Co může prodražit stavbu rodinného domu?
28.09.2006
Stavba rodinného domu není levnou záležitostí, ale pokud ji srovnáme s cenou nového bytu například v metropoli nebo dalších městech, je stavba často tou levnější variantou. Na čem se při takové stavbě dá ušetřit a na čem se naopak šetřit nevyplatí?
Pokud si opravdu srovnáme nový byt v Praze se čtyřmi až pěti pokoji a třeba ještě terasou a garáží, pak vychází stavba stejně velkého domu včetně pořízení pozemku rozhodně výhodněji. Nemusí se přitom jednat o tu nejlevnější variantu bydlení, jakou je stavební firma schopna nabídnout.
Cena rodinného domu se odvíjí od mnoha faktorů – těmi základními jsou velikost domu a použité materiály. Zapomenout bychom neměli ani na terén pozemku, který do značné míry určuje cenu základové desky a také na vzdálenost inženýrských sítí, které je potřeba k základové desce přivést. Propastný rozdíl v ceně vzniká při volbě mezi variantami – nechat si postavit dům na klíč, vybírat firmy na jednotlivé etapy stavby nebo dokonce stavět svépomoci.
Velikost rodinného domu
Velikost domu samozřejmě záleží na tom, kdo bude v domě bydlet a jaké jsou jeho nároky a představy. Klíčovým problémem je odhadnout vše dopředu reálně. Pětičlenná rodina, která do té doby bydlela v 3-pokojovém bytě, bude chtít dopřát všem svým členům dostatečný komfort. Každý člen aby měl tedy svůj vlastní velký pokoj (nejlépe s šatnou), v domě by měla být pracovna, dvě až tři velké koupelny, sklad, prádelna a samozřejmě velká kuchyň a obrovský obývací pokoj. Pravděpodobně ale taková rodina brzy zjistí, že nejstarší dítě se odstěhovalo na kolej nebo do vlastního bytu, že mladší děti si hrají spolu v obýváku, že hlava rodiny je do večera v práci a o víkendech na zahradě a dům zeje prázdnotou, přestože uklízení ani nákladů na provoz neubylo.
Senioři, kteří si bydlení pořizují takříkajíc na důchod, mohou zase podlehnout pocitu, že jsou stejně spolu celý den v obývacím pokoji nebo na zahrádce a vnoučata, která přijela na prázdniny pak nemají kam ubytovat.
Řešením je tedy zlatá střední cesta – nemít velké oči, ani nepodlehnout přílišné skromnosti.
Sklep a garáž
Dům dále může prodražit podsklepení, garáž a případně další přístavby na pozemku. Podsklepení domu je opravdu přežitek (a dosti luxusní!), který v dnešní době nemá opodstatnění. Uskladnění několika metráků jablek a brambor dnes většina lidí neřeší a taky už není potřeba zásobit se na tuhou zimu uhlím. Zbývá snad jedině využití suterénu jako společenské místnosti, ale tu je lépe z hlediska nákladu vybudovat v podkroví.
Garáž je pro stavebníky opravdovým oříškem. Buď se musí vzdát části obytného prostoru nebo musí investovat do samostatné garáže přibližně dalších 200 tisíc korun. Na druhou stranu je v garáží auto v suchu, v teple a v bezpečí, prodlužuje se jeho životnost a odpadá ranní škrábání námrazy během zimy. Garáž lze navíc také využít k uschování jízdních kol, kočárku, zahradních hraček, nářadí apod. Více o garážích se dočtete v článku Přemýšlíte o garáži?
Cena projektu
Každý, kdo plánuje stavbu rodinného domu, jistě zná desítky firem, které se specializují pouze na prodej typových projektů. Ceny těchto projektů se pohybují většinou mezi 20 a 40 tisíci korun. Nákupem typového projektu samozřejmě výdaje nekončí. Dům je potřeba „zasadit“ na konkrétní pozemek a vyřešit připojení vody, odpadů, elektřiny a plynu. To vše může být otázkou dalších zhruba 20 tisíc korun. Jednotlivé firmy se v nabídce služeb liší, a tak je potřeba vše důkladně prověřit a porovnat s konkurencí. Že by si někdo mezi typovými projekty nevybral, je velmi málo pravděpodobné. Jsou jich na trhu stovky, ne-li tisíce.
Výsledná cena individuálního projektu může být mnohdy obdobná, většinou je však vyšší než u projektu typového. Pokud nám však není líto si připlatit, budeme mít dům zcela podle našich představ. Kvalitní architekt nám navíc také doporučí vhodné rozložení místností a pravděpodobně také rozmluví mnohé nesmyslné rozmary a záměry.
Co znamená cena na klíč?
Pokud se domníváte, že cena domu na klíč uvedená v katalogu je konečná, jste na velkém omylu. Každá firma počítá při kalkulaci ceny na klíč s jinými materiály a jiným vybavení. Zatímco u jedné firmy mohou být v ceně na klíč dřevěná eurookna, komín, krb, dřevěné plovoucí podlahy, obklady v ceně 400 Kč/m2, dýhované vnitřní dveře a vybavení kuchyně apod., u jiné firmy to mohou být okna plastová, nejlevnější laminátové podlahy a obklady, v kuchyni místo linky jen holé zdi a za komín, krb a střešní okna je potřeba si připlatit. V podstatě je kromě materiálu zdiva nebo konstrukce domu vše na stavebníkovi. Vše od omítek až po vypínače na zdech lze pořídit v základním nebo kvalitnějším a luxusnějším provedení.
