Typový projekt rodinného domu se dvěma byty nebo dvojdům?
09.07.2020
Při řešení bytové situace již někteří z Vás narazili na otázku, zda se nevyplatí v rámci výstavby rodinného domu, který obvykle nabízí jednu bytovou jednotku postavit tzv. dvojdům. Je ale dvojdům a dům se dvěma byty totéž?
Z logiky věci plyne, že při výstavbě dvou rodinných domů zároveň musí dojít k finanční úspoře. Dvojdomy a jejich dispozice jsou většinou zrcadlově identické, na domu je méně oken, ušetří se na fasádě apod. V zásadě lze s takový názorem souhlasit, proč ale rozlišovat dvojdům a rodinný dům se dvěma byty?
Jaký je rozdíl mezi dvojdomem a domem se dvěma byty
Z vyhlášky č. 499/2006 Sb. v platném znění plyne, že na jednom stavebním pozemku je možné umístit jeden rodinný dům, a ten může mít až tři bytové jednotky. V takovém případě tedy hovoříme o rodinném domě s jedním, dvěma nebo třemi byty.
Oproti tomu dvojdomem se rozumí rodinný dům, tvořící jednu hmotu, kdy každý byt je umístěn na samostatné stavební parcele, dá se tedy popsat i jako dva, nebo tři domy spojené v jeden.
Toto je zásadní rozdíl, a je potřeba vědět jaké jsou možnosti v dané lokalitě určené pro výstavbu. Často se stává, že výstavbu dvojdomů nebo trojdomů územní plány nebo stavební úřady nepodporují.
Pokud tedy řešíte to, že byste rádi postavili rodinný dům se dvěma byty, jsou Vám k dispozici dvě cesty, a při obou můžete využít nabídky typových projektů.
Jaký je rozdíl v projektové dokumentaci dvojdomu a domu se dvěma byty
Pro dvojdům, je potřeba zpracovat projektovou dokumentaci pro každou polovinu samostatně, jelikož na všech výkresech a technických zprávách musí být uvedeno jiné číslo pozemku. Jinak je dům zpravidla identický, pouze zrcadlově otočený. V takovém případě je pak cena projektu tvořena plnou cenou první poloviny, za dokumentaci druhé poloviny dvojdomu se účtuje 50% standardní ceny.
V případě, že se projektová dokumentace zpracovává jako projekt domu se dvěma byty, je účtována pouze jedna cena projektu.
Obr.: Půdorys dvojdomu - Půdorys domu se dvěma byty
Musí být každá polovina dvojdomu, nebo domu se dvěma byty identická?
Nemusí. Nejjednodušším způsobem, jak vytvořit dispozici dvojdomu, nebo domu se dvěma byty je zrcadlit a spojit vyhovující dispozici rodinného domu. To samozřejmě nemusí vždy splnit uvažovaný způsob využit rodinné domu. Je tedy možné upravovat dispozici každé poloviny dvojdomu při zachování zastavěné plochy, nebo spojit dvě absolutně rozdílné dispozice. Typickým příkladem mohou být následující dva scénáře:
1. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, a chci postavit i druhý pro své rodiče
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 1.01 nabízejí dispozice 4+kk a 2+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr.: Mirka 1.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 1.01. Ten v přízemí domu nabízí 2+kk byt a v druhé polovině byt 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Obývací část tohoto bytu je v přízemí, v podkroví se pak nachází klidová část s ložnicemi.
Obr.: Viktorie 1.01
2. Stavím si rodinný dům pro sebe a svou rodinu, druhou polovinu domu budu pronajímat
Pro tuto situaci jsme do naší nabídky zařadili dva nové typové projekty, řešící tuto situace:
Bungalov Mirka 2.01 nabízejí dispozice 5+kk a 4+kk. Vše je spojeno v jednopodlažní dispozici ve tvaru písmena „L“, takže celá hmota bungalovu působí na venek jako jeden rodinný dům. Každý z bytů má svůj vlastní vstup.
Obr: Mirka 2.01
Druhým typovým projektem je rodinný dům Viktorie 2.01. Ten nabízí spojení dispozic 5+kk a 4+kk. Dům má jeden vstup, ze zádveří se pak vstupuje do jednotlivých bytů. Větší má v přízemí kromě, kuchyňského koutu s obývacím pokojem, koupelny WC a technické místnosti ještě pokoj pro hosty. V podkroví se pak u obou bytů nachází klidová část s ložnicemi a koupelnou.
Obr.: Viktorie 2.01
Co říci závěrem
Pro výstavbu rodinného domu se dvěma byty, nebo dvojdomu můžete využít nabídky typových projektů dvojdomů. Každá polovina domu lze libovolně upravovat. Případně lze na míru vytvořit i takový rodinný dům, kde každý byt bude rozdílný, a to bud spojením dvou různých typových projektů, projektem individuálním, nebo přesně podle Vaší představy.
V případě zájmu o konzultaci Vašeho záměru nás bezplatně kontaktujte na info@arch-krivka.cz, nebo 211 155 190.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 15222 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
Další články na téma Rodinné domy
Lícové zdivo a obložení domu z lícových cihel
Lícové zdivo se těšilo velké oblibě zejména v minulých dvou stoletích. V současné době zažívá jakousi renesanci a patří k nejkvalitnějším zdícím materiálům pro stavbu obvodových i vnitřních vrstvených stěn. Lícové cihly jsou přírodní, ekologicky nezávadný materiál, který nabízí mnohé přednosti a dodá vašemu domu originální vzhled.
Katalog Rodinné domy 2013 – přehlídka domů a průvodce stavbou v jednom!
Společnost G SERVIS je již téměř 20 let nejvýznamnějším dodavatelem projektových dokumentací rodinných domů v České republice. A právě letos vychází již 18. vydání katalogu projektů s názvem Rodinné domy 2013. Nabídka projektů se rozrostla na úctyhodné číslo 1 100.
Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!
Chcete si nechat postavit moderní dům, který bude splňovat nejen prvky vysokého komfortu bydlení, ale také značných energetických úspor? Pak investujte do nízkoenergetického domu. Nebudete litovat!
Extrémně úsporný dům Maple 20 passive potřebuje na vytápění jen 17 kWh/m2 za celý rok
Maple 20 passive, to je moderní a stavebně jednoduchý objekt s netradičně řešeným schodištěm, ale s jasně čitelnými architektonickými rysy. Tutéž čitelnost lze vysledovat take v jeho půdoryse, kdy je kladen důraz na orientaci dispozice domu ke světovým stranám a z nich vyplývajícího využití energetické efektivity přírodních zdrojů, které se stává trendem naší doby.
Zdravé domácí prostředí - co nám doma škodí?
Víte, jak zdravé je prostředí, ve kterém žijeme? I když se snažíme zdravě jíst, sportovat, dopřávat si odpočinek a pečovat o tělo i ducha, mnohdy zanedbáváme další faktory, které jsou pro náš kvalitní život zásadní. A tím je vnitřní prostředí našich domácností a vzduch, který každý den dýcháme. Jeho špatná kvalita se může odrazit na našem zdravotním stavu.
Montovaný rodinný dům z keramického betonu: rychlá stavba a výborné izolační vlastnosti
Montované stavby z velkoplošných dílců z keramického betonu si získávají v posledních letech stále větší oblibu. Jedná se o rychlé řešení s minimem starostí a navíc skvělými izolačními vlastnostmi. Hrubá stavba nezabere ani týden, dům k dokončení je hotový do dvou měsíců a dům na klíč připravený k nastěhování do půl roku.
Dřevostavba postavená za 4 měsíce
Právě rychlost výstavby patří mezi největší přednosti dřevostaveb. Většina stavebníků chce bydlet rychle, protože příliš dlouhá výstavba stojí spoustu času, nervů a také peněz. Dřevostavby však mají i další výhody, které ocení zejména vyznavači ekologického a zdravého bydlení.
Projekt Zelená louka - nízkoenergetické dřevostavby
Unikátní bydlení v dosahu hlavního města Prahy nabízí projekt Zelená louka společnosti Veduta s. r. o., která je českým dodavatelem kvalitních nízkoenergetických a pasivních dřevostaveb. Na své nové nájemníky v Cerhovicích u Berouna čeká 26 rodinných domů v individuálním provedení za velmi přijatelné ceny.