Nový stavební zákon a projekty rodinných domů
06.09.2024
Od 1. 7. 2024 začal platit nový stavební zákon. Zavedených změn je celá řada, zaměřili jsme se na ty, které se týkají projektování novostaveb typových a individuálních rodinných domů.
Nový stavební zákon nese označení č. 283/2021 Sb. (NSZ) a pro projektování rodinných domů byla dne 28. 5. 2024 vydána vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Nový stavební zákon upravuje nebo mění některé dříve používané definice a pojmy, níže je stručný výpis podle nás nejzásadnějších:
- nejsou stanoveny odstupy mezi stavbami, pouze vzdálenost 2 metry od hranice pozemku (dříve 7 metrů mezi rodinnými domy),
- minimální světlé výšky obytných místností se sjednocují na 2,5 metru,
- pro světlou výšku v podkroví a v tzv. obytném prostoru postačí 2,2 metru,
- šířka schodišťového stupně je nově u rodinných domů minimálně 275 mm.
Základní pojmy podle § 13:
Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.
Podlahová plocha je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově; v podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je užitná plocha místnosti od minimální výšky 1,2 m nad úrovní podlahy; u poloodkrytých, popřípadě odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.
Zastavěná plocha stavby je plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Zastavěná plocha pozemku je součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb: plocha rodinného domu, zděné oplocení nebo opěrné stěny (palisády).
Zpevněná plocha pozemku je součet všech zpevněných ploch – chodníků, cest, teras.
Rodinný dům spadá do definice jednoduchých staveb a je pro něj vyžadováno:
- projektová dokumentace zpracovaná projektantem – autorizovanou osobou,
- dokumentace pro povolení stavby v PDF opatřená elektronickým autorizačním razítkem,
- povolení stavebního úřadu podané prostřednictvím portálu stavebníka,
- dokumentace pro provádění stavby (pokud nebude stavba realizována podle tohoto stupně, může být udělena pokuta až 400 000 Kč pro stavebníka),
- stavba může být provedena stavebníkem svépomocí, ale stavebník je povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím – autorizovanou osobou,
- při provádění stavby je vyžadován stavební deník,
- kolaudace.
Změny v obsahu projektů oproti původní vyhlášce č. 499/2006 Sb.
Nyní projektová dokumentace (PD) pro povolení stavby obsahuje:
- Situační výkresy C1, C2, C3
- Architektonicko-stavební řešení (hmotu a polohu objektu, zastavěnost, materiálové a technické řešení, vazbu na okolí)
- Základní stavebně-konstrukční řešení (statický výpočet – posouzení konstrukcí a založení)
- Požárně bezpečnostní řešení
Došlo k úpravě textových zpráv a jejich obsahu.
Průvodní zpráva se nově nazývá "A. Průvodní list" a obsahuje některé nové odstavce. "B. Souhrnná technická zpráva" se jmenuje stejně, ale obsahuje revidovaný rozsah oproti původní verzi. Dříve požadovaná část projektu pro stavební povolení "TZB – Technika prostředí staveb" je nyní součástí dokumentace pro provádění stavby. Součástí dokumentace pro provádění stavby je výkaz výměr a rozpočet.
Projektovou dokumentaci lze nově zpracovat dvěma způsoby:
1. Projekt pro stavební povolení a následně projekt realizační
2. Jednostupňový projekt – rozsah projektu realizační, sloužící pro stavební povolení, realizaci a kolaudaci
Z výše uvedeného vyplývají následující závěry:
- u typových projektů se z důvodu potřeby úprav projektu do souladu s novou vyhláškou prodlouží dodací lhůty,
- typové projekty jsou v podrobnosti pro stavební povolení a nejsou dostatečnou dokumentací pro realizaci rodinných domů,
- povolovací proces bude celý digitalizovaný, dokumentace pro povolení stavby se zpracovává pouze v PDF,
- návrh vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení je součástí dokumentace pro provádění stavby,
- PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je vyžadován pro realizaci stavby, nejpozději ke kolaudaci rodinného domu,
- investorům se zvyšují náklady na projektovou dokumentaci,
- stavby budou realizovány podle podrobnější dokumentace, což by ve výsledku mělo vést ke kvalitnější stavbě.
