Co může prodražit stavbu rodinného domu?
28.09.2006
Stavba rodinného domu není levnou záležitostí, ale pokud ji srovnáme s cenou nového bytu například v metropoli nebo dalších městech, je stavba často tou levnější variantou. Na čem se při takové stavbě dá ušetřit a na čem se naopak šetřit nevyplatí?
Pokud si opravdu srovnáme nový byt v Praze se čtyřmi až pěti pokoji a třeba ještě terasou a garáží, pak vychází stavba stejně velkého domu včetně pořízení pozemku rozhodně výhodněji. Nemusí se přitom jednat o tu nejlevnější variantu bydlení, jakou je stavební firma schopna nabídnout.
Cena rodinného domu se odvíjí od mnoha faktorů – těmi základními jsou velikost domu a použité materiály. Zapomenout bychom neměli ani na terén pozemku, který do značné míry určuje cenu základové desky a také na vzdálenost inženýrských sítí, které je potřeba k základové desce přivést. Propastný rozdíl v ceně vzniká při volbě mezi variantami – nechat si postavit dům na klíč, vybírat firmy na jednotlivé etapy stavby nebo dokonce stavět svépomoci.
Velikost rodinného domu
Velikost domu samozřejmě záleží na tom, kdo bude v domě bydlet a jaké jsou jeho nároky a představy. Klíčovým problémem je odhadnout vše dopředu reálně. Pětičlenná rodina, která do té doby bydlela v 3-pokojovém bytě, bude chtít dopřát všem svým členům dostatečný komfort. Každý člen aby měl tedy svůj vlastní velký pokoj (nejlépe s šatnou), v domě by měla být pracovna, dvě až tři velké koupelny, sklad, prádelna a samozřejmě velká kuchyň a obrovský obývací pokoj. Pravděpodobně ale taková rodina brzy zjistí, že nejstarší dítě se odstěhovalo na kolej nebo do vlastního bytu, že mladší děti si hrají spolu v obýváku, že hlava rodiny je do večera v práci a o víkendech na zahradě a dům zeje prázdnotou, přestože uklízení ani nákladů na provoz neubylo.
Senioři, kteří si bydlení pořizují takříkajíc na důchod, mohou zase podlehnout pocitu, že jsou stejně spolu celý den v obývacím pokoji nebo na zahrádce a vnoučata, která přijela na prázdniny pak nemají kam ubytovat.
Řešením je tedy zlatá střední cesta – nemít velké oči, ani nepodlehnout přílišné skromnosti.
Sklep a garáž
Dům dále může prodražit podsklepení, garáž a případně další přístavby na pozemku. Podsklepení domu je opravdu přežitek (a dosti luxusní!), který v dnešní době nemá opodstatnění. Uskladnění několika metráků jablek a brambor dnes většina lidí neřeší a taky už není potřeba zásobit se na tuhou zimu uhlím. Zbývá snad jedině využití suterénu jako společenské místnosti, ale tu je lépe z hlediska nákladu vybudovat v podkroví.
Garáž je pro stavebníky opravdovým oříškem. Buď se musí vzdát části obytného prostoru nebo musí investovat do samostatné garáže přibližně dalších 200 tisíc korun. Na druhou stranu je v garáží auto v suchu, v teple a v bezpečí, prodlužuje se jeho životnost a odpadá ranní škrábání námrazy během zimy. Garáž lze navíc také využít k uschování jízdních kol, kočárku, zahradních hraček, nářadí apod. Více o garážích se dočtete v článku Přemýšlíte o garáži?
Cena projektu
Každý, kdo plánuje stavbu rodinného domu, jistě zná desítky firem, které se specializují pouze na prodej typových projektů. Ceny těchto projektů se pohybují většinou mezi 20 a 40 tisíci korun. Nákupem typového projektu samozřejmě výdaje nekončí. Dům je potřeba „zasadit“ na konkrétní pozemek a vyřešit připojení vody, odpadů, elektřiny a plynu. To vše může být otázkou dalších zhruba 20 tisíc korun. Jednotlivé firmy se v nabídce služeb liší, a tak je potřeba vše důkladně prověřit a porovnat s konkurencí. Že by si někdo mezi typovými projekty nevybral, je velmi málo pravděpodobné. Jsou jich na trhu stovky, ne-li tisíce.
Výsledná cena individuálního projektu může být mnohdy obdobná, většinou je však vyšší než u projektu typového. Pokud nám však není líto si připlatit, budeme mít dům zcela podle našich představ. Kvalitní architekt nám navíc také doporučí vhodné rozložení místností a pravděpodobně také rozmluví mnohé nesmyslné rozmary a záměry.
Co znamená cena na klíč?
Pokud se domníváte, že cena domu na klíč uvedená v katalogu je konečná, jste na velkém omylu. Každá firma počítá při kalkulaci ceny na klíč s jinými materiály a jiným vybavení. Zatímco u jedné firmy mohou být v ceně na klíč dřevěná eurookna, komín, krb, dřevěné plovoucí podlahy, obklady v ceně 400 Kč/m2, dýhované vnitřní dveře a vybavení kuchyně apod., u jiné firmy to mohou být okna plastová, nejlevnější laminátové podlahy a obklady, v kuchyni místo linky jen holé zdi a za komín, krb a střešní okna je potřeba si připlatit. V podstatě je kromě materiálu zdiva nebo konstrukce domu vše na stavebníkovi. Vše od omítek až po vypínače na zdech lze pořídit v základním nebo kvalitnějším a luxusnějším provedení.
Foto: archiv a firma RD styl
Články s podobnou tématikou
Ve městě, na vesnici nebo na poli… aneb nelehký výběr pozemku
Výběr projektu rodinného domu
Nebojte se spolupráce s architektem
Vybíráme dům z katalogu
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekcích
Architekti, projektanti a inženýrské služby
Developerské firmy
Článek byl zobrazen 16367 krát.
Diskuze k článku
dřevostavba
Jaroslav | 25.10.2017 13:19:09
My stavěli s firmou dřevostavby my home. Vstřícný přístup, platby zálohově, postaveno v termínu. Jediné asi mínus bylo, že dost dlouho trvalo, než si na nás udělali vůbec čas. Měli totiž hodně zakázek.
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma Rodinné domy
Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití
Výběr vhodných vchodových dveří do domu je velmi důležitý, protože dveře samozřejmě neslouží jen k tomu, abychom zamkli dům. Kvalitní vchodné dveře musí dům dobře zabezpečit a ochránit majetek i jeho majitele a také zaizolovat. Pětikomorová konstrukce plastových vchodových dveří Prestige je zárukou stability a minimální tepelné propustnosti.
Jak postupovat při změně trvalého bydliště?
Koupili jste si nový byt nebo dům, nastěhovali se do něj a těšíte se, že si konečně odpočinete a dáte nohy nahoru? Ano, fyzická práce pro vás již skončila, ale čeká vás ještě spousta vyřizování spojeného s nahlašováním změny trvalého bydliště. Na co v tomto nekonečném úředním martýriu nezapomenout si povíme v tomto článku.
Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!
Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.
Příprava domu na zimu
Blíží se zima a s ní i nutnost připravit dům na zimu. V tomto článku se podíváme, jakou údržbu potřebují před zimou okna, dveře, žaluzie a garážová vrata. Většinou jsou to jen jednoduché úkony, které zvládnete sami.
Novinka roku 2017 – bungalov HP 110 pro 5-ti člennou rodinu za 2,49 milionu
Stále více rodin touží po bydlení ve vlastním rodinném domě. A ceny bytů ve větších městech tento trend jen umocňují. Představíme vám dům HP 110, který svou velikostí a dispozicemi uspokojí i 5-ti člennou rodinu, navíc za cenu třípokojového bytu.
Může energeticky aktivní dům splácet hypotéku?
Energeticky aktivní dům umí vyrábět více energie, než ji sám na svůj provoz spotřebuje. Zásadní rozdíl proti pasivnímu nebo nulovému domu dělá zisk energie. Ten je vyšší, než dům potřebuje k vytápění. V praxi to znamená, že výrobu elektřiny zajišťují fotovoltaické články a ohřev teplé vody obstarají solární články.
Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.
Dům RD Rýmařov hodnotil nezávislý technický dozor investora
Technický dozor investora neboli TDIje odborník, který na stavbě hájí zájmy investora, kontroluje dodržování technologie i rozpočtu. Jedním z odborníků na dřevostavby je Pavel Šimek, který za léta své praxe prošel stavby všech firem, které v České republice staví dřevostavby. Jak hodnotí RD Kubis, který také dozoroval?