Foto: archiv a firma RD styl
Články s podobnou tématikou
Ve městě, na vesnici nebo na poli… aneb nelehký výběr pozemku
Výběr projektu rodinného domu
Nebojte se spolupráce s architektem
Vybíráme dům z katalogu
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekcích
Architekti, projektanti a inženýrské služby
Developerské firmy
Článek byl zobrazen 12590 krát.
Diskuze k článku
dřevostavba
Jaroslav | 25.10.2017 13:19:09
My stavěli s firmou dřevostavby my home. Vstřícný přístup, platby zálohově, postaveno v termínu. Jediné asi mínus bylo, že dost dlouho trvalo, než si na nás udělali vůbec čas. Měli totiž hodně zakázek.
Kontextová reklama
WPC terasa „s radostí“
Vysoká kvalita, dobrá cena. To je nabídka WPC terasového studia PROFI TERASY v Horních Počernicích, Praha 9. Velký výběr terasových materiálů a WPC plotovek v prostoru venkovní expozice, dodávka terasy na klíč.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Betonová dlažba BEST
Navštivte podnikové prodejny BEST, kde si vyberete i nakoupíte betonové dlažby a jiné výrobky pro venkovní architekturu. Prodejny jsou skvěle dostupné na osmi místech ČR a všechny jsou vybaveny rozsáhlými venkovními a vnitřními vzorkovnami. Přijeďte se inspirovat, těšíme se na Vás.FAKRO: to jsou kvalitní střešní okna za bezkonkurenční ceny
Široký výběr střešních oken a doplňků pro vaši novostavbu nebo rekonstrukci. U nás najdete vše pro to, aby bylo bydlení v podkroví maximálně komfortní a s dostatkem zdravého denního světla.Venkovní stínění Minirol do pergol a posezení
Blíží se léto a s ním i sezóna grilování. Dopřejte si ničím nerušené posezení a příjemný stín ve vaší pergole díky screenovým clonám značky Minirol.
Další články na téma Rodinné domy
Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem
Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.
Dům v objetí přírody
Dům ukrytý mezi horami u Žiliny vyniká propojením architektury s okolím. Celkové vyznění přirozenosti a jednoduchosti podtrhuje i projekt zahrady, která je inspirována původními rostlinami a dřevinami. I když původně chtěl majitel použít dřevo i při výstavbě domu, pro atypicky tvarovaný dům se jako mnohem vhodnější ukázal pórobeton Ytong.
Rodinné domy ze systému VELOX od firmy Hoffmann
Se zkušenostmi s realizací více než 1450 staveb ze stavebního systému VELOX - systému ztraceného bednění se chrudimská firma Hoffmann řadí k předním dodavatelům projektů typových staveb a realizačním firmám v oblasti výstavby rodinných domů v Česku i na Slovensku.
Jak na podlahy? Suchou cestou
Uvažujete o výstavbě nebo rekonstrukci své podlahy v rodinném domě, bytě nebo na chalupě? Rychlost, kvalita a trvanlivost podlahy jsou důležité klíče při rozhodování, jaký druh stavební technologie zvolit. V tomto ohledu je jedním ze zajímavých řešení systém suchých plovoucích podlah.
Shoz prádla vyřeší problém s transportem špinavého prádla
K čemu vlastně slouží shoz prádla? Praní prádla a práce s ním je pro každou vícečlennou rodinu skoro denní rutina. Zvláště u početnější rodiny žijící ve větším domě je to neustálé přenášení prádla z pokojů nebo koupelen k pračce. Problém lze vyřešit s pomocí shozu prádla, jehož instalace je až překvapivě jednoduchá.
Jak se bydlí v rodinném domě KUBIS 632 od RD Rýmařov?
Žádný katalog, prospekt, ani návštěva ve vzorovém domě vám neposkytne takové informace o bydlení v konkrétním domě, jako autentické zkušenosti jeho obyvatel. Navštívili jsme čtyřčlennou rodinu, která již více než rok bydlí v novém rodinném domě KUBIS 632.
Vše na dosah - rodinný dům IRIDA od firmy Hoffmann
Svého času byl rodinný dům chrudimské firmy Hoffmann s názvem AFRODITE fenoménem českého stavebnictví. Dům oceněný řadou prestižních cen dle čtenářů i odborných porot časopisů, věnujících se všem činnostem spojených s výstavbou a údržbou rodinných domů, byl po létech uniformity bydlení, osvěžením pro několik stovek zákazníků, kteří si tento typ zvolili za své budoucí obydlí. A na úspěchy dispozičního řešení dvojpodlažního domu AFRODITE navázal i přízemní dům s názvem IRIDA.
Proč stavět rodinný dům na klíč s RD Rýmařov?
Na podzim roku 2012 byl dokončen unikátní projekt konferenčního centra GreenWell v rakouském Stollhofu. Generálním dodavatelem tohoto projektu se stal RD Rýmařov, který za něj získal prestižní ocenění rakouských architektů Holzbaupreis 2014. Stavba dnes sbírá ocenění a obdiv uznávaných architektů, ale i těch, kdo měli šanci prostory konferenčního centra využít.