Více podrobností o Vašem stavebním záměru s Vámi rádi nezávazně probereme na osobní či online konzultaci.
V případě zájmu nás kontaktujte na e-mailu: poptavka@arch-krivka.cz.
Článek byl zobrazen 444 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
TERRAN – barevný svět střech
Když se dokonalá směs barev a tvarů smíchá s téměř staletými výrobními zkušenostmi a technologiemi, vznikne nadčasový a moderní střešní systém. Naše společnost, která působí na trhu už několik generací, se vyznačuje neustálou snahou o inovaci a rozvoj našich služeb.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma Rodinné domy
Montovaný rodinný dům z keramického betonu: rychlá stavba a výborné izolační vlastnosti
Montované stavby z velkoplošných dílců z keramického betonu si získávají v posledních letech stále větší oblibu. Jedná se o rychlé řešení s minimem starostí a navíc skvělými izolačními vlastnostmi. Hrubá stavba nezabere ani týden, dům k dokončení je hotový do dvou měsíců a dům na klíč připravený k nastěhování do půl roku.
Proč si pořídit malý rodinný dům?
Důvodů, proč si pořídit menší nebo vysloveně malý rodinný dům může být mnoho. Malé rodinné domy mají totiž spoustu výhod, které by vás při úvahách o novém bydlení možná ani nenapadly. Roli hrají pochopitelně finance, ale i důvody ryze praktické.
Když se rozhodnete postavit svůj vlastní rodinný dům…
Lenka s Petrem bydlí už rok v malém bytě v Brně. Letos o prázdninách se rozhodli, že si spolu postaví rodinný domek. Předcházelo tomu několik měsíců debat o tom, zda zůstat v bytě a ve městě, anebo si najít někde poblíž Brna pozemek a tam postavit vlastní dům.
Jak vybrat systém pro inteligentní dům?
Inteligentní dům je, když… Když se veškerá rutinní, byť důležitá činnost může naprogramovat tak, že ji za nás provádí technika. Technika za nás hlídá zabezpečovací zařízení, zavlažuje zahradu, kontroluje spuštění či vypnutí elektrických spotřebičů, řídí automatickou regulaci topení, ovládá žaluzie, stmívače, probouzí nás ráno příjemnou hudbou místo ostrého zvuku budíku…
Bungalov CHIANTI – moderní bungalov pro 4člennou rodinu
Bungalovy jsou mezi novostavbami stále oblíbenější. Nabízejí svým obyvatelům řadu výhod, které ocení při stavbě i následném bydlení. Bungalov CHIANTI firmy HK Dřestav je přízemní rodinný dům střední velikosti, ve kterém najde komfortní bydlení i 4členná rodina.
Typový dům Eva
Typový rodinný dům Eva nabízí 2 obytná podlaží. Na přízemní obytnou část domu je citlivě nalepena garáž, ze které pohodlně projdete do předsíně. Při předním pohledu je garáž do stavby opticky vklíněna dvěma navzájem provázanými lichoběžníky zastřešení, které je protaženo až nad vchodové dveře do domu. Při bočním levém pohledu pro změnu spatříme dominantní trojúhelník střechy domu a níže posazený trojúhelník střechy garáže.
Může energeticky aktivní dům splácet hypotéku?
Energeticky aktivní dům umí vyrábět více energie, než ji sám na svůj provoz spotřebuje. Zásadní rozdíl proti pasivnímu nebo nulovému domu dělá zisk energie. Ten je vyšší, než dům potřebuje k vytápění. V praxi to znamená, že výrobu elektřiny zajišťují fotovoltaické články a ohřev teplé vody obstarají solární články.
Zbytečně drahé zateplení
Stále významnějším parametrem každého rodinného domu je jeho energetická spotřeba. Nebývalý boom proto prožívá zateplování fasád rodinných domů. A stále častěji se zateplovací systémy používají také u novostaveb. Mnohdy se přitom jedná o zbytečnou investici, která má za úkol pouze vylepšit nedostatečné izolační parametry nevhodně zvoleného zdiva, případně napravit běžné chyby.