Nový stavební zákon a projekty rodinných domů
06.09.2024
Od 1. 7. 2024 začal platit nový stavební zákon. Zavedených změn je celá řada, zaměřili jsme se na ty, které se týkají projektování novostaveb typových a individuálních rodinných domů.
Nový stavební zákon nese označení č. 283/2021 Sb. (NSZ) a pro projektování rodinných domů byla dne 28. 5. 2024 vydána vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Nový stavební zákon upravuje nebo mění některé dříve používané definice a pojmy, níže je stručný výpis podle nás nejzásadnějších:
- nejsou stanoveny odstupy mezi stavbami, pouze vzdálenost 2 metry od hranice pozemku (dříve 7 metrů mezi rodinnými domy),
- minimální světlé výšky obytných místností se sjednocují na 2,5 metru,
- pro světlou výšku v podkroví a v tzv. obytném prostoru postačí 2,2 metru,
- šířka schodišťového stupně je nově u rodinných domů minimálně 275 mm.
Základní pojmy podle § 13:
Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.
Podlahová plocha je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově; v podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je užitná plocha místnosti od minimální výšky 1,2 m nad úrovní podlahy; u poloodkrytých, popřípadě odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.
Zastavěná plocha stavby je plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Zastavěná plocha pozemku je součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb: plocha rodinného domu, zděné oplocení nebo opěrné stěny (palisády).
Zpevněná plocha pozemku je součet všech zpevněných ploch – chodníků, cest, teras.
Rodinný dům spadá do definice jednoduchých staveb a je pro něj vyžadováno:
- projektová dokumentace zpracovaná projektantem – autorizovanou osobou,
- dokumentace pro povolení stavby v PDF opatřená elektronickým autorizačním razítkem,
- povolení stavebního úřadu podané prostřednictvím portálu stavebníka,
- dokumentace pro provádění stavby (pokud nebude stavba realizována podle tohoto stupně, může být udělena pokuta až 400 000 Kč pro stavebníka),
- stavba může být provedena stavebníkem svépomocí, ale stavebník je povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím – autorizovanou osobou,
- při provádění stavby je vyžadován stavební deník,
- kolaudace.
Změny v obsahu projektů oproti původní vyhlášce č. 499/2006 Sb.
Nyní projektová dokumentace (PD) pro povolení stavby obsahuje:
- Situační výkresy C1, C2, C3
- Architektonicko-stavební řešení (hmotu a polohu objektu, zastavěnost, materiálové a technické řešení, vazbu na okolí)
- Základní stavebně-konstrukční řešení (statický výpočet – posouzení konstrukcí a založení)
- Požárně bezpečnostní řešení
Došlo k úpravě textových zpráv a jejich obsahu.
Průvodní zpráva se nově nazývá "A. Průvodní list" a obsahuje některé nové odstavce. "B. Souhrnná technická zpráva" se jmenuje stejně, ale obsahuje revidovaný rozsah oproti původní verzi. Dříve požadovaná část projektu pro stavební povolení "TZB – Technika prostředí staveb" je nyní součástí dokumentace pro provádění stavby. Součástí dokumentace pro provádění stavby je výkaz výměr a rozpočet.
Projektovou dokumentaci lze nově zpracovat dvěma způsoby:
1. Projekt pro stavební povolení a následně projekt realizační
2. Jednostupňový projekt – rozsah projektu realizační, sloužící pro stavební povolení, realizaci a kolaudaci
Z výše uvedeného vyplývají následující závěry:
- u typových projektů se z důvodu potřeby úprav projektu do souladu s novou vyhláškou prodlouží dodací lhůty,
- typové projekty jsou v podrobnosti pro stavební povolení a nejsou dostatečnou dokumentací pro realizaci rodinných domů,
- povolovací proces bude celý digitalizovaný, dokumentace pro povolení stavby se zpracovává pouze v PDF,
- návrh vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení je součástí dokumentace pro provádění stavby,
- PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je vyžadován pro realizaci stavby, nejpozději ke kolaudaci rodinného domu,
- investorům se zvyšují náklady na projektovou dokumentaci,
- stavby budou realizovány podle podrobnější dokumentace, což by ve výsledku mělo vést ke kvalitnější stavbě.
Více podrobností o Vašem stavebním záměru s Vámi rádi nezávazně probereme na osobní či online konzultaci.
V případě zájmu nás kontaktujte na e-mailu: poptavka@arch-krivka.cz.
- PR -
Článek byl zobrazen 1053 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Rodinné domy
![Dům RD Rýmařov hodnotil nezávislý technický dozor investora Dům RD Rýmařov hodnotil nezávislý technický dozor investora](/images/clanky/ikony/5123_rymarov-kubis-technicky-dozor-ikona.jpg)
Dům RD Rýmařov hodnotil nezávislý technický dozor investora
Technický dozor investora neboli TDIje odborník, který na stavbě hájí zájmy investora, kontroluje dodržování technologie i rozpočtu. Jedním z odborníků na dřevostavby je Pavel Šimek, který za léta své praxe prošel stavby všech firem, které v České republice staví dřevostavby. Jak hodnotí RD Kubis, který také dozoroval?
![EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč](/images/clanky/ikony/5013_euroline-novinky2018-ikona.jpg)
EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč
EUROLINE Bohemia je tradiční dodavatel projektů rodinných domů s možností úprav. Většina typových projektů je dodávána ve lhůtě do 15 pracovních dnů za cenu 28 590 Kč včetně DPH.
![Co je to pasivní dům? Co je to pasivní dům?](/images/clanky/ikony/pasivni-domy-ikona.jpg)
Co je to pasivní dům?
Slovo pasivní dům se v posledních letech skloňuje stále častěji ve všech pádech. Myšlenka pasivního domu nejčastěji převedená do praxe v Rakousku a Švýcarsku, začíná vrtat v hlavách i českých stavebníků.
![Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem](/images/clanky/ikony/jung-pr-ikona.jpg)
Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.
![Fakta a mýty o dřevostavbách Fakta a mýty o dřevostavbách](/images/clanky/ikony/veduta12-pr-ikona.jpg)
Fakta a mýty o dřevostavbách
Mnozí lidé dodnes nemají k dřevostavbám důvěru, přitom je tento postoj zcela neopodstatněný. Dřevostavby disponují mnoha výhodami a přednostmi, jsou zdravým a ekologickým bydlením, a ač si to řada lidí nemyslí, tak vynikají také dlouhou životností. Pojďme tedy vyvrátit některé ze základních pověr, které jsou s dřevostavbami spojené.
![Rodinný dům s důmyslným atriem a neobvyklou fasádou Rodinný dům s důmyslným atriem a neobvyklou fasádou](/images/clanky/ikony/rd-jihlava-ikona.jpg)
Rodinný dům s důmyslným atriem a neobvyklou fasádou
Soudobá architektura rodinného bydlení se ubírá různými směry, od typových objektů, přes urbanistické celky až po zcela originální domy, jejichž autoři se snaží nepodlehnout davovému „šílenství“, respektovat určité kvalitativní zásady a požadavky a prezentovat vlastní, tedy individuální styl práce.
![Typový dům Eva Typový dům Eva](/images/clanky/ikony/2631_typovy-dum-eva-ikona.jpg)
Typový dům Eva
Typový rodinný dům Eva nabízí 2 obytná podlaží. Na přízemní obytnou část domu je citlivě nalepena garáž, ze které pohodlně projdete do předsíně. Při předním pohledu je garáž do stavby opticky vklíněna dvěma navzájem provázanými lichoběžníky zastřešení, které je protaženo až nad vchodové dveře do domu. Při bočním levém pohledu pro změnu spatříme dominantní trojúhelník střechy domu a níže posazený trojúhelník střechy garáže.
![Stříkaná izolace EXY spray systém – nová generace izolací od základů až po střechu Stříkaná izolace EXY spray systém – nová generace izolací od základů až po střechu](/images/clanky/ikony/4217_strikana-izolace-foam-lok-ikona.jpg)
Stříkaná izolace EXY spray systém – nová generace izolací od základů až po střechu
Prémiová řada stříkané pěnové izolace EXY spray systém českého výrobce HONTER Company nabízí široké spektrum využití podle místa použití od základů domu až po střechu a v interiéru i exteriéru nabízí otevřenou a uzavřenou strukturu buněk. EXY spray systém zajistí izolační vrstvu, která ušetří až 70 % nákladů na vytápění oproti nejpoužívanějším zateplovacím systémům.