Koupě staršího domu
21.07.2006
Důvodů ke koupi staršího domu může být hned několik – nižší cena, zajímavá lokalita nebo architektonicky zajímavý dům. Ať už jsou pohnutky jakékoliv, je koupě staršího domu riskantní podnik a je třeba se připravit téměř na vše.
Pokud si konečně vybereme dům, o který máme seriózní zájem, naše první cesta by měla směřovat na katastrální úřad, kde získáme výpis z katastru nemovitostí. Z výpisu se dozvíme všechny základní ale velice důležité informace o objektu – kdo je jeho majitelem, zda-li je majitel jeden nebo je dům například ve spoluvlastnictví manželů, zda je dům zatížen nějakým zástavním nebo předkupním právem nebo věcným břemenem. Věcné břemeno se může týkat příjezdové cesty, studny nebo třeba vodovodu v zemi.
Než se rozhodneme pro koupi domu, měli bychom si prostudovat všechny dostupné dokumenty o stavbě i pozemku a měli bychom spolu s odborníkem prozkoumat stavebně-technický stav domu. K dispozici bychom měli mít původní projekt, stavební povolení, kolaudační výměr, doklady o pozdějších opravách a rekonstrukcích a znalecký odhad ceny nemovitosti. Pokud prodávající nemá originální doklady měl by nám poskytnout písemné prohlášení o průběhu stavby a dalších rekonstrukcích.
Při zjišťování technického stavu budovy nás budou zajímat zejména štítové zdi a jejich poloha, trhliny ve zdivu, sedání a tloušťka každé stěny, kvalita izolace proti vlhkosti, stav krovů, komínu, střechy apod.
Prohlídka interiéru by měla být zaměřena na podlahy, stropy i příčky mezi jednotlivými místnostmi. Zapomenout nesmíme ani na okna a dveře a zkontrolovat, jestli se všechny dají bez problémů otevřít a zavřít a jak těsní. Nakonec se musíme podívat na elektroinstalaci, vodu, kanalizaci, vytápění a úroveň zabezpečení.
Klíčovým problémem starších domů je vlhkost. Rychle a jednoduše lze stav vlhkosti zjistit přiložením dlaně na zeď, detailně potom změříme stav vlhkosti vlhkoměrem. Vlhkost ve sklepě a v přízemí svědčí o nekvalitní nebo chybějící izolaci základů a obvodového zdiva. Ve vyšších patrech pak vlhkost ukazuje na nedokonalost střešní krytiny nebo nedostatečné větrání.
Kromě domu samotného nás musí zajímat také stav oplocení, zahradních zídek a případně dalších objektů na pozemku.
Ať už se rozhodneme pro koupi domu v jakémkoliv stavu, měli bychom se poradit s odborníkem, jaké opravy domu jsou nezbytné a kolik nás to bude stát. Také podle toho si uděláme obrázek, zda je koupě takového domu opravdu výhodná a má smysl.
V neposlední řadě bychom se měli zastavit na obecním úřadě dané obce a poptat se na případné plánové změny v obci. Mohlo by se nám také stát, že pod okny domu, jehož koupě byla tak výhodná, nám za pár let vyroste čtyřproudová komunikace apod.
Články s podobnou tématikou
Nebojte se alternativy, stavět se dá i z odpadků
Zkontrolovat střechu je třeba, jakmile roztaje sníh
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Pro aktuální nabídku starších rodinných domů navštivte sekci
REALITY
Článek byl zobrazen 12376 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Rodinné domy
Rodinný dům LIME 20 passive od firmy Hoffmann
Úspěch pasivního rodinného domu firmy Hoffmann SPRUCE 20 passive byl impulsem k vytvoření variantního řešení, domu LIME 20 passive, vhodného pro svou sedlovou střechu i do lokalit, kde by bylo problematické žádat o stavební povolení pro dům s rovnou střechou. Z toho plyne, že se jedná o domy s téměř identickými půdorysy prvního i druhého podlaží a rozdílnými exteriéry.
Nízkoenergetický dům by měl mít jednoduchý tvar
Jestliže si chcete pořídit nízkoenergetický, nebo dokonce pasivní dům, pak musíte počítat s tím, že by měl mít co nejjednodušší tvar. Zapomeňte na nejrůznější výklenky, vikýře, arkýře a další zbytečnosti. Jednoduchost tvaru totiž velmi výrazně ovlivňuje energetickou náročnost domu.
Jak se staví dům s firmou LOGOS D+J, s.r.o.
Úspora energie, nižší spotřeba tepla na vytápění, nízká cena na vybudování, ekologické materiály, kvalitní tepelná izolace, rychlost výstavby, variabilita vnitřního uspořádání. O čem je řeč? O dřevostavbách, nízkoenergetických domech LOGOS, které po celé naší republice realizuje rodinná firma z Křižanova na Vysočině.
Podívejte se o víkendu do jednoho ze stovky pasivních domů
Investice do bydlení je pro většinu lidí největší v životě, přesto se o ní spousta investorů rozhoduje na základě neúplných, zkreslených nebo protichůdných informací. Vyplývá to z výzkumu, který pro Centrum pasivního domu zpracovala agentura SC&C. Podle něj 48 % dotazovaných netuší, co je to pasivní dům, jeden ze základních modelů energeticky úsporného bydlení.
Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann
V nabídce úspěšného katalogu zmíněné firmy nepatří dům PRIMA k novinkám, ale k domům, které si již získaly své četné příznivce. Společnost Hoffmann dodala stavební systém VELOX na více než dvě desítky domů tohoto typu, z nichž některé byly projekčně „upraveny na míru“ dle požadavků konkrétních zákazníků.
EnergyDOMY - rodinné domy, které mají život
Každý člověk má jakousi představu o ideálním domě, ve kterém by chtěl žít, založit rodinu a vychovat své děti. EnergyDOMY nabízejí ideální spojení individuálního projektu a nízkoenergetického bydlení, domy, ve kterých budete žít spokojeně a přitom úsporně.
Přírodní pískovec pro váš dům i zahradu
Kdo by si nepřál mít ve svém domově kus pravé přírody? Chtěli byste mít originální interiér s přírodním pískovcem nebo zahradu s jedinečným typem pískovcového kamene? Firma Jiří Sršeň – Tekam Vám nabízí přírodní glaukonitický pískovec nazelenalé barvy. V současné době těžíme pískovec s širokou barevnou škálou od modrozelené až po světle zelenou, probarvenou rezavými oxidy železa.
Dodatečný komín je výkonný, flexibilní a elegantní
Hledáte spolehlivý komínový systém pro svou stavbu? Rekonstruujete a zvažujete nejvýhodnější řešení otopné soustavy? Dodatečný komín Schiedel je zárukou kvalitního výkonu, vykazuje vysokou flexibilitu při instalaci, a navíc se stane stylovým doplňkem vašeho domu. Můžete si jej snadno sestavit svépomocí.