznamnější funkcionalistické stavby v České republice patří takzvaná Loosova neboli Müllerova vila v pražských Střešovicích. Skvost meziválečné architektury navrhl Adolf Loos společně s architektem Karlem Lhotou.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Akční nabídka - rodinné domy verze Ekonom

Akční nabídka - rodinné domy verze Ekonom

Víme dobře, co vás trápí. Chcete jen malý domeček. Nic zbytečného. Malý dům s úspornými náklady. Ale zejména u menších domů vycházejí náklady na stavbu v přepočtu na metr čtvereční podlahových ploch nejhůře. Tedy jsou „drahé“.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom