Postele z masivu

Reklama

Cesta k vlastnímu pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

12.01.2010

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

Před samotným výběrem stavebního pozemku byste měli vědět, zda chcete stavět rodinný domek jednogenerační či dvougenerační, rodinný domek volně stojící, dvojdomek nebo řadový rodinný dům. Následovat by mělo vytipování vhodných lokalit s ohledem na dojíždění do zaměstnání, docházku dětí do školy, dosah městské dopravy, případně dostupnost dalších služeb jako jsou obchody či zdravotnická zařízení.

Výběr stavebního pozemku
Chybné rozhodnutí při pořízení stavební parcely prakticky nelze vzít zpět. První informace o pozemku pravděpodobně získáte z inzerátu, který většinou udává rozlohu, umístění a cenu, případně další vybavenost, k níž patří například příjezdová komunikace a sítě. Proto je před vlastní koupí pozemku vhodné navštívit více lokalit, a to v různých ročních obdobích a také v různých denních dobách.

Dobrým receptem je osobně se přesvědčit v jak kvalitní lokalitě se pozemek nachází. Rodinnému pohodlí rozhodně nebude svědčit, když bude prodávaný pozemek umístěn v blízkosti rušné křižovatky nebo dálnice. Zvažte dobře velikost, šířku a svažitost stavebního pozemku, který by měl mít orientaci vhodnou ke světovým stranám. Obecně lze říci, že výhodnější jsou pozemky svažující se k jihu či západu než svahy severní.

Při výběru stavebního pozemku hraje důležitou roli i vlastní tvar parcely. Nejvhodnější tvar pozemku pro výstavbu rodinného domu, zejména u menších výměr mají parcely obdélníkové s orientačním poměrem stran 2:3. Kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci.

Nezapomeňte posoudit komunikační napojení a dostupnost inženýrských sítí, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavby. Pokud se vám vyhlédnutý pozemek stále zamlouvá, jeho osobní návštěvu plánujte tak, abyste se mohli rovnou stavit na místním obecním úřadě a zjistit další informace - a že je jich dost.

Kdo je majitelem?
Místní úřad by vám měl poskytnout informace o čísle pozemku a jménu jeho vlastníka. Ověřte si vlastníka pozemku, případná břemena a závazky na předmětném pozemku. Získáte zde kontaktní informace na místní pobočku elektrických rozvodných závodů a vodovodů, případně další důležité kontakty. Na obecním úřadě získáte také kopii katastrální mapy a údaje o případných omezeních, které se na pozemek vztahují. Z historie pozemku se můžete dovědět případné potíže v minulosti – například spodní voda, stav podloží apod. Zjistíte tu také obecnou místní vybavenost v možnosti napojení na kanalizaci, elektřinu, vodu, plyn či telefon. Kapacitu a napojovací místa elektrických rozvodných závodů, vody, plynu, kanalizace a GSM si vyžádejte písemně.

Nepodceňujte vztah vlastník – obec a sousedé, který je důležitý do budoucna. Budete-li jednat se zájmem obce i oni vám určitě dokážou pomoci. Pokud chcete stavět dům větších rozměrů, určitě se vyplatí geologický průzkum. Obecně lze potřebné informace získat právě od sousedů. Budete tak mít dobrý důvod jim nastínit rozsah zamýšlených stavebních prací. Pokud totiž soused s vámi sousedí jakoukoli částí pozemku, stává se tak automaticky spoluúčastníkem povolovacího řízení stavby. Zákeřný soused má tudíž právo se bezdůvodně odvolat a prodloužit tak vaše získání stavebního povolení.

Úřadování a oficiální informace
Dalším krokem je získání oficiálních informací na místním stavebním úřadě nebo odboru územního rozvoje příslušného úřadu . Tyto informace doporučujeme získat písemně, na základě údajů zjištěných na obci. Jde především o účel, regulaci, termíny a právní zatížení pozemku jako je zástavní právo či věcné břemeno. Regulací se rozumí například zastavěnost pozemku v procentech, počet podlaží, výška hřebene, římsy apod. Velmi pečlivě si zkontrolujte zejména výpis z katastru nemovitostí a snímek z pozemkové mapy.

Cena pozemku – kupní smlouva a daň
Vyplatí se pozorně sledovat a srovnávat ceny nabízených pozemků v dané lokalitě. Je třeba vzít v úvahu, zda se jedná o parcelu zasíťovanou či nikoliv. Není pravdou, že developeři mají parcely zbytečně předražené, a že u soukromníků pochodíte snáze. I soukromník má zájem vyšroubovat cenu nahoru a paradoxně může developer přijít s nižší cenou. Je to proto, že si může dovolit rozpustit náklady do množství parcel, které jsou připraveny k prodeji.

Kupní smlouva je vázaná na vydání úředního rozhodnutí. Smlouvu o koupi pozemku lze změnit na smlouvu o smlouvě budoucí vázanou na vydání územního rozhodnutí, případně stavebního povolení, které je vždy značně nejisté. Zabráníte tak případnému znehodnocení vašich financí v případě nejistého výsledku rozhodnutí úřadů. Pokud se však rozhodnete pro tuto cestu, rozhodně doporučujeme zrealizovat ji prostřednictvím zkušeného právníka.

Pokud se stanete majitelem pozemku, automaticky vám vzniká povinnost odvádět z pozemku daně. Daň z pozemků tvoří součást daně z nemovitostí. Pokud máte na pozemek vydáno platné stavební povolení a na pozemku probíhá stavba, jste od některých daní osvobozeni. Daň z převodu nemovitosti hradí prodávající pozemku zapsaného v katastru nemovitostí. Kupující je ze zákona ručitelem. Z toho logicky vyplývá, že když prodávající daň neuhradí, musí tuto daň zaplatit sám.

Služby realitních kanceláří
Všeobecně lze konstatovat, že kvalitní realitní kancelář výrazně ušetří váš čas při vyřizování všech činností, které souvisí s pořízením pozemku. Zajistí vám potřebné materiály, a pokud je tato instituce ověřená na základě doporučení a referencí, je možné ji tyto činnosti svěřit a důvěřovat jí. Pozor si dávejte jen na aktuální data, protože pozemek může být v nabídce realitní kanceláře už delší dobu.

Autor: Alexandra Rohanová

Článek byl zobrazen 16726 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Dřevěné šperky a bytové dekorace

    Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.

Další články na téma Geodetické a geologické práce

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 
Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 

Zpět na předchozí stránku

Energy domy Partner sekce

Reklama

Náš tip

Žehlicí prkno a schůdky 2 v 1

Multifunkční žehlicí prkno JATA 848 E s vysokou stabilitou je vhodné do každé domácnosti. Model 2 v 1 je navíc vybaven schůdky - když právě nežehlíte, můžete schůdky využít pro snadné dosažení vyšších prostor v domácnosti. Schůdky mají protiskluzovou úpravu, a tak je jejich používání opravdu bezpečné, výšku 70 cm a nosnost 130 kg.

 

Přikrývka Aloe Vera – duté vlákno

Potah přikrývky je vyroben z tkaniny z 100% mikrovlákna s výtažkem z Aloe Vera, které má mimořádně příznivé působení na lidskou pokožku, schopnost zmírňovat bolesti svalů a kloubů, jakož i redukce výskytu bakterií a hub.

 

UMĚLÉ VÁNOČNÍ STROMKY FLORUM

Umělé vánoční stromky FLORUM jsou dokonalou imitací živých vánočních stromků - jsou krásné, neopadávají a vypadají jako živé.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

POSTELE Z MASIVU

Postele z masivního malajského dubu značky ECLISSI jsou zárukou pevnosti a moderního designu. Dopřejte si kvalitu našich postelí z dubového masivu ve vaší ložnici.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

ENERGY DOMY - MODERNÍ DOMY Z DURISOLU

Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Další z této rubriky

Cesta ke stavbě vysněného domu, je s námi jednodušší!

Cesta ke stavbě vysněného domu, je s námi jednodušší!

Plánujete stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci stávajícího bydlení? Jistě vám bude vhod každá pomoc. Tak tady je - SLEVOVÝ POUKAZ „Stavte výhodně“, který vám otevře dveře k výjimečným cenovým podmínkám. Těšit se můžete na garantovanou slevu ve výši až 45% na zdicí a stavební materiál, pálenou střešní krytinu, komín, okna a dveře.

 

Modulární rodinné domy – ekologické a cenově dostupné bydlení

Modulární rodinné domy – ekologické a cenově dostupné bydlení

Modulární domy MODULIVING vynikají čistým, jednoduchým a promyšleným designem a unikátním modulárním systémem, který umožňuje další rozšíření domu. Stavba domu je rychlá a ekologická, vnitřní uspořádání domů je účelné a praktické s důrazem na kvalitu materiálů a design. Modulární domy MODULIVING jsou navíc cenově dostupné.

 

Porovnání nákladů na realizaci běžného NZEB domu a pasivního

Porovnání nákladů na realizaci běžného NZEB domu a pasivního

Při tvorbě nových typových projektů rodinných domů pro katalog NÁŠ DŮM jsme se v letošním roce zaměřili na vytvoření jednoduchého a praktického dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 4+kk, který splní podmínky pro pasivní domy, a tím také pravidla pro čerpání dotace z programu NZÚ B.2. Rodinný dům jsme pojmenovali Ivana 2.01.

 

Kovaný plot jako symbol úspěchu a chytrosti

Kovaný plot jako symbol úspěchu a chytrosti

Luxusní auto, drahý oblek nebo hodinky dokážou o člověku prozradit mnoho. Stejně tak i lokalita bydliště. Nicméně pokud chcete, aby vás okolí vnímalo také jako ty, kteří to mají v hlavě spořádané, nemůžete se obklopovat jen drahými věcmi. Věci musí dávat smysl. Vhodným příkladem budiž kovaný plot.

 

Moderní architektura ve světě I. - La Défense

Moderní architektura ve světě I. - La Défense

Po třicetidílném seriálu o moderní architektuře v České republice vám přinášíme první díl série Moderní architektura ve světě. První díl je věnován pařížské čtvrti La Défense. Výstavba této části města nad Seinou vypukla v roce 1958 a byla jedním z nejodvážnějších počinů poválečné francouzské architektury.

 

Ekobydlení – moderní návrat ke kořenům nízkoenergetického bydlení

Ekobydlení – moderní návrat ke kořenům nízkoenergetického bydlení

Efektivní využití půdy, energií, vody i surovin. Ekonomická i ekologická varianta bydlení, která zachovává kus přírody pro další generace. Návrat ke kořenům, odklon od sterility dnešní doby. Zcela nový životní styl, který sluší každé unavené duši. To je ekobydlení.

 

Na návštěvě v typovém rodinném domě RD Rýmařov s individuálními úpravami

Na návštěvě v typovém rodinném domě RD Rýmařov s individuálními úpravami

Rodinný dům, který vám chceme představit v následujícím článku, se nachází na okraji Rýmařova, nejzápadnějšího města Moravskoslezského kraje. Dvoupodlažní dům se sedlovou střechou stojí na úzké atypické parcele, a kam oko dohlédne, uvidí louku nebo les.

 

Kovaný plot rodinným domům sluší a nepotřebuje údržbu

Kovaný plot rodinným domům sluší a nepotřebuje údržbu

Potrpíte si na to, aby váš domov opravdu dobře vypadal? A uvažovali jste někdy nad tím, čeho si jako první všimne váš soused, kolemjdoucí nebo návštěva? Ve všech případech je to plot. Právě oplocení je první vizitkou vašeho domova.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.