Reklama

Na co pamatovat při koupi pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

16.02.2007

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

Soustřeďme se teď pouze na první případ, tedy nákup stavebního pozemku pro bydlení. V tomto případě hraje správný výběr pozemku zásadní roli nejen pro pozdější kvalitu bydlení, ale i pro výši finančních nákladů stavby, složitost vyřizování všech povolení atd.

Co ovlivňuje nákup pozemku

Při nákupu je nutné zvážit širokou škálu faktorů a informací. Mezi nejdůležitější patří samozřejmě cena, ale ta není zdaleka jediná. Velmi důležité jsou také existence nebo dostupnost inženýrských sítí, tvar a velikost pozemku, geologické podmínky podloží, sklon a orientace vzhledem ke světovým stranám, dopravní obslužnost či třeba faktory „byrokratické“ (umístění lokality v rámci územního plánu, stavební uzávěry apod.). Mezi cenami bývají značné rozdíly, ale je-li pozemek velmi levný, většinou k tomu je nějaký důvod. Proto je důležité zjistit si vše potřebné, abychom předešli pozdějšímu rozčarování. Dražší pozemky většinou bývají ve městě a příměstských částech, levnější zpravidla v odlehlejších vesnicích nebo obecně místech s horší dostupností. Často se dá pozemek výhodně koupit od města nebo obce, nejčastěji v rámci nějaké formy výběrového řízení.

Podívejme se teď na jednotlivé faktory ovlivňující naše rozhodnutí. Jestliže nejsou přímo u pozemku inženýrské sítě, bude nutné je vybudovat. Pak je otázka, jak daleko budou napojovány a zda vůbec mohou být všechny požadované sítě (např. plyn) v daném místě k dispozici. V každém případě není dobudování sítí levnou záležitostí a samozřejmě čím delší bude napojení, tím to bude dražší.

Co se týče velikosti a tvaru, pro běžný, samostatně stojící rodinný dům je zpravidla potřeba pozemek o rozloze 400 až 800 m2. U menšího domku nebo řadovky bude stačit i méně, naopak pro velké sídlo s rozlehlou zahradou počítejme raději s velikostí více než 1 000 m2. Cena pozemku bývá nejčastěji vyjádřena hodnotou na m2, takže čím větší pozemek, tím vyšší cena. Pozemek by měl mít obdélníkový tvar s orientací takovou, aby okna obytných místností byly ke slunci (jih, jihovýchod, jihozápad) a pokud možno na stranu od silnice.

Nevhodná geologická situace může náš záměr zcela překazit, nebo alespoň ztížit a prodražit. Není v místě příliš vysoká hladina spodní vody? Je podloží dost pevné? Nebo naopak, chceme-li kopat sklepy, není pod zeminou skála? Nehrozí u svažitého pozemku sesuv? Neuniká tu radon? A v poslední době velmi aktuální otázka – neleží pozemek v záplavové zóně?

Dopravní dostupnost lokality je důležitá už ve fázi stavby. Měl by sem být snadný příjezd pro stavební mechanizaci, a to nejlépe po zpevněné komunikaci. Do budoucna pak určitě příjezd autem, ale je vhodné pamatovat i na obslužnost veřejnou hromadnou dopravou.

A konečně, co říkají „papíry“? Pozemek pro váš dům musí být v místech, kde územní plán počítá s výstavbou rodinného bydlení. Nemělo by tu být ochranné pásmo, stavební uzávěra apod. Na katastru pak musíme zkontrolovat, zda se k pozemku nevztahuje zástavní právo či věcné břemeno (a pokud ano, zda by to mohlo mít nějaký negativní dopad pro náš záměr).

Faktorů ke zvážení je zkrátka dost, ale určitě se vyplatí shromažďování těchto informací nepodceňovat.

Autor: Michal Hamšík

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 11944 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Geodetické a geologické práce

Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 
K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Mykorhizní houby pro plodovou zeleninu

Mykorhizní houby tvoří symbiózu s kořeny pěstovaných rostlin. To umožňuje lepší příjem vody a živin rostlinám a následně lepší a vyrovnaný růst, bohatší a zdravější kořenový systém, více květů a plodů.

 

Zahradní nábytek od přímého dovozce

Zahradní set nábytku z exotického odolného dřeva akácie. Set 4 židlí a velkého stolu. Výhodná cena. Nákup od přímého dovozce do ČR.

 

Stolní terracota gril Jata GR 559

Stolní terracota gril Jata GR 559, příkon 1600 W, ručně vyráběná 15mm keramická deska, nepřilnavý povrch odolný proti škrábancům a nožům, plocha 46 x 28cm, pro všechny druhy mas, unikátní přírodní chuť.

 

Plastové plotovky z materiálu Traplast™

Proč plot z materiálu Traplast™ ? Protože naše plastové plotovky jsou jednoznačně jedno z nejlepších řešení. Plastový plot Vám neshnije, nezkoroduje, nepopraská.

 

ŠAMPION MEZI HNOJIVY!

Krystalické, ve vodě rozpustné hnojivo Kristalon je na českém trhu více než 25 let. Je bohaté na základní živiny, které jsou ve snadno a rychle přijatelné formě obohacené o mikroprvky.

