Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku
24.03.2010
Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.
Co Vás vedlo k zavedení tohoto programu?
Program Pozemkový servis si vyžádali naši klienti. Doplňuje tak jinak velmi ucelený komplet služeb Ekonomických staveb, který nemá v celé střední Evropě obdoby. Co jsme ale dříve klientům poskytnout neuměli byl právě servis spojený s hledáním pozemku. V závěrečných hodnoceních pak naši klienti na tento nedostatek často poukazovali. Proto jsme hledali cestu jak toto velmi složité zadání vyřešit.
Druhým důvodem je prudký nárůst klientů, kteří vlastní takzvaný ´špatný pozemek´. Tedy pozemek, kde přes původní deklarace prodávajícího, realitní kanceláře a občas i přes prohlášení obce, nebylo možné stavět. Nebo byla výstavba domu zbytečně nákladná. Celá cesta k domu začíná nákupem pozemku. Pokud se tento krok nevyvede, pak je zkažena celá cesta. To nás vždy velmi mrzí. Touto službou chceme své klienty ochránit před špatným nákupem pozemku.
Poptávka klientů po pomoci s hledáním pozemku existuje řadu let. Může se tedy zdát, že Ekonomické stavby s touto službou přichází se zpožděním. Když si uvědomíme propracovanost jiných programů ES, pak dokonce s velkým zpožděním.
Ano, do jisté míry máte pravdu. Můžeme se sice utěšovat tím, že jsme mezi staviteli prví, ale tuto službu jsme měli klientům přinést už před pěti lety. Naše priority v té době byly jinde.
Věnovali jsme mnoho energie programům kvality, které z nás dělají spolehlivého stavitele rodinných domů. Rozvíjeli jsme i tolik důležité programy financování. Poslední rok jsme pak připravovali senzační program GÉNIUS, pomocí kterého lze dosáhnout výrazných úspor na splátce hypotéky. Program POZEMKOVÝ SERVIS jsme tak stále odkládali. Dnes víme, že to nebylo správné rozhodnutí. Přes všechny posuny ale představujeme naprosto perfektní program, který ušetří mnoho komplikací nejednomu stavebníkovi.
Rodinný dům PETRA 2:
Cena domu 3.650.000,- Kč, měsíční splátka v programu GÉNIUS 10.597,- Kč/měs., dispozice 5+1+G, užitná plocha 144 m2
Původně jste chtěli program představit již v průběhu roku 2008. Proč to další zdržení?
Abyste mohli nabídnout perfektní služby, potřebujete výborného partnera. Dlouho nám trvalo, nežli jsme takového našli. Obecně jsme byli velmi nespokojeni s úrovní služeb realitních kanceláří. Upřímně - byl to děs. Našli jsme několik kvalitních výjimek, bohužel jen s regionálním zastoupením. My jsme ale potřebovali najít službu pro všechny své klienty a to znamenalo celorepublikovou působnost. Dnes, k mé velké radosti, již takového partnera máme.
Představme tedy Váš nový program POZEMKOVÝ SERVIS. Co je jeho cílem a jaké služby v rámci tohoto programu budete klientům nabízet?
Hlavním cílem je bezpečnost. Chceme klientům přinést výrazně větší míru bezpečí při nákupu pozemku, než s jakou se dnes na trhu setkávají. V současnosti velké procento lidí kupuje pozemky velmi rizikově - s velkým množstvím skrytých vad a problémů.
Druhým cílem je pak, jako u většiny našich programů, výrazně zvýšit komfort klienta při nákupu pozemku. Tyto dva cíle jsme velmi podrobně zkoumali a vytvořili jsme nový program, který přináší bezpečí i nebývalý komfort - POZEMKOVÝ SERVIS.
Jaké služby může od tohoto programu očekávat Váš klient?
Program má čtyři hlavní skupiny služeb. V prvé skupině nabízíme aktivní pomoc při hledání pozemku. Využíváme nejširší databázi volných pozemků, která je v ČR k dispozici. Pracujeme i s pozemky, které nejsou ve veřejných nabídkách. Většinu pozemků budeme mít v nabídce dřív než realitní kanceláře. Máme tak velkou šanci vybrat pro své klienty jen ty nejlepší pozemky.
Druhou skupinou služeb je pak prověření samotného pozemku. Pokud si náš klient pozemek vybere, provedeme prověření parametrů pozemku. Především možnost napojení na energie, územní plán obce, podmínky stavebního úřadu, stav podloží a dalších patnáct parametrů, které jsou z našeho pohledu důležité nejen pro ekonomiku stavby. Tím vyloučíme z nabídek problematické pozemky.
Třetím okruhem pomoci je právní servis. Naši právníci prověří či dokonce připraví smlouvy k nákupu pozemku a všechny ostatní právní dokumenty. Klient tak nemusí složitě hledat právníka a za prověření smluv platit.
No a ve čtvrté skupině pak pomůžeme klientům pozemek
správně profinancovat. V této části chybuje velká většina našich
klientů. V rámci programu POZEMKOVÝ SERVIS dostane klient také nejlepší možnou podporu k financování pozemku.
Rodinný dům VIKTORIE:
Cena domu 3.200.000,- Kč, měsíční splátka v programu GÉNIUS 8.543,- Kč/měs., dispozice 4+1+G, užitná plocha 138,2 m2
To je zajímavé. Jak chybují klienti při nákupu pozemku? Myslel jsem, že nákup pozemku je na rozdíl od stavby domu snadný. Já sám bych přišel do banky, požádal o hypotéku na pozemek a vše bylo vyřešené.
Tak to je právě ten velmi chybný postup. Je mimořádně nešikovné celé financování domu s pozemkem začít tím, že připravíte hypotéku pouze na pozemek. Není náhodou, že je to tak snadné. Při financování pozemku hypotékou dojde k zapsání zástavy banky na pozemek. Tím je ale jednou pro vždy k dalšímu financování znehodnocen. Stáváte se tak neznalým rukojmím banky. Pro financování domu tak nezbývá než oslovit stejnou banku a přijmout bez výhrad její podmínky. Relativně snadná a výhodná hypotéka na pozemek Vás tak logicky zaváže k nevýhodné hypotéce na dům. Toto řešení považuji za velmi nešikovné a zbytečně drahé.
Zdá se, že to opravdu není tak jednoduché. Jak je to tedy správně?
Financování se musí od počátku řešit komplexně. Pozemek i dům dohromady. Pro nákup pozemku nejčastěji využijeme rychlý překlenovací úvěr. Následně připravíme velkou hypotéku na dům i pozemek, kterou překlenovací úvěr refinancujeme. Výsledkem je mnohem výhodnější a levnější hypotéka. Je prostě nutné postupovat chytře. A ne každá rada z přepážky banky musí být nutně ta nejvýhodnější.
Program POZEMKOVÝ SERVIS přináší výbornou službu. Půjde o jeden ze zásadních programů Ekonomických staveb. Jaká bude cena této služby? Tradiční?
V Ekonomických stavbách dnes máme patnáct skutečně výborných programů. Každý z nich přináší velkou hodnotu našim klientům. Věřím, že také program POZEMKOVÝ SERVIS bude výborným programem a hodnotnou službou.
Poskytovat takto široký servis našim klientům přirozeně znamená náklady s tímto spojené. V budoucnu zvažujeme mírné zpoplatnění této služby. Pro rok 2010 jsme se však rozhodli zachovat tradiční cenu našich doprovodných služeb. Veškerý servis poskytovaný programem POZEMKOVÝ SERVIS tak získají v tomto roce naši klienti zcela ZDARMA.
Tempo, kterým přinášíte další a další nové služby, je obdivuhodné. V jiném oboru, než je stavebnictví, by byly Ekonomické stavby zmiňovány jako výborný inovátor s obrovským tempem rozvoje. Jste tedy vzorem pro další napříč profesemi. K tomu rozhodně blahopřeji. Čím jste tak úspěšní?
To neprozradím. Máme mnoho dalších nápadů pro další rozvoj. Brzdíme sami sebe, abychom nepřinášeli příliš zásadních nových programů najednou. Velmi zjednodušeně - nasloucháme svým klientům a skutečně přemýšlíme nad tím, co nám říkají a co jim schází. A podle svých klientů v přesně stanoveném procesu vytváříme nové služby.
Již dnes máme velký náskok před ostatními. Je už klasikou, že jsme více oceňováni v zahraničí než doma. V Polsku jsme tak pro náš stálý rozvoj byli podruhé zvoleni Firmou roku. A co více, jsme prvá firma v celé historii, která tento titul získala podruhé za sebou. Hlavním důvodem zisku této prestižní ceny je na prvém místě vysoká etika našeho působení s klienty, férové smlouvy a naprosto nadstandardní služby. Jeden z členů komise nám pak při udílení ceny řekl: „Utekli jste své konkurenci o deset let. Proto jste prví kdo získal cenu dvakrát po sobě.” Velmi si tohoto ocenění vážíme.
Ekonomické stavby se druhý rok po sobě staly v Polsku Firmou roku. Jsou prvou zahraniční společností, která tento titul získala a zároveň prvou firmou, která v Polsku získala titul dvakrát po sobě. Jde o senzační úspěch české společnosti v zahraniční. Úspěch, na který můžeme být v Česku všichni pyšní.
Související články
Ekonomické stavby podruhé Firmou roku!
Pilný podzim v ES
Strategie dokonalosti
Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy
Hypotéky - dobrá očekávání
Firma roku 2008
Teplo chytře
Kontakt:
Ekonomické stavby, s.r.o.
Ke Křižovatce 466
330 08 Zruč - Senec
tel.: 377 825 782
www: www.ekonomicke-stavby.cz
e-mail: info@ekonomicke-stavby.cz
- PR článek -
Článek byl zobrazen 24977 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moduliving - modulární dřevostavby
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.TOPNÝ SYSTÉM NA KLÍČ - kompletní i dílčí řešení nejen pro rodinné domy
Česká značka REVEL - na trhu již 30 let - nabízí TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda, podlahové topení s možností chlazení, příprava teplé vody. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - zpracování cenové nabídky - dodávka a montáž.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma Architekti a projektanti
Moderní architektura XXI. - Porsche Museum ve Stuttgartu
Německé město Stuttgart je pro mnohé synonymem světa automobilů. Právě tady - na místě, kde už před sedmi desítkami let vznikaly první návrhy luxusních sportovních vozů - byla poslední lednový den letošního roku otevřena stálá expozice všech slavných modelů Porsche.
Moderní architektura ve světě X. - Pyramida v pařížském Louvru
Skleněná pyramida dnes patří k pařížskému Louvru stejně neodmyslitelně jako Mona Lisa či přilehlé zahrady Tuileries. Jedenadvacet metrů vysoká a u základny třiatřicet metrů široká stavba, která byla slavnostně otevřena roku 1989, však dodnes vyvolává ostré spory a žhavé diskuse nejen ve Francii.
Moderní architektura III. - Žižkovská věž
Neoddiskutovatelnou dominantou Prahy 3 je Žižkovská televizní věž. Stavba ve stylu high-tech, která vznikala v letech 1985 až 1992, ve své době vyvolala řadu rozporuplných reakcí, částečně korespondujících se změnou režimu.
Moderní architektura I. – Tančící dům
Kdo by neznal Tančící dům, snad nejznámější budovu moderní architektury v Praze. Víte však o této stavbě něco více, třeba co znázorňuje a kdo je jejím autorem?
Moderní architektura VII. – Od pomníku k metronomu
Specifickou ikonou české metropole se stal v 50. letech 20. století Stalinův pomník na Letenské pláni. Diskutovaný, nenáviděný a kontroverzní. Dnes místo obřího kolosu shlíží z Letné dolů do centra metronom.
Ze staré stodoly v Kojetíně vznikl inspirativní rodinný dům, jehož moderní betonová přístavba se stala stavbou roku
V roce 2006 koupil Radek Leskovjan pozemek uprostřed obce Kojetín u Nového Jičína. Na kraji parcely o velikosti 4 300 metrů čtverečních stála na kopci s výhledem do krajiny pobořená kamenná stěna hospodářského stavení. Nejprve na pozemku vznikl v roce 2007 obytný ateliér, později přibyla betonová přístavba, která je s původní stodolou propojena proskleným krčkem.
Vybudování obytného podkroví – snadno a rychle
Podkrovní místnosti mají svůj půvab a romantiku. Atypické prostory, díky šikmým stěnám v podkroví, poskytují zajímavá řešení místností.Pokud se chystáte přeměnit půdní prostor nebo plánujete novostavbu se šikmou střechou, je sádrokarton pro výstavbu podkroví přímo ideální stavební materiál.
Moderní architektura ve světě XV. - Londýnská okurka
Londýnské náměstí 30 St Mary Axe a v podstatě celé panorama metropole nad Temží dostalo v květnu 2004 novou dominantu. Zbožňovanou i nenáviděnou "okurku nakládačku", která se tyčí do výšky 180 metrů. Budova z dílny slavného architekta Normana Fostera, kterého můžeme označit za dvorního architekta Londýna, je druhým nejvyšším mrakodrapem ve finančním centru města.
