Koupě staršího domu
21.07.2006
Důvodů ke koupi staršího domu může být hned několik – nižší cena, zajímavá lokalita nebo architektonicky zajímavý dům. Ať už jsou pohnutky jakékoliv, je koupě staršího domu riskantní podnik a je třeba se připravit téměř na vše.
Pokud si konečně vybereme dům, o který máme seriózní zájem, naše první cesta by měla směřovat na katastrální úřad, kde získáme výpis z katastru nemovitostí. Z výpisu se dozvíme všechny základní ale velice důležité informace o objektu – kdo je jeho majitelem, zda-li je majitel jeden nebo je dům například ve spoluvlastnictví manželů, zda je dům zatížen nějakým zástavním nebo předkupním právem nebo věcným břemenem. Věcné břemeno se může týkat příjezdové cesty, studny nebo třeba vodovodu v zemi.
Než se rozhodneme pro koupi domu, měli bychom si prostudovat všechny dostupné dokumenty o stavbě i pozemku a měli bychom spolu s odborníkem prozkoumat stavebně-technický stav domu. K dispozici bychom měli mít původní projekt, stavební povolení, kolaudační výměr, doklady o pozdějších opravách a rekonstrukcích a znalecký odhad ceny nemovitosti. Pokud prodávající nemá originální doklady měl by nám poskytnout písemné prohlášení o průběhu stavby a dalších rekonstrukcích.
Při zjišťování technického stavu budovy nás budou zajímat zejména štítové zdi a jejich poloha, trhliny ve zdivu, sedání a tloušťka každé stěny, kvalita izolace proti vlhkosti, stav krovů, komínu, střechy apod.
Prohlídka interiéru by měla být zaměřena na podlahy, stropy i příčky mezi jednotlivými místnostmi. Zapomenout nesmíme ani na okna a dveře a zkontrolovat, jestli se všechny dají bez problémů otevřít a zavřít a jak těsní. Nakonec se musíme podívat na elektroinstalaci, vodu, kanalizaci, vytápění a úroveň zabezpečení.
Klíčovým problémem starších domů je vlhkost. Rychle a jednoduše lze stav vlhkosti zjistit přiložením dlaně na zeď, detailně potom změříme stav vlhkosti vlhkoměrem. Vlhkost ve sklepě a v přízemí svědčí o nekvalitní nebo chybějící izolaci základů a obvodového zdiva. Ve vyšších patrech pak vlhkost ukazuje na nedokonalost střešní krytiny nebo nedostatečné větrání.
Kromě domu samotného nás musí zajímat také stav oplocení, zahradních zídek a případně dalších objektů na pozemku.
Ať už se rozhodneme pro koupi domu v jakémkoliv stavu, měli bychom se poradit s odborníkem, jaké opravy domu jsou nezbytné a kolik nás to bude stát. Také podle toho si uděláme obrázek, zda je koupě takového domu opravdu výhodná a má smysl.
V neposlední řadě bychom se měli zastavit na obecním úřadě dané obce a poptat se na případné plánové změny v obci. Mohlo by se nám také stát, že pod okny domu, jehož koupě byla tak výhodná, nám za pár let vyroste čtyřproudová komunikace apod.
Články s podobnou tématikou
Nebojte se alternativy, stavět se dá i z odpadků
Zkontrolovat střechu je třeba, jakmile roztaje sníh
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Pro aktuální nabídku starších rodinných domů navštivte sekci
REALITY
Článek byl zobrazen 11657 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Rodinné domy
Rodinné domy WOLF SYSTEM – investice do kvalitního bydlení
Kvalita a inovace jsou klíčem k úspěchu předního evropského výrobce montovaných rodinných domů na bázi dřeva. Společnost WOLF SYSTEM klade důraz na individuální přístup k zákazníkům a jejich představě o budoucím domě. 15 let působení na českém trhu oslavila otevření nového sídla firmy a vzorového domu v Horoměřicích u Prahy.
Bydlení na míru nedaleko Prahy
Mít v dnešní době vlastní dům či byt je výhra. Trendem posledních let se stalo bydlení mimo centra velkých měst, kde je člověk blízko přírodě a zároveň se během pár desítek minut dostane do práce. Moderní, prostorné a příjemné rodinné domy v blízkosti Prahy projektuje, staví a prodává firma JUNG. CZ a. s., která se na českém trhu pohybuje od roku 1991.
Jaký je rozdíl mezi difúzně otevřenou a difúzně uzavřenou stavbou?
Difúzně otevřená nebo difúzně uzavřená – to jsou základní pojmy, se kterými se setkáváme u konstrukce dřevostaveb. Co tyto pojmy znamenají a jaké jsou výhody a nevýhody obou systémů?
Jak na podlahy? Suchou cestou
Uvažujete o výstavbě nebo rekonstrukci své podlahy v rodinném domě, bytě nebo na chalupě? Rychlost, kvalita a trvanlivost podlahy jsou důležité klíče při rozhodování, jaký druh stavební technologie zvolit. V tomto ohledu je jedním ze zajímavých řešení systém suchých plovoucích podlah.
Na návštěvě v domě NOVA 101 po 7 letech
Rodinný dům firmy RD Rýmařov NOVA 101 byl po dlouhou dobu nejprodávanějším domem v ČR. Rodina Bártových v něm bydlí již 7 let. Jak hodnotí svůj výběr nyní? A co zpětně udělali jinak, kdyby mohli? Jejich zkušenosti se možná budou hodit i vám.
Tak trochu jiný bungalov - rodinný dům PINE firmy Hoffmann
Jedním z typových domů ve firemní nabídce je i bungalov s názvem PINE. Tento dům svojí nekonvenční podobou připomínající tvar písmena T, plochou střechou s atikou a přesahem střechy nad obývacím pokojem, tvořícím současně i potřebné zastínění terasy, navazuje na tradice funkcionalistických domů.
Stavební systém LIVETHERM
Stavební systém LIVETHERM v sobě zahrnuje veškeré prvky nové generace stavění. Stavební systém LIVETHERM lze použít pro rodinné domy, vily, bytové domy i pro stavby průmyslové, popřípadě pro stavby občanské vybavenosti s velkým důrazem na úsporu energie na vytápění a s omezením do výšky maximálně 4 až 5 podlaží.
Co je to pasivní dům?
Slovo pasivní dům se v posledních letech skloňuje stále častěji ve všech pádech. Myšlenka pasivního domu nejčastěji převedená do praxe v Rakousku a Švýcarsku, začíná vrtat v hlavách i českých stavebníků.