 

Betonové palisády PREFA DEKOR

Betonové palisády se využívají při řešení venkovních schodišť, záhonů, tesas a další venkovní architektuře. Ve dvou barevných odstínech - natural a béžová.

 

Reklama

Firmy z oboru

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

Nízkoenergetické a pasivní domy

Eco Domy s.r.o se specializuje na výstavbu zděných nízkoenergetických a pasivních domů. Stavíme domy s nízkou náročností na vytápění.

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Projekty rodinných domů pro moderní a ekonomické bydlení

Hledáte moderní a úsporné bydlení z tradičních materiálů, které by bylo dostupné v rozumné cenové hladině? V dnešní době nic jednoduchého, ale pokud se se svými požadavky obrátíte na firmu PROwi, může se z vašeho snu stát realita. Cesta k novému a lepšímu bydlení začíná výběrem toho správného domu – a že je u firmy PROwi z čeho vybírat!

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu

Výběr projektu rodinného domu je pro každou rodinu většinou diskuzí o ideálním bydlení. V úvahu je třeba brát mnoho aspektů a také každý člen rodiny má o vysněném bydlení jinou představu. Jaké zásady bychom neměli opomenout?

 

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Rekonstrukce rodinného domu OKAL

Názor na bydlení se vyvíjí spolu s měnícím se životním stylem. V naší republice stále ještě většina výstavby rodinných domů postavených do roku 1989 čeká na svou rekonstrukci. Výrazně se změnily nároky uživatelů na standardy vybavení rodinných domů, dle druhého pohledu jsou instalace staré 20 let a více nevyhovující z hlediska technického.

 

Další z této rubriky

Jaké chyby děláme při sjednávání pojištění domácnosti?

Jaké chyby děláme při sjednávání pojištění domácnosti?

Každý z nás chce mít svůj domov, který tak pečlivě buduje, v bezpečí a mít jej ochráněn před negativními vlivy. Díky pojištění domácnosti jej můžeme ochránit před požáry, záplavami či vodou unikající z potrubí. Pojištění ovšem není úplně jednoduchá záležitost a mnoho lidí se při jeho uzavírání dopouští spousty chyb. Na co si tedy dát pozor?

 

Moderní architektura ve světě IX. - Selfridges Jana Kaplického v Birminghamu

Moderní architektura ve světě IX. - Selfridges Jana Kaplického v Birminghamu

Jméno Jana Kaplického je nyní po letech přehlížení skloňováno ve všech českých médiích. V rodné zemi nedoceněný tvůrce, který nedávno vyhrál soutěž na stavbu nové Národní knihovny v Praze, je ve světě považován už léta za jednoho z nejlepších a nejprogresivnějších architektů. Jednou z nejznámějších staveb jeho londýnského ateliéru Future Systems je obchodní dům Selfridges v britském Birminghamu. Pojďme si jeho slavné dílo malinko přiblížit.

 

Co takhle nový plot…

Co takhle nový plot…

Možná, že i v těchto třeskutých mrazech už přemýšlíte, co byste v okolí svého domu vylepšili a možná, že je na řadě právě plot vymezující váš pozemek, váš domov.

 

EUROLINE BOHEMIA – kvalitní projekty rodinných domů

EUROLINE BOHEMIA – kvalitní projekty rodinných domů

Nabízíme kvalitní projekty rodinných domů s možností úprav. Většina projektů je dodávána do 10 pracovních dní. Objevte kvalitu a možnosti typového projektu za cenu 28 590,- Kč včetně DPH.

 

Nelehký výběr garážových vrat

Nelehký výběr garážových vrat

Garáž bez vrat není garáž, ale spíše přístřešek. Vrata učiní z garáže nedobytnou pevnost a opravdový úkryt pro vaše auto. Jaká vrata si ale vybrat a podle jakých kritérií vybírat?

 

Ekonomické stavby: Své klienty si rozmazlujeme Maximální službou

Ekonomické stavby: Své klienty si rozmazlujeme Maximální službou

Každý, kdo jednou stavěl rodinný dům, ví, kolik práce, shánění a zařizování po úřadech je nutné absolvovat. Ví také, kolik peněz je třeba vynaložit ještě dlouho předtím, než začne vlastní stavba růst. Všechny tyto nepříjemné starosti za své klienty řeší největší český stavitel zděných rodinných domů, společnost Ekonomické stavby.

 

Zabezpečte svou chalupu elektronicky

Zabezpečte svou chalupu elektronicky

Trendem současné doby při ochraně nemovitosti je využití nejen standardního mechanického zabezpečení, ale také elektronických systémů. Důvody ke stále širšímu využití tohoto druhu zajištění jsou dva. Prvním je snaha co nejlépe zabezpečit majetek před nezvanými hosty, druhým pak skutečnost, že tyto systémy jsou v současné době snadno dostupné.

 

Dům v objetí přírody

Dům v objetí přírody

Dům ukrytý mezi horami u Žiliny vyniká propojením architektury s okolím. Celkové vyznění přirozenosti a jednoduchosti podtrhuje i projekt zahrady, která je inspirována původními rostlinami a dřevinami. I když původně chtěl majitel použít dřevo i při výstavbě domu, pro atypicky tvarovaný dům se jako mnohem vhodnější ukázal pórobeton Ytong.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom