Profiterasy

Reklama

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

28.01.2010

Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.

Hypoteční smlouvu mají klienti uzavřenou například na 20 let, ale tento typ smlouvy umožňuje hypotéku splatit dříve. Pokud klient refinancuje úvěr při uplynutí fixní úrokové sazby, nemůže mu původní banka účtovat žádný poplatek ani pokutu za předčasné splacení hypotéky. Refinancování hypotéky znamená uhrazení stávajícího dluhu hypotékou uzavřenou v jiné bance. V praxi to znamená, že klient si vyřídí hypoteční úvěr u jiné banky, která za něj hypotéku zaplatí u původní banky. Klient pak pokračuje ve splácení nové hypotéky u nové banky.

Zpravidla se totiž stává, že po ukončení fixačního období většina bank svým klientům výrazně navýší úrokové sazby, podle posledních informací až o dvě procenta. Nezávislí poradci radí, abyste nečekali na chvíli, kdy vám banka sama zašle nabídku nové úrokové sazby. Dostatek času je dobrý pro vyjednávání s bankou stávající a samozřejmě s bankami konkurenčními. V dostatečném časovém předstihu třeba i tři měsíce před vypršením fixace si zjistěte, jaké podmínky by vám pro váš úvěr poskytly banky jiné. Když se budete ptát předem u své původní banky, pravděpodobně zareaguje a nabídne lepší podmínky, protože nebude chtít o svého stálého klienta přijít.

Pokud však nebudete na konci fixace aktivní, pravděpodobně se dočkáte zbytečně vysokého úroku. Při vyjednávání je banka schopna slevit až 0,5 procenta. Případné refinancování hypotéky konkurenční bankou si proto nenechávejte na poslední chvíli. Banky jsou v nabídkách obezřetnější a papírování je kolem toho opravdu dost. Proces nové žádosti o úvěr až po jeho poskytnutí se prodlužuje úměrně tomu, jaké další doplňující informace nová banka bude požadovat.

Co získáte refinancováním?
Změna banky nemusí vždy znamenat jen výhodnější úrokovou sazbu. Můžete tak získat například i delší dobu splatnosti a tím rozložit zátěž, kterou splátky pro rodinný rozpočet znamenají. S novou hypotékou můžete také zrušit povinné životní pojištění, které nepotřebujete, ale pro získání hypotéky bylo dříve nezbytnou podmínkou.

Neméně zajímavou výhodou je také volit mezi poplatky a jejich nahrazením vyšší úrokovou sazbou. Oceníte to především při podávání daňového přiznání. Poplatky hypotéky od daní odečíst nelze. Pokud jsou však započítány v úrokové sazbě, jsou součástí úroků, které patří mezi odečitatelné položky od základu daně.

Při refinancování byste většinou neměli platit poplatek za zřízení úvěru. Neměl by být nutný nový odhad zajištěné nemovitosti, pokud máte originál odhadu, který není starší více než 5 let. Nové bance by mělo stačit původní tržní ocenění, na jehož základě banka sama zaktualizuje hodnotu vaší nemovitosti. Dokladování příjmů by se mělo stát také jednodušším. Pokud stávající hypotéku splácíte déle než 11 měsíců, nemělo by být potřebné potvrzení o výši příjmů.

Refinancováním hypotéky je také možné získat ještě dodatečné úvěrové prostředky v případě, že současná hodnota jeho nemovitosti vzrostla nebo taky pokud nebyla původně využita stoprocentní hypotéka. Dodatečné prostředky je možné využít na financování čehokoli, přičemž není nutné bance dokládat účel, pro jaký byly vynakládány, tak jako tomu je u standardní hypotéky.

Proč změna někdy nejde uskutečnit? Některé banky vyžadují nový odhad nemovitosti, výpis z katastru i potvrzení o příjmech. Odhad nemovitosti vychází na tisíce korun, a pak už nemusí být úspora na úrocích a další získané výhody tak atraktivní.

Aktuální nabídka – jak ušetřit na hypotéce?
Změnit bankovní ústav, u kterého budete svůj úvěr splácet, není problém. Současná nabídka finančních institucí, které refinancování zlevňují a usnadňují je poměrně široká. Poskytovatelé refinancování si s jednoduššími podmínkami získání staronových hypoték slibují příliv nových klientů.

Mezi banky, které poskytují refinancování hypotéky, patří například mBanka, GE money nebo Česká spořitelna. Se zajímavou aktuální nabídkou přichází REFIN od Wüstenrotu. Nabízí úvěr až na 90 procent zástavní hodnoty vaší nemovitosti, přičemž až 30 procent z částky je možné pak použít na rekonstrukci.

Pro refinancování se určitě vyplatí využít služby zkušeného nezávislého hypotečního makléře, který dokáže klientovi navrhnout podle jeho finanční situace a analýzy produktů všech bank skutečně optimální řešení.

-ar-

Článek byl zobrazen 13889 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Rodinné domy

Právě vychází nové pokračování katalogu rodinných domů NÁŠ DŮM XXI

Právě vychází nové pokračování katalogu rodinných domů NÁŠ DŮM XXI

V novém vydání naleznete rodinné domy ALICE a MILANO s garantovanou cenou již od 1 milionu. Ceny jsou garantovány realizační firmou po celé ČR. Katalog nabízí dále velký výběr 550 projektů rodinných domů navržených a projektovaných ve 4 energetických standardech (nárocích na spotřebu energie pro vytápění) - Vyhovujícím, Úsporném, Nízkoenergetickém nebo Pasivním.

 
Krásné funkční domy z Durisolu

Krásné funkční domy z Durisolu

Hledáte-li stavební systém promyšlený do posledního detailu, seznamte se s Durisolem. Jedná se o již zateplené tvárnice s řadou předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, funkční a krásné.

 
Fotopříběh unikátního tepelného čerpadla vzduch/voda i voda/voda zároveň

Fotopříběh unikátního tepelného čerpadla vzduch/voda i voda/voda zároveň

Níže najdete fotopříběh tepelného čerpadla MACH AKU S na rodinném domě v Plavsku. Jedná se o unikátní tepelné čerpadlo typu vzduch/voda a zároveň i voda/voda, které umí efektivně využívat kvalitní vakuové solární panely firmy Thermosolar. Teplo ze solárního systému je využíváno k ohřevu vody v zásobníku a také i k přímému ohřevu chladiva v chladícím okruhu tepelného čerpadla, a to i při minimální teplotě např. kolem 0°C a zataženém počasí.

 
EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč

EUROLINE BOHEMIA – projekty rodinných domů a výstavba na klíč

EUROLINE Bohemia je tradiční dodavatel projektů rodinných domů s možností úprav. Většina typových projektů je dodávána ve lhůtě do 15 pracovních dnů za cenu 28 590 Kč včetně DPH.

 
Může energeticky aktivní dům splácet hypotéku?

Může energeticky aktivní dům splácet hypotéku?

Energeticky aktivní dům umí vyrábět více energie, než ji sám na svůj provoz spotřebuje. Zásadní rozdíl proti pasivnímu nebo nulovému domu dělá zisk energie. Ten je vyšší, než dům potřebuje k vytápění. V praxi to znamená, že výrobu elektřiny zajišťují fotovoltaické články a ohřev teplé vody obstarají solární články.

 
Financování stavby rodinného domu

Financování stavby rodinného domu

Stavba vlastního rodinného domu je velmi nákladná záležitost a většina z nás ji pravděpodobně nebude financovat pouze z úspor, ale využije některý z produktů hypotečních bank či stavebních spořitelen. Na co bychom se měli při vyřizování úvěru připravit?

 
Dispozice, které Vás nadchnou. To je dům ABELE od firmy Hoffmann

Dispozice, které Vás nadchnou. To je dům ABELE od firmy Hoffmann

Je to dům ve kterém slunce neprosvětlí jen jednotlivé místnosti ale i Váš život v něm. Dům moderního až funkcionalistického “střihu” s jednoduchými půdorysy obou podlaží, kde má vše své místo a funkci. Jako bonus, díky systému VELOX, jeho velká energetická střídmost ve vztahu k energii potřebné na jeho vytápění a výborné klima uvnitř domu I v parném létě, což bude znamenat výraznou úsporu nákladů na jeho provoz a příjemné bydlení ve vysněném domě.

 
ABSOLUT + AERA = Komplexní řešení pro novostavby RD

ABSOLUT + AERA = Komplexní řešení pro novostavby RD

Komínový systém Schiedel ABSOLUT a systém řízeného větrání Schiedel AERA. Co mají oba systémy společného, když každý má zcela odlišnou funkci?

 

Zpět na předchozí stránku

Energy domy Partner sekce

Reklama

Náš tip

AKČNÍ DĚTSKÉ SETY MAYER SE SLEVOU 8%

Využijte slevu 8% na sety dětských rostoucích židlí a stolů. Na výběr máte celkem 18 setů - kombinace 3 rostoucích stolů a 2 židlí ve 3 barevných provedeních. Židle i stůl porostou s vašim dítětem.

 

ŽEHLICÍ PRKNO A SCHŮDKY 2 V 1

Multifunkční žehlicí prkno JATA 848 S s vysokou stabilitou je vhodné do každé domácnosti. Tento model 2 v 1 je navíc vybaven netradičními schůdky - když právě nežehlíte, můžete schůdky využít pro snadné dosažení vyšších prostor v domácnosti.

 

LEVNÉ PLECHOVÉ ZAHRADNÍ DOMKY

Montované plechové zahradní domky, garáže a sklady za skvělé ceny - různé rozměry, barvy a způsoby provedení.

 

BYTELNÝ PLASTOVÝ STŮL Z „TRAPLASTU“

Bezúdržbový stůl Piknik pro celoroční používání si můžete pořídit samostatně nebo s našimi plastovými lavičkami. Poslouží u domu, na zahradě, u chalupy i jako městský mobiliář.

 

ŠIKMÉ EXTERIÉROVÉ ŽALUZIE

Šikmá okna jsou jedinečný a krásný doplněk. S šikmými venkovními žaluziemi se navíc nebude interiér přehřívat.

 

Sprchový kout s mramorovou vaničkou

Akce! Sprchové kouty s kvalitní pevnou vaničkou z litého mramoru. Dlouhá životnost, prodloužená záruka a zaručená spokojenost. Provádíme demontáže starých sprchových koutů a montujeme nové po celé ČR.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

ENERGY DOMY - MODERNÍ DOMY Z DURISOLU

Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 

Další z této rubriky

Moderní architektura XVI. - Hundertwasserův dům

Moderní architektura XVI. - Hundertwasserův dům

Hundertwasserův dům ve Vídni, který patří od svého otevření v roce 1985 k největším návštěvnickým magnetům rakouské metropole, slaví své dvacáté narozeniny.

 

Z jakého materiálu vybrat plot?

Z jakého materiálu vybrat plot?

Pokud se chystáte oplotit svůj dům či pozemek, zřejmě stojíte před nelehkým rozhodnutím, jaký materiál zvolit. U rozhodování by rozhodně neměla hrát prim pouze cena, ale i další důležité faktory.

 

Shoz prádla vyřeší problém s transportem špinavého prádla

Shoz prádla vyřeší problém s transportem špinavého prádla

K čemu vlastně slouží shoz prádla? Praní prádla a práce s ním je pro každou vícečlennou rodinu skoro denní rutina. Zvláště u početnější rodiny žijící ve větším domě je to neustálé přenášení prádla z pokojů nebo koupelen k pračce. Problém lze vyřešit s pomocí shozu prádla, jehož instalace je až překvapivě jednoduchá.

 

Moderní architektura XIX. - Oranžérie na Pražském hradě

Moderní architektura XIX. - Oranžérie na Pražském hradě

V květnu 1999 byla na jižní straně Královské zahrady na Pražském hradě slavnostně otevřena čtyři roky budovaná Oranžérie architektky Evy Jiřičné, která nahradila starý zchátralý a rozpadlý skleník

 

Bydlení v rodinném domě na míru na okraji Prahy

Bydlení v rodinném domě na míru na okraji Prahy

Stále více lidí utíká z centra Prahy a shání bydlení, které by jim umožnilo žít stranou od chaosu velkoměsta, v blízkosti přírody a zároveň se snadnou dostupností do práce. Musí tak být nejen příjemné, ale také praktické. Právě takové bydlení nabízí firma JUNG. CZ a. s. zabývající se výstavbou a prodejem rodinných domů a bytů v řadových domech se zahradou.

 

Projekty rodinných domů EUROLINE BOHEMIA

Projekty rodinných domů EUROLINE BOHEMIA

EUROLINE BOHEMIA patří mezi největší dodavatele projektů rodinných domů s více jak 30 zastoupeními v celé ČR. Pro rok 2009 připravila 620 projektových řešení.

 

Moderní architektura XI. – Divadlo loutek Ostrava

Moderní architektura XI. – Divadlo loutek Ostrava

V 90. letech vyrostlo v Ostravě několik architektonicky velice zajímavých budov. Jednou z nich je také Divadlo loutek na Černé louce, které získalo titul Dům roku 1999.

 

Jak vybrat garážová vrata? Důležitý je typ i kvalitní materiál

Jak vybrat garážová vrata? Důležitý je typ i kvalitní materiál

Praktická a bytelná vrata dělají garáž garáží. Měla by k domu padnout vzhledově, a hlavně by měla dokonale uchránit to, co je uvnitř. V garáži totiž bývá kromě auta i plno dalších cenných věcí, například zahradní technika, sportovní vybavení a podobně. Vybrat si ta správná ale není úplně jednoduché. Existuje totiž hned několik typů vrat s odlišnými způsoby otevírání i ovládání. Z čeho lze vybírat a kam se která vrata hodí?

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.