Manželská postel

Reklama

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

25.05.2012

Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

Častým prohřeškem zájemců o vlastní bydlení je, že se nechají nalákat na nabídku realitních kanceláří, které doporučují úžasné parcely doslova za pár kaček. Realita je ovšem mnohdy jiná. Pokud se však přesto necháte nalákat na nižší cenu a pozemek koupíte, budete nejspíše muset počítat s tím, že bude třeba se vyrovnat s jeho případnými vadami na kráse.

Při prohlídce parcely si hned každý představí, jak krásně se na ní bude vyjímat jeho nový rodinný dům. Bohužel mnohdy se představy míjí se skutečností. Rodinný dům by měl být situován především v klidném prostředí, na dobře prosluněném pozemku, který je dostupný i z veřejné dopravní sítě a naopak by neměl být v příliš příkrém svahu. Zkrátka měl by vyhovovat požadavkům budoucího majitele. Tyto kritéria proto není dobré přehlížet pouze proto, že je pozemek k odkupu za dobrou cenu, nebo proto, že se vám zkrátka jen líbí. V takovém případě by se vám mohlo stát, že byste se během výstavby domu nevyhnuli architektonickým problémům


Foto: H&H Develop Group

Návštěva stavebního úřadu

Prvním, co byste měli před nákupem pozemku udělat, je navštívit katastr nemovitostí a tam si ověřit, že vámi vybraný pozemek skutečně patří tomu, kdo jej prodává. Další důležité informace získáte u příslušného stavebního úřadu a na odboru územního rozvoje. Tam zjistíte, zda je možné na daném pozemku stavět a za jakých podmínek. Také je dobré vědět, jestli se pozemku netýká stavební uzávěra. To by jinak znamenalo, že na něm v podstatě není možné vůbec stavět. Přímo pro architekturu rodinného domu jsou pak podstatné jiné informace dané územním plánem a to: regulační čára, výška a míra zastavění, typ střechy a další. Všechny tyto uvedené podmínky je nutné při návrhu a výstavbě domu respektovat. Pokud byste je nedodrželi, prohřešíte se proti legislativě. Na výstavbu na pozemku má velký vliv také výskyt některého z ochranných pásem, jako je například pásmo vysokého napětí, plynovodu, vodovodu, rychlostní komunikace, drážního tělesa, nebo pokud jde o zátopové území či náletový koridor.

Hlavní slovo má příroda

Majitelé pozemků se často prohřešují nejen proti legislativě, ale také proti přírodě. Před výstavbou rodinného domu je třeba zhodnotit podmínky, které udává konfigurace terénu. V případě kopcovitého terénu je dobré sledovat orientaci ke světovým stranám, sklon svahu a přístup na pozemek. Pokud plánujete stavět dům ve svahu, měla by přístupová komunikace na pozemek vést shora. V opačném případě by bylo potřeba tuto situaci přizpůsobit provoz domu a vyřešit atypické prostorové uspořádání. Je třeba počítat také s tím, že se stavba ve svahu určitě prodraží o podzemní podlaží, které je nutné k vyrovnání terénu. Možnosti zastavění pozemku ztěžuje a také prodražuje případná vysoká hladina spodní vody, navážka nebo složité geologické podmínky. Některé tyto problémy se dají řešit nadstandardními stavebními úpravami, které jsou však bohužel opět spojeny s vyššími náklady.

Kam dům umístit?

Pro výstavbu rodinného domu nejsou ideální severně orientované svahy, protože obytné místnosti domu je pak zapotřebí orientovat na západ nebo východ. Nehodí se ani příliš strmé svahy, protože vyžadují atypická architektonická řešení, která jsou samozřejmě také dražší. Na stavbu je pak nutné zajistit větší objem terénních prací nebo vystavět více opěrných zdí. Obecně je za nejlepší považována jižní orientace a příjezd na pozemek je nejvhodnější od severu nebo od východu. Také mějte na paměti, že na každém pozemku zkrátka nelze zrealizovat každý typ stavby!

Vždy je dobré zhodnotit tvar a šířku pozemku, protože je nutné dodržovat předepsané odstupové vzdálenosti od sousedních objektů, které činí 7 metrů mezi jednotlivými domy a 2 metry mezi pozemky. Ve výjimečných případech je možné odstup snížit na 4 metry, v protilehlých zdech však nesmí být umístěna žádná okna obytných místností. Vnitřní dispozice každého domu je tak také ovlivněna okolní zástavbou.

Nejčastější komplikace spojené se stavbou domu:

- úzká parcela či parcela nepravidelného tvaru (dodržení odstupů od sousedů)
- pozemek přístupný z jižní strany
- příliš příkrý svah (nutnost zapustit dům do terénu)
- severní svah (orientace obytných místností na západ či východ)
- nedostatečně prosluněný pozemek (v hlubokém údolí, ve stínu lesa, mezi vysokými domy)
- složité zakládací podmínky (spodní voda, navážka, geologické podmínky)
- omezené možnosti zastavění pozemku (plynovod, vodovod, vysoké napětí, komunikace)
- nevyhovující hygienické podmínky (hluk, prach, vítr, zdroje zápachu poblíž)

- jap -
 

Článek byl zobrazen 21974 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Dřevěné šperky a bytové dekorace

    Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Další články na téma Architekti a projektanti

EnergyDOMY - rodinné domy, které mají život

EnergyDOMY - rodinné domy, které mají život

Každý člověk má jakousi představu o ideálním domě, ve kterém by chtěl žít, založit rodinu a vychovat své děti. EnergyDOMY nabízejí ideální spojení individuálního projektu a nízkoenergetického bydlení, domy, ve kterých budete žít spokojeně a přitom úsporně.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 
Moderní architektura XII. - Dům U Černé Matky Boží

Moderní architektura XII. - Dům U Černé Matky Boží

Když se řekne kubismus, mnozí si vybaví Dům U Černé Matky Boží. Budova na rohu Ovocného trhu a Celetné ulice je totiž nejstarším kubistickým domem v Praze.

 
Pilný podzim v ES

Pilný podzim v ES

Letošní podzim v ES bude navzdory krizi doslova plný novinek. Díky pomalejšímu růstu počtu klientů mohla fima o něco více času věnovat rozvoji programů a služeb. „Jsem nadšený z každého vylepšení, které můžeme klientům nabídnout. Celé léto jsme tvrdě pracovali a energie věnovaná na vylepšení bude určitě znát,“ říká David Mencl, ředitel ES.

 
Archon+, to je víc než projekt - pozvánka na stavební veletrhy

Archon+, to je víc než projekt - pozvánka na stavební veletrhy

ARCHON+ projekční kancelář Barbara Mendel se zabýva projektováním rodinných domů a prodejem hotových projektů. V naše nabídce máme víc než 650 projektů – moderních a úsporných. Bez ohledu na užitnou plochu, všechny projekty jsou projektované s důrazem na pohodlí, funkčnost a lehkost stavby. Proto se naše projekty těší důvěře individualných zakazniků i developerů.

 
Ledový hotel pro příznivce netradičního bydlení

Ledový hotel pro příznivce netradičního bydlení

Dvě stovky kilometrů za Polárním kruhem ve švédské vesničce Jukkasjärvi začal před pár dny, jako tomu je každoročně už patnáct let, vyrůstat hotel z ledu a sněhu. Pokud si myslíte, že se v ledovém království nedá bydlet, jste na omylu.

 
Moderní architektura ve světě XXVI. - Muzeum Liaunig

Moderní architektura ve světě XXVI. - Muzeum Liaunig

Velice střídmý, jednoduchý až minimalistický styl zvolilo studio Querkraft Architects při realizaci Muzea Liaunig v rakouských Korutanech. Šestnáct desítek metrů dlouhý betonový tubus tady u města Neuhaus protíná téměř panenskou krajinu.

 
Nízkoenergetické bydlení v panelech

Nízkoenergetické bydlení v panelech

Znáte sendvič ze dvou dřevoštěpkových desek OSB a polystyrenu zvaný Europanel systems pro výstavbu nízkoenergetických montovaných domů? O stavby a práci s touto jedinečnou konstrukcí je mezi projektanty a architekty čím dál větší zájem a my Vám vysvětlíme proč.

 

Zpět na předchozí stránku

Energy domy Partner sekce

Reklama

Náš tip

Žehlicí prkno a schůdky 2 v 1

Multifunkční žehlicí prkno JATA 848 E s vysokou stabilitou je vhodné do každé domácnosti. Model 2 v 1 je navíc vybaven schůdky - když právě nežehlíte, můžete schůdky využít pro snadné dosažení vyšších prostor v domácnosti. Schůdky mají protiskluzovou úpravu, a tak je jejich používání opravdu bezpečné, výšku 70 cm a nosnost 130 kg.

 

Přikrývka s odvodem vlhkosti

Materiálové složení přikrývky má schopnost udržet vlhkost lůžka na optimální úrovni. Duté vlákno Cirrus od irské firmy Wellman spojuje výhody přírodních a syntetických vláken – měkkost, objemnost, odolnost se schopností vázat vodu a odvádět ji do okolního prostředí.

 

UMĚLÉ VÁNOČNÍ STROMKY FLORUM

Umělé vánoční stromky FLORUM jsou dokonalou imitací živých vánočních stromků - jsou krásné, neopadávají a vypadají jako živé.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

POSTEL Z MASIVU

Postel z masivního dubu JESSIE splní nejpřísnější nároky na retro design a moderní funkčnost ložnice z masivního dřeva. Právě díky tomuto materiálu je rám celé postele stabilní.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

ENERGY DOMY - MODERNÍ DOMY Z DURISOLU

Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Další z této rubriky

Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann

Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann

V nabídce úspěšného katalogu zmíněné firmy nepatří dům PRIMA k novinkám, ale k domům, které si již získaly své četné příznivce. Společnost Hoffmann dodala stavební systém VELOX na více než dvě desítky domů tohoto typu, z nichž některé byly projekčně „upraveny na míru“ dle požadavků konkrétních zákazníků.

 

Pasivní a nízkoenergetické domy se systémy MAXPLUS a MAXPLUS aku

Pasivní a nízkoenergetické domy se systémy MAXPLUS a MAXPLUS aku

Pasivní, nulové a nízkoenergetické domy musí splňovat hned několik kritérií a ne každý stavební materiál je pro jejich výstavbu vhodný. Představíme vám stavební systémy, který splňují ta nejpřísnější kritéria a jsou ideálním řešením i pro ty nejkvalitnější pasivní domy. Systémy, při kterých se zdí a zatepluje v jednom kroku.

 

Malé rodinné domy s cenou od 1 milionu

Malé rodinné domy s cenou od 1 milionu

Pokud je menší rodinný dům váš sen, navíc za cenu menšího bytu, pak vězte, že existuje dodavatel, který váš sen splní. Propracované a mezinárodně uznávané originální projekty vás zaujmou solidní kvalitou, mimořádně nízkou cenou a vysokou užitnou hodnotou. Navíc lze tyto domy, jako jediné v ČR, časem zvětšovat podle potřeby, a to nejen na úkor přítřešků, ale i změnou střechy pro případné podkroví!

 

Nový katalog projektů rodinných domů NÁŠ DŮM - 700 projektů rodinných domů

Nový katalog projektů rodinných domů NÁŠ DŮM - 700 projektů rodinných domů

Vychází 38. vydání katalogu NÁŠ DŮM s podtitulem „700 PROJEKTŮ RODINÝCH DOMŮ“. Obsahem katalogu, který vychází již přes 25 let je nabídka typových projektů rodinných domů projekční kanceláře Architektonická kancelář Křivka s.r.o., která již 30 let na českém trhu dodává stavebníkům rodinných domů projektovou dokumentaci.

 

Stavba rodinného domu stavební firmou

Stavba rodinného domu stavební firmou

Dnes, zítra, za rok nebo možná včera již bylo pozdě… každý si přeje jednou bydlet v útulném domově. Zhluboka se nadechněte a konečně si řekněte, že ne jindy, ne později, ale teď je ten správný okamžik postavit si ten svůj vysněný domeček. A právě i teď jsme tu také my a nabízíme Vám odbornou pomoc!

 

Proč si pořídit mobilní garáž?

Proč si pořídit mobilní garáž?

Nejspolehlivějším způsobem, jak ochránit vašeho plechového miláčka před zloději nebo nepřízni počasí, je mít pro něj kvalitní garáž. Pokud vlastníte dům, kterému garáž chybí, nemusíte investovat horentní sumy do její přístavby. Zaměřte se na mobilní garážové systémy, které se mohou stát plnohodnotnými úkryty pro váš automobil.

 

Moderní architektura II. - Podolská vodárna

Moderní architektura II. - Podolská vodárna

Pokaždé, když projíždím pražským Podolím, fascinovaně hledím na rozlehlou bílou budovu Podolské vodárny. Je tak čistá a chladná, podobně jako průzračná pitná voda, kterou produkuje...

 

Jak si v garáži vytvořit funkční domácí dílnu?

Jak si v garáži vytvořit funkční domácí dílnu?

Každý kutil potřebuje aspoň malý prostor pro realizaci svých nápadů a projektů. Ideálním místem je samostatná dílna, kde má vše své místo a ještě je tam dostatečně velká pracovní plocha. Pokud ale dílnu nemáte, lze si pracovní kout vytvořit třeba v garáži.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.