Reklama

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

25.05.2012

Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

Častým prohřeškem zájemců o vlastní bydlení je, že se nechají nalákat na nabídku realitních kanceláří, které doporučují úžasné parcely doslova za pár kaček. Realita je ovšem mnohdy jiná. Pokud se však přesto necháte nalákat na nižší cenu a pozemek koupíte, budete nejspíše muset počítat s tím, že bude třeba se vyrovnat s jeho případnými vadami na kráse.

Při prohlídce parcely si hned každý představí, jak krásně se na ní bude vyjímat jeho nový rodinný dům. Bohužel mnohdy se představy míjí se skutečností. Rodinný dům by měl být situován především v klidném prostředí, na dobře prosluněném pozemku, který je dostupný i z veřejné dopravní sítě a naopak by neměl být v příliš příkrém svahu. Zkrátka měl by vyhovovat požadavkům budoucího majitele. Tyto kritéria proto není dobré přehlížet pouze proto, že je pozemek k odkupu za dobrou cenu, nebo proto, že se vám zkrátka jen líbí. V takovém případě by se vám mohlo stát, že byste se během výstavby domu nevyhnuli architektonickým problémům


Foto: H&H Develop Group

Návštěva stavebního úřadu

Prvním, co byste měli před nákupem pozemku udělat, je navštívit katastr nemovitostí a tam si ověřit, že vámi vybraný pozemek skutečně patří tomu, kdo jej prodává. Další důležité informace získáte u příslušného stavebního úřadu a na odboru územního rozvoje. Tam zjistíte, zda je možné na daném pozemku stavět a za jakých podmínek. Také je dobré vědět, jestli se pozemku netýká stavební uzávěra. To by jinak znamenalo, že na něm v podstatě není možné vůbec stavět. Přímo pro architekturu rodinného domu jsou pak podstatné jiné informace dané územním plánem a to: regulační čára, výška a míra zastavění, typ střechy a další. Všechny tyto uvedené podmínky je nutné při návrhu a výstavbě domu respektovat. Pokud byste je nedodrželi, prohřešíte se proti legislativě. Na výstavbu na pozemku má velký vliv také výskyt některého z ochranných pásem, jako je například pásmo vysokého napětí, plynovodu, vodovodu, rychlostní komunikace, drážního tělesa, nebo pokud jde o zátopové území či náletový koridor.

Hlavní slovo má příroda

Majitelé pozemků se často prohřešují nejen proti legislativě, ale také proti přírodě. Před výstavbou rodinného domu je třeba zhodnotit podmínky, které udává konfigurace terénu. V případě kopcovitého terénu je dobré sledovat orientaci ke světovým stranám, sklon svahu a přístup na pozemek. Pokud plánujete stavět dům ve svahu, měla by přístupová komunikace na pozemek vést shora. V opačném případě by bylo potřeba tuto situaci přizpůsobit provoz domu a vyřešit atypické prostorové uspořádání. Je třeba počítat také s tím, že se stavba ve svahu určitě prodraží o podzemní podlaží, které je nutné k vyrovnání terénu. Možnosti zastavění pozemku ztěžuje a také prodražuje případná vysoká hladina spodní vody, navážka nebo složité geologické podmínky. Některé tyto problémy se dají řešit nadstandardními stavebními úpravami, které jsou však bohužel opět spojeny s vyššími náklady.

Kam dům umístit?

Pro výstavbu rodinného domu nejsou ideální severně orientované svahy, protože obytné místnosti domu je pak zapotřebí orientovat na západ nebo východ. Nehodí se ani příliš strmé svahy, protože vyžadují atypická architektonická řešení, která jsou samozřejmě také dražší. Na stavbu je pak nutné zajistit větší objem terénních prací nebo vystavět více opěrných zdí. Obecně je za nejlepší považována jižní orientace a příjezd na pozemek je nejvhodnější od severu nebo od východu. Také mějte na paměti, že na každém pozemku zkrátka nelze zrealizovat každý typ stavby!

Vždy je dobré zhodnotit tvar a šířku pozemku, protože je nutné dodržovat předepsané odstupové vzdálenosti od sousedních objektů, které činí 7 metrů mezi jednotlivými domy a 2 metry mezi pozemky. Ve výjimečných případech je možné odstup snížit na 4 metry, v protilehlých zdech však nesmí být umístěna žádná okna obytných místností. Vnitřní dispozice každého domu je tak také ovlivněna okolní zástavbou.

Nejčastější komplikace spojené se stavbou domu:

- úzká parcela či parcela nepravidelného tvaru (dodržení odstupů od sousedů)
- pozemek přístupný z jižní strany
- příliš příkrý svah (nutnost zapustit dům do terénu)
- severní svah (orientace obytných místností na západ či východ)
- nedostatečně prosluněný pozemek (v hlubokém údolí, ve stínu lesa, mezi vysokými domy)
- složité zakládací podmínky (spodní voda, navážka, geologické podmínky)
- omezené možnosti zastavění pozemku (plynovod, vodovod, vysoké napětí, komunikace)
- nevyhovující hygienické podmínky (hluk, prach, vítr, zdroje zápachu poblíž)

- jap -
 

Článek byl zobrazen 11839 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Architekti a projektanti

Moderní architektura XXVII. - Barrandovské terasy

Moderní architektura XXVII. - Barrandovské terasy

K nejvýznamnějším objektům funkcionalismu v Čechách patří Barrandovské terasy na stejnojmenné pražské skále. Bohužel během totalitní éry tato chlouba metropole zcela zchátrala a teprve dnes se pracuje na znovuoživení této pozoruhodné dominanty pátého pražského obvodu.

 
Moderní architektura XXIV. - Zastávka v Liberci

Moderní architektura XXIV. - Zastávka v Liberci

David Černý, autor proslulých miminek na Žižkovské věži, sochy obráceného koně na Václavském náměstí či čůrajících postav před pražským podnikem Hergetova cihelna, oživil jednu jinak fádní křižovatku v centru Liberce.

 
Moderní architektura XXIX. - Penzion pro seniory Hvězda

Moderní architektura XXIX. - Penzion pro seniory Hvězda

V místě bývalé zahrádkářské kolonie v šestém pražském obvodě vyrostl před necelými dvěma lety nový Penzion pro seniory s názvem Hvězda. Jedná se o moderní jednopatrový pavlačový zvlněný dům určený k bydlení starých lidí.

 
Moderní architektura XVII. - Sazka Arena

Moderní architektura XVII. - Sazka Arena

Velmi sledovaným objektem moderní architektury se stala před nedávnem víceúčelová hala Sazka Arena. Objekt vznikal od září 2002 do března 2004 na rozhraní pražských Vysočan a Libně v lokalitě bývalé ČKD Lokomotivka, a to zejména kvůli loňskému hokejovému šampionátu.

 
Moderní architektura V. - Danube House

Moderní architektura V. - Danube House

Zářnou ukázkou moderní architektury 21. století je kancelářská budova na Rohanském ostrově v pražském Karlíně. První vlaštovka odvážného projektu River City Prague je totiž vedle zajímavého architektonického řešení jednou z prvních ekologických staveb nejen u nás, ale i ve světě.

 
Aktivní a energeticky soběstačné domy jsou zcela nezávislé na okolí

Aktivní a energeticky soběstačné domy jsou zcela nezávislé na okolí

Nároky člověka na bydlení jsou rok od roku vyšší. Nejenže chceme bydlet kvalitně, pohodlně a ve zdravém prostředí, chceme také, aby to bylo co nejlevnější. Řešením jsou aktivní a energeticky soběstačné domy, které na svůj provoz nepotřebují odebírat žádnou energii – jednoduše si ji vyrábějí samy.

 
Moderní architektura ve světě XXV. - Centrum mládeže u Madridu

Moderní architektura ve světě XXV. - Centrum mládeže u Madridu

Určitě ho má mnoho z vás doma. Maličký hlavolam z několika špičatých kostiček, ze všech stran různě šikmo zkosených, z nichž je možné poskládat hvězdičku. Možná právě jej anebo jen obyčejné papírové origami měli před očima španělští architekti ze studia Mi5 Arquitectos při přípravě projektu centra pro mladé poblíž španělského Madridu. Alespoň plány na oficiálním webu vypadají přesně jako návody na papírové skládačky.

 
Kaplický vstoupil do designérské Síně slávy

Kaplický vstoupil do designérské Síně slávy

V pražském Stavovském divadle byly o minulém víkendu uděleny ceny Czech Grand Design. Designérem roku 2008 se stal Jan Čtvrtník, do Síně slávy byl za své dílo uveden nedávno zesnulý architekt Jan Kaplický.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Renovace pracovní desky trochu jinak

Přemýšlíte nad výměnou pracovní desky v kuchyňské lince? Je po delším čase již opotřebovaná? Nebo byste rádi jiný dekor a nechce se Vám do výměny celé pracovní desky? Pryskyřice RenovaDesk nabízí originální řešení.

 

Okna, která mění podkroví

Střešní okna FAKRO jsou navržena tak, aby byl život ve vašem domě ještě příjemnější. Přístup přirozeného světla a čerstvého vzduchu májí pozitivní vliv na rozpoložení každého z nás.

 

Nepropustné chrániče matrací

Chránič matrace výrazně prodlouží životnost Vaší matrace. Vybírat můžete z různých povrchových materiálů: klasické froté, 100% bavlna nebo moderní molton či bambus.

 

Reklama

Firmy z oboru

Nízkoenergetické a pasivní domy

Eco Domy s.r.o se specializuje na výstavbu zděných nízkoenergetických a pasivních domů. Stavíme domy s nízkou náročností na vytápění.

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

Projekty rodinných domů EUROLINE

Více než 1028 projektových řešení rodinných domů. Poraďte se při výběru s odborníky ve 34 pobočkách.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!

 

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu je pro každou rodinu většinou diskuzí o ideálním bydlení. V úvahu je třeba brát mnoho aspektů a také každý člen rodiny má o vysněném bydlení jinou představu. Jaké zásady bychom neměli opomenout?

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Názor na bydlení se vyvíjí spolu s měnícím se životním stylem. V naší republice stále ještě většina výstavby rodinných domů postavených do roku 1989 čeká na svou rekonstrukci. Výrazně se změnily nároky uživatelů na standardy vybavení rodinných domů, dle druhého pohledu jsou instalace staré 20 let a více nevyhovující z hlediska technického.

 

Přemýšlíte o garáži?

Přemýšlíte o garáži?

Parkování „pod širákem“ určitě není ta nejlepší varianta. Auto je ohroženo jednak přírodními živly a pokud nestojí na oploceném pozemku, tak také zloději a vandaly. Jakou garáž si ale vybrat a kolik to bude stát?

 

Mobilní dům není karavan

Mobilní dům není karavan

Toužíte pořídit si vlastní bydlení bez čekání, za přijatelnou cenu a vyhnout se byrokratickému martyriu v podobě shánění razítek ke stavebnímu povolení? Inteligentní volbou mohou být mobilní domy. Jsou známé také pod názvem mobilheim, anglicky static caravan nebo mobilhome, a představují něco mezi domkem a karavanem.

 

Další z této rubriky

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast I.

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast I.

Každý, kdo chce stavět rodinný dům, stojí před několika zásadnimi otázkami – jaký styl domu zvolit, jakou technologií a z jakých materíálů stavět, a také zda stavět svépomoci, oslovit několik firem s vlastním projektem nebo si nechat vystavět celý dům na klíč. V následujících několika týdnech si problematiku výstavby zděných rodinných domů i jejich jednotlivé typy přiblížíme.

 

Bydlení v dřevostavbě – návštěva v rodinném domě na Bruntálsku

Bydlení v dřevostavbě – návštěva v rodinném domě na Bruntálsku

Tentokrát jsme navštívili pana Pavla, který žije již šest let i se svou pětičlennou rodinou v rodinném domě na Bruntálsku. Jak se jim bydlí v typové dřevostavbě uprostřed přírody?

 

Jak ochránit svou rodinu i majetek před zloději?

Jak ochránit svou rodinu i majetek před zloději?

Počet vloupání do bytů i domů každým rokem stoupá. Co dělat, abyste se ve svém domě cítili bezpečně? Doporučujeme Vám myslet na zabezpečení včas a poradit se s odborníky ze zavedené firmy, šetřit se v tomto ohledu nemusí vyplatit.

 

Nebojte se plastové plotovky

Nebojte se plastové plotovky

Nebojte se použít lehké plotové základy z recyklovaného plastu, plastová prkna, latě a sloupky. Jako všechny plastové výrobky mají téměř neomezenou životnost, nehnijí, jsou nenasákavé a odolávají dřevokazným houbám a hmyzu. A navíc i dobře vypadají! Na první pohled těžko rozeznáte, zda byl konkrétní plot, ale třeba i stůl, vyroben z plastových prken a latí či ze dřeva.

 

Zabezpečte svou chalupu elektronicky

Zabezpečte svou chalupu elektronicky

Trendem současné doby při ochraně nemovitosti je využití nejen standardního mechanického zabezpečení, ale také elektronických systémů. Důvody ke stále širšímu využití tohoto druhu zajištění jsou dva. Prvním je snaha co nejlépe zabezpečit majetek před nezvanými hosty, druhým pak skutečnost, že tyto systémy jsou v současné době snadno dostupné.

 

Ledový hotel pro příznivce netradičního bydlení

Ledový hotel pro příznivce netradičního bydlení

Dvě stovky kilometrů za Polárním kruhem ve švédské vesničce Jukkasjärvi začal před pár dny, jako tomu je každoročně už patnáct let, vyrůstat hotel z ledu a sněhu. Pokud si myslíte, že se v ledovém království nedá bydlet, jste na omylu.

 

EUROLINE BOHEMIA – kvalitní projekty rodinných domů

EUROLINE BOHEMIA – kvalitní projekty rodinných domů

Nabízíme kvalitní projekty rodinných domů s možností úprav. Většina projektů je dodávána do 10 pracovních dní. Objevte kvalitu a možnosti typového projektu za cenu 28 590,- Kč včetně DPH.

 

Plechová garáž, zahradní domek nebo příruční skladiště?

Plechová garáž, zahradní domek nebo příruční skladiště?

Plechové garáže jsou vítaným doplňkem u rodinných domů, kde mohou sloužit pro parkování auta nebo jako příruční malý sklad. Jsou však výrobci, kteří z plechu vyrobí také účelové přístřešky různého druhu anebo jiné netypické stavby s vysokou užitkovou a estetickou hodnotou, ať už jde o zahradní domek nebo skladiště.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist