IP Polná LB Zateplete strop

Reklama

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

28.01.2010

Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.

Hypoteční smlouvu mají klienti uzavřenou například na 20 let, ale tento typ smlouvy umožňuje hypotéku splatit dříve. Pokud klient refinancuje úvěr při uplynutí fixní úrokové sazby, nemůže mu původní banka účtovat žádný poplatek ani pokutu za předčasné splacení hypotéky. Refinancování hypotéky znamená uhrazení stávajícího dluhu hypotékou uzavřenou v jiné bance. V praxi to znamená, že klient si vyřídí hypoteční úvěr u jiné banky, která za něj hypotéku zaplatí u původní banky. Klient pak pokračuje ve splácení nové hypotéky u nové banky.

Zpravidla se totiž stává, že po ukončení fixačního období většina bank svým klientům výrazně navýší úrokové sazby, podle posledních informací až o dvě procenta. Nezávislí poradci radí, abyste nečekali na chvíli, kdy vám banka sama zašle nabídku nové úrokové sazby. Dostatek času je dobrý pro vyjednávání s bankou stávající a samozřejmě s bankami konkurenčními. V dostatečném časovém předstihu třeba i tři měsíce před vypršením fixace si zjistěte, jaké podmínky by vám pro váš úvěr poskytly banky jiné. Když se budete ptát předem u své původní banky, pravděpodobně zareaguje a nabídne lepší podmínky, protože nebude chtít o svého stálého klienta přijít.

Pokud však nebudete na konci fixace aktivní, pravděpodobně se dočkáte zbytečně vysokého úroku. Při vyjednávání je banka schopna slevit až 0,5 procenta. Případné refinancování hypotéky konkurenční bankou si proto nenechávejte na poslední chvíli. Banky jsou v nabídkách obezřetnější a papírování je kolem toho opravdu dost. Proces nové žádosti o úvěr až po jeho poskytnutí se prodlužuje úměrně tomu, jaké další doplňující informace nová banka bude požadovat.

Co získáte refinancováním?
Změna banky nemusí vždy znamenat jen výhodnější úrokovou sazbu. Můžete tak získat například i delší dobu splatnosti a tím rozložit zátěž, kterou splátky pro rodinný rozpočet znamenají. S novou hypotékou můžete také zrušit povinné životní pojištění, které nepotřebujete, ale pro získání hypotéky bylo dříve nezbytnou podmínkou.

Neméně zajímavou výhodou je také volit mezi poplatky a jejich nahrazením vyšší úrokovou sazbou. Oceníte to především při podávání daňového přiznání. Poplatky hypotéky od daní odečíst nelze. Pokud jsou však započítány v úrokové sazbě, jsou součástí úroků, které patří mezi odečitatelné položky od základu daně.

Při refinancování byste většinou neměli platit poplatek za zřízení úvěru. Neměl by být nutný nový odhad zajištěné nemovitosti, pokud máte originál odhadu, který není starší více než 5 let. Nové bance by mělo stačit původní tržní ocenění, na jehož základě banka sama zaktualizuje hodnotu vaší nemovitosti. Dokladování příjmů by se mělo stát také jednodušším. Pokud stávající hypotéku splácíte déle než 11 měsíců, nemělo by být potřebné potvrzení o výši příjmů.

Refinancováním hypotéky je také možné získat ještě dodatečné úvěrové prostředky v případě, že současná hodnota jeho nemovitosti vzrostla nebo taky pokud nebyla původně využita stoprocentní hypotéka. Dodatečné prostředky je možné využít na financování čehokoli, přičemž není nutné bance dokládat účel, pro jaký byly vynakládány, tak jako tomu je u standardní hypotéky.

Proč změna někdy nejde uskutečnit? Některé banky vyžadují nový odhad nemovitosti, výpis z katastru i potvrzení o příjmech. Odhad nemovitosti vychází na tisíce korun, a pak už nemusí být úspora na úrocích a další získané výhody tak atraktivní.

Aktuální nabídka – jak ušetřit na hypotéce?
Změnit bankovní ústav, u kterého budete svůj úvěr splácet, není problém. Současná nabídka finančních institucí, které refinancování zlevňují a usnadňují je poměrně široká. Poskytovatelé refinancování si s jednoduššími podmínkami získání staronových hypoték slibují příliv nových klientů.

Mezi banky, které poskytují refinancování hypotéky, patří například mBanka, GE money nebo Česká spořitelna. Se zajímavou aktuální nabídkou přichází REFIN od Wüstenrotu. Nabízí úvěr až na 90 procent zástavní hodnoty vaší nemovitosti, přičemž až 30 procent z částky je možné pak použít na rekonstrukci.

Pro refinancování se určitě vyplatí využít služby zkušeného nezávislého hypotečního makléře, který dokáže klientovi navrhnout podle jeho finanční situace a analýzy produktů všech bank skutečně optimální řešení.

-ar-

Článek byl zobrazen 13373 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!

Další články na téma Rodinné domy

Projekt Na Škrobech - bydlení na dosah Prahy i Plzně

Projekt Na Škrobech - bydlení na dosah Prahy i Plzně

Hledáte vhodné bydlení, které by bylo klidné, obklopené přírodou a zároveň v dosahu Prahy či Plzně? Máte v úmyslu stavět nízkoenergetický dům? V tom případě by vás mohl zaujmout projekt společnosti Veduta s. r. o. s názvem "Nové Cerhovice - Na Škrobech", kde bylo vystavěno 10 individuálních rodinných domů.

 
Pojistné plnění v časových nebo v nových cenách? Posviťme si na pojištění majetku

Pojistné plnění v časových nebo v nových cenách? Posviťme si na pojištění majetku

Že vůbec nevíte o existenci takových rozdílů? Nejste jediní a mnoho z nás si podobných detailů v pojistné smlouvě ani nevšimne. Podívejte se s námi na zoubek těmto nejasnostem, které ve vás mohou při pročítání pojistných smluv vyvolat mnoho otazníků.

 
Bezpečnostní zámky a vložky pro lepší ochranu majetku

Bezpečnostní zámky a vložky pro lepší ochranu majetku

Není nic horšího, než se vrátit domů a najít svůj dům či byt vykradený. Těmto pohromám by se dalo předejít koupí kvalitního bezpečnostního zámku. Ten obyčejný totiž nepředstavuje pro zkušeného zloděje žádnou překážku. Pokud tedy chceme zajistit, aby se do naší domácnosti nedostali nezvaní hosté, je třeba s výběrem neotálet.

 
Dvougenerační bydlení

Dvougenerační bydlení

Ačkoliv trend dnešní doby tomu zcela neodpovídá, existuje stále mnoho lidí, kteří upřednostňují vícegenerační bydlení. Vedou je k tomu různé důvody, ať už nedostatek míst v domech pro seniory, či přání postarat se o stárnoucí rodiče vlastními silami. V každém případě soužití několika generací pod jednou střechou má svá pro i proti.

 
Lícové zdivo a obložení domu z lícových cihel

Lícové zdivo a obložení domu z lícových cihel

Lícové zdivo se těšilo velké oblibě zejména v minulých dvou stoletích. V současné době zažívá jakousi renesanci a patří k nejkvalitnějším zdícím materiálům pro stavbu obvodových i vnitřních vrstvených stěn. Lícové cihly jsou přírodní, ekologicky nezávadný materiál, který nabízí mnohé přednosti a dodá vašemu domu originální vzhled.

 
Dodatečný komín je výkonný, flexibilní a elegantní

Dodatečný komín je výkonný, flexibilní a elegantní

Hledáte spolehlivý komínový systém pro svou stavbu? Rekonstruujete a zvažujete nejvýhodnější řešení otopné soustavy? Dodatečný komín Schiedel je zárukou kvalitního výkonu, vykazuje vysokou flexibilitu při instalaci, a navíc se stane stylovým doplňkem vašeho domu. Můžete si jej snadno sestavit svépomocí.

 
Beton pro pevné a spolehlivé základy rodinného domu

Beton pro pevné a spolehlivé základy rodinného domu

Dům stavíme většinou jednou za život. Už proto by měl mít pevné a kvalitní základy. Vybudujete je z drátkobetonu STEELCRETE, který obsahuje rozptýlená ocelová vlákna. Ta nahrazují klasickou betonářskou výztuž a zvyšují únosnost a soudržnost betonu.

 
Ze staré stodoly v Kojetíně vznikl inspirativní rodinný dům, jehož moderní betonová přístavba se stala stavbou roku

Ze staré stodoly v Kojetíně vznikl inspirativní rodinný dům, jehož moderní betonová přístavba se stala stavbou roku

V roce 2006 koupil Radek Leskovjan pozemek uprostřed obce Kojetín u Nového Jičína. Na kraji parcely o velikosti 4 300 metrů čtverečních stála na kopci s výhledem do krajiny pobořená kamenná stěna hospodářského stavení. Nejprve na pozemku vznikl v roce 2007 obytný ateliér, později přibyla betonová přístavba, která je s původní stodolou propojena proskleným krčkem.

 

Zpět na předchozí stránku

Energy domy Partner sekce

Reklama

Náš tip

Zahradní traktor Husqvarna TC 114

Zbrusu nový zahradní traktor Husqvarna TC 114 nyní v akci. Dvořák - sekačky, pily.

 

MAMUT GLUE HIGH TACK

Využijete ho všude tam, kde potřebujete něco rychle přilepit a nemůžete předmět z jakýchkoliv důvodů zatížit, než lepidlo vytvrdne. Lepidlo MAMUT GLUE High Tack nahrazuje hřebíky, šrouby a nýty.

 

Umělé zelené stěny

Zelené stěny či vertikální zahrady jsou moderním designovým prvkem a současně i dokonalým řešením pro úsporu místa a vytvoření příjemného prostředí.

 

ŠIKMÉ A OBLOUKOVÉ PLISÉ ROLETY

Plisé lze zhotovit i v atypických tvarech. Ve většině případů jej lze na rozdíl od atypických hliníkových žaluzií kompletně stahovat a vytahovat.

 

BAREVNÉ TRENDY VE VENKOVNÍCH DLAŽBÁCH

Letošní barevné tóny jsou inspirovány návratem k přírodě. Barvy, jako např. lávově šedá melírovaná nebo grafitovorezavá vytvoří z Vaší terasy jedinečné místo k posezení a relaxaci.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

ENERGY DOMY - MODERNÍ DOMY Z DURISOLU

Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.

 

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 

Další z této rubriky

Moderní architektura XI. – Divadlo loutek Ostrava

Moderní architektura XI. – Divadlo loutek Ostrava

V 90. letech vyrostlo v Ostravě několik architektonicky velice zajímavých budov. Jednou z nich je také Divadlo loutek na Černé louce, které získalo titul Dům roku 1999.

 

Pojištěná nemovitost je dobrou investicí

Pojištěná nemovitost je dobrou investicí

Pojištění nemovitostí, do které jste mnohdy vložili své celoživotní úspory, je základ. To vám potvrdí každý, kdo již má nějakou zkušenost s přírodní či jinou katastrofou a ocitl se ze dne na den na ulici a bez prostředků.

 

Využívejte dešťovou vodu a získejte dotaci z akce Dešťovka II

Využívejte dešťovou vodu a získejte dotaci z akce Dešťovka II

Po úspěšných dotačních titulech Zelená úsporám nebo tzv. kotlíkových dotacích můžou majitelé rodinných a bytových domů nyní získat dotaci na hospodaření se srážkovou a odpadní vodou v domácnosti. Jak hospodařit s vodou, pro koho je dotace určena a jak na ni dosáhnout?

 

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast VII.

Stavíme rodinný dům s firmou Welfast VII.

V minulém článku jsme upozornili na změnu cen domů společnosti WELFAST a.s. A na možnost pořízení rodinného domu této společnosti za původní ceny. Termín vypršení této výhody se rychle blíží, a tak jsme prozkoumali trochu detailněji systém spolupráce mezi klientem a společností WELFAST a.s.

 

Jak se staví dům s firmou LOGOS D+J, s.r.o.

Jak se staví dům s firmou LOGOS D+J, s.r.o.

Úspora energie, nižší spotřeba tepla na vytápění, nízká cena na vybudování, ekologické materiály, kvalitní tepelná izolace, rychlost výstavby, variabilita vnitřního uspořádání. O čem je řeč? O dřevostavbách, nízkoenergetických domech LOGOS, které po celé naší republice realizuje rodinná firma z Křižanova na Vysočině.

 

Den otevřených dveří - stavba dřevostavby naživo, i s krbem za jeden den

Den otevřených dveří - stavba dřevostavby naživo, i s krbem za jeden den

Společnost MS Haus s.r.o., přední dodavatel dřevostaveb v České republice, pořádá v sobotu 28.4.2012 den otevřených dveří přímo na stavbě rodinného domu v Praze Třebonicích. Pokud tedy jste příznivci kvalitního, rychlého, ekologicky a hlavně ekonomicky úsporného bydlení, zveme vás co nejsrdečněji na tuto předváděcí montáž dřevostavby, kde si můžete prohlédnout, jak se dům touto technologií staví.

 

Přemýšlíte o garáži?

Přemýšlíte o garáži?

Parkování „pod širákem“ určitě není ta nejlepší varianta. Auto je ohroženo jednak přírodními živly a pokud nestojí na oploceném pozemku, tak také zloději a vandaly. Jakou garáž si ale vybrat a kolik to bude stát?

 

Katalog Rodinné domy 2013 – přehlídka domů a průvodce stavbou v jednom!

Katalog Rodinné domy 2013 – přehlídka domů a průvodce stavbou v jednom!

Společnost G SERVIS je již téměř 20 let nejvýznamnějším dodavatelem projektových dokumentací rodinných domů v České republice. A právě letos vychází již 18. vydání katalogu projektů s názvem Rodinné domy 2013. Nabídka projektů se rozrostla na úctyhodné číslo 1 100.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